Hur man enas om ombyggnaden av en lägenhet

Var och en av oss lever i rörelse, och dagen kommer när en lägenhet eller ett privat hus upphör att passa oss. Vi utför kosmetiska eller mer djupgående översyner. I vissa fall måste du ta tillstånd från myndigheterna för att eliminera en av väggarna eller bygga en annan, eftersom ombyggnad är en mycket viktig åtgärd. Tjänstemännens värld lever efter sina egna regler, ibland inte alltid förstås av bara dödliga. Samtidigt är det med dem det är nödvändigt att samordna deras byggplaner. Denna process kan försenas om en person inte initieras i sina subtiliteter. Men om du vet exakt hur du ska koordinera omutvecklingen kan du spara tid och nerver.

Trots det faktum att vi talar om en lägenhet som är din egendom, kommer inte alla åtgärder i den att göras på rätt sätt oberoende, utan en åsikt från en specialist. Den största risken i detta avseende är förändring av lagertak. Om vi ​​talar om en byggnad med flera våningar, innebär dess utformning en viss konstruktion av väggar, vilket bryter mot vilket, du kan orsaka kollaps av hela byggnaden. Det finns frågor om hur du ändrar platsen för badrummet eller kommunikationsrören. Det händer att ägaren i en ny byggnad, redan före slutet av allt arbete, försöker optimera läget för bostäder och ibland icke-bostadslokaler för sina intressen. Och han gör det genom att bjuda in byggare eller självständigt, med sitt verktyg. I vilket fall som helst, för att strikt följa lagen (SNiP), krävs tillstånd från den berörda kommunala tjänsten eller organisationen som har tillstånd att utföra detta arbete. I alla fall kommer de överenskomna dokumenten att du kan sova lugnt på natten.

Vad är bättre att göra först: ombyggnad eller samordning?

Det händer att tiden inte tolererar, och det önskade arrangemanget för deras bostäder måste göras innan tidsfristen för att få tillstånd för det. Tja, om det kommer till en ny byggnad, där människor ännu inte har bosatt sig. Och om vi pratar om en lägenhet som ligger i en förfallen hyreshus? Först och främst är detta full av missnöje med grannar som absolut inte är intresserade av ditt fantastiska projekt. De kan omedelbart klaga till Rospotrebnadzor-tjänsten, och med en sådan utveckling kan fallet leda till böter och förbud mot självständigt utfört arbete. När man har tillstånd till hands vid reparation av lokaler bör man bara följa ”tystnadstimmarna”.

Om du, utan ett projekt, bestämmer dig för att riva en vägg, och till och med en bärande, kan du få en väsentlig böter. Dessutom måste du investera i att återställa lägenheten till sitt ursprungliga utseende.

Stulchak - han kräver också samordning

Detta händer också: en person misstänker inte ens att flytta badrummet till en annan vägg eller till ett annat rum också kräver godkännande av tillsynsmyndigheten. I en ny byggnad hanteras en sådan fråga enkelt av entreprenören, som vet alla detaljer, hur man ska samordna detta och vad exakt är föremål för officiellt tillstånd. Men i ett hus som har tagits i drift länge är det bättre att konsultera i förväg för att veta vilka överenskomna dokument som behövs.

I huvudstaden tillåter eller förbjuder ombyggnad av lägenheter Moszhilinspektsiya.För att få det uppskattade papperet finns det olika format för åtgärder. Med en förenklad ombyggnad av badrummet räcker det med en skiss, en frihandskiss (helst med en anteckning från ledningsföretaget). Dessa åtgärder är officiellt godkända om:

• enligt dina avsikter behöver du inte öka storleken på badrummet till nackdel för andra rum, du får bara ta bort en av väggarna i din lägenhet - den som är mellan badrummet och toaletten;
• Dessutom kan du få tillåtelse för bara en skiss om du åtar dig att självständigt flytta badrummet till en annan vägg.

I vilka fall kommer du att behöva tillverka och samordna ett separat projekt:

• om du tänker lägga en bidé eller en monter med en hygienisk dusch bredvid toaletten, är detta ett annat utlopp för avloppssystemet och det krävs ett officiellt lagförslag;
• om rummet expanderar på grund av andra vardagsrum, som naturligtvis kommer att åtföljas av ombyggnad av väggarna.

Alla dokument som är nödvändiga för att tillåta dina oberoende handlingar ingår i ett specifikt paket från BTI-databladet, ett enskilt bostadsdokument, faktiskt en skiss, en grön anteckning för lägenheten och skriftligt medgivande från husägare.

