Cum să fie de acord asupra reamenajării unui apartament

Fiecare dintre noi trăiește în mișcare și vine ziua când un apartament sau o casă privată încetează să ne mai potrivească. Realizăm revizii cosmetice sau mai aprofundate. În unele cazuri, pentru a elimina unul dintre ziduri sau a construi altul, trebuie să luați permisiunea autorităților, deoarece reamenajarea este o acțiune de o importanță