Ombyggnad: en hyllning till mode eller en rationell lösning?

Förändringar i de första planeringsparametrarna under reparationen av en lägenhet har nästan varit en universell händelse.Rymdomvandlingar kan begränsas till minimal ingripande (rörliga dörröppningar eller kombination av badrum) eller resultera i storskaligt arbete med demontering av de flesta partitioner och omföring av verktyg.

Fördelar och nackdelar med de vanligaste planeringsbesluten

Det ultimata målet med alla ansträngningar för att ombygga lägenheten är att få ett rymligare bostadsyta, optimalt anpassat till behoven hos en viss familj. Man bör dock komma ihåg att varje planlösning har sina egna fördelar och vissa nackdelar.

Förening av badrum. Kombinationen av badrum och toalett används oftast vid reparation av små lägenheter i sovjetbyggda hus. Denna lösning gör det möjligt att få en plats i rummet för installation av ytterligare varianter av VVS-utrustning eller nödvändiga hushållsapparater (till exempel en tvättmaskin). Ett kombinerat badrum är inte det bästa alternativet om lägenheten har flera generationer, till exempel vuxna barn och äldre föräldrar.
Gå med i loggian. Att gå med i loggian kommer att öka det användbara området i köket eller vardagsrummet avsevärt. Här kan du skapa ett visuellt separat funktionsområde - en matsal, ett arbetsområde eller en plats att koppla av. Men för att fästa loggierna i bostäderna är det nödvändigt att genomföra ett helt komplex av ganska dyra åtgärder - att isolera väggar och tak, för att utrusta uppvärmning.
Open Space. Den maximala möjliga kombinationen av bostads- och icke-bostadslokaler i lägenheten - kök, vardagsrum, korridorer, hallar. I många fall finns endast badrum kvar som en stängd privat zon. Den tveklösa fördelen med denna lösning är mottagandet av ett stort öppet utrymme. Dessutom finns det en chans att spara på inredning och inredning. Minskade avsevärt kostnaden för att köpa dörrblock, efterbehandlingsmaterial för väggar. Fördelen med en sådan layout - öppet utrymme - kan förvandlas till en nackdel, eftersom alla familjemedlemmars liv kommer att äga rum framför varandra.

Alternativ för ombyggnad är inte begränsade till dessa fall. Dessutom kan varje enskilt hus ha sina egna egenskaper och begränsningar förknippade med byggnadens arkitektoniska beslut, utformningen och tillståndet för stödelementen.

Planera förbud

En mängd nya beslut om planering begränsas inte bara av fantasin och ekonomiska förmågan hos lägenhetsägaren. Det finns lagstiftningsförbud för vissa åtgärder vid reparation av lägenheter.

Badrum. Det är förbjudet att öka badrummen på grund av vardagsrum eller kök. Att utöka badrummet eller toaletten är endast möjligt på bekostnad av transitzoner (korridor, hall) eller tvättstugor (skafferi). Du kan inte heller överföra badrum om de därför ligger över bostadsområdet eller ett kök.
Köket. I hus med gasspisar kan du inte riva skiljeväggen mellan köket och vardagsrummet.
Teknisk utrustning. Omplaneringen kan inte legaliseras om, som en följd av omvandlingen, fri tillgång till elementen i gemensam byggteknisk utrustning som finns i lägenheten är blockerad: avstängningsventiler, kranar, inspektionsluckor eller granskning av mätare stängs.

Förutom allmänna lagstiftningsförbud kan det också finnas lokala begränsningar som antas på stadsnivå. Det finns inga kataloger med färdiga lösningar för ombyggnad. De som bor i typhus kan söka efter lämpliga projekt i interiörsmagasiner eller på specialiserade webbplatser. När du köper fastigheter i en ny byggnad måste du ta reda på möjligheterna att ändra befintliga planbeslut från representanten för utvecklaren och förbereda projektdokumentation i förhandlingsinstanserna, bör du vända dig till proffs,som har fullständig information om lagstiftning på detta område.