En annan punkt att vara säker på att veta: badrummet bör inte vara beläget ovanför köket eller andra bostadshus i husgrannarna underifrån eller från sidan. I din lägenhet ska han inte direkt gå in i sovrummet eller i samma kök, detta är förbjudet. Men för att öka badrummet genom att minska korridoren är det tillräckligt att föreställa sig det motsvarande projektet.

Om du till slut fick alla behörigheter angående badrummet och slutförde ombyggnaden av huset, måste du efter det ringa BTI-specialister. De kommer att utföra alla mätningar, göra ändringar i det tekniska passet för din lägenhet och ge dig det.

Ombyggnad i ett nytt hus - hur gör man det rätt?

Som regel kan tillstånd att överföra badrummet ske i en långbebodd hyreshus. En annan sak är en ny byggnad, nu försöker många ägare innan de flyttar in i en ny lägenhet för att utrusta den för sig själva. Och ofta talar vi om ombyggnaden av lokalerna, rivningen av väggarna, inklusive lager och andra åtgärder, som kan inkludera överföring av badrummet. Det viktigaste är att inte vänta tills dekorationen av lokalerna börjar, för att inte spendera extra pengar. I det här fallet kan du inte tänka på grannarnas reaktion på de hårda ljuden från kvarnen eller klippningen av flishuggaren i rummen genom väggen.

Huvuddokumentet som skiljer godkännandet i en ny byggnad från andra tillstånd är ett intyg från ägaren till lägenheten. Om utvecklaren ännu inte har slutfört alla papper på huset som byggs kan det uppstå svårigheter. Och inte på en vecka, utan i flera månader. I dag krävs det dock från byggaren att samordna sådana papper initialt. Men om du gör allt själv, utan att vänta på någon, kan saken därefter gå till domstol - med kravet på att föra lägenheten i linje med det ursprungliga projektet. I nya byggnader är detta inte ett skämt, eftersom vi talar om dussintals liv från andra invånare.

Naturligtvis är det tillrådligt att konsultera med specialister, men även utan detta är det tydligt att till exempel projektet att överföra bärande golv i ett hus är obligatoriskt godkänt.

Bland de åtgärder som inte kräver samordning i den nya byggnaden inkluderar:

• renovering av lokalerna inuti huset (detta gäller målning av väggar, tapetsering, installation av komplexa tak, linoleumbearbetning, byte av dörr- och fönsterstrukturer);
• utrusta lokalerna inuti huset med VVS, installera värmeapparater, flytta en gasspis och annan utrustning, om detta inte kräver att lägga till nya nät;
• utrustning av lokaler med inbyggda möbler (skåp), installation av en TV-antenn.

Men det finns fall i en ny byggnad när du inte behöver gå till ett separat tillstånd, men du måste lämna in en lämplig ansökan till den tekniska redovisningsmyndigheten:

• eliminering av öppningar av bärande väggar (elementär läggning av dem med tegel eller andra byggnadsmaterial);
• justering av ytterdörren;
• om huset är en panel är det möjligt att ta isär en partition som inte är relaterad till lagertak;
• i en ny byggnad kan du montera ytterligare partitioner, men utan att ändra belastningen på golven;
• Du kan installera PVC-fönster på balkongen (om detta är en del av det övergripande projektet).

Ett särskilt tillstånd måste erhållas utan fel om hushållaren i en ny byggnad:

• har sitt eget projekt för ombyggnad av lägenheten i form av vinden, källaren eller andra tekniska lokaler i huset, ockuperat obehörigt;
• kommer att ta ut centralvärmebatterier på balkongen och andra rum som inte ingår i kategorin bostäder;
• Det är också omöjligt utan godkännande att eliminera dörröppningarna som förbinder köket till ett annat vardagsrum om köket har en gasspis;
• Du bör inte börja utrusta en uppvärmd golvbeläggning, gjord av beräkningen av laddning från centralvärme, utan att få officiellt papper;
• det är oacceptabelt att demontera ventilationskanalerna, vilket minskar antalet.

Om något av dessa brott mot byggreglerna och normerna inträffade i den nya byggnaden, har det berörda statliga organet rätten att stämma husägaren utan att vänta på att få lägenheten till det ursprungliga projektet. I det här fallet måste du inte bara spendera pengar på att föra lokalerna till ett lämpligt tillstånd, utan också betala böter för obehöriga olagliga åtgärder.

För närvarande är det mycket förenklat att få önskat tillstånd för ett befintligt projekt. Det finns inget behov av att springa igenom olika myndigheter och samordna sina åtgärder med var och en av dem. Det räcker att samla in alla dokument och skicka dem till MFC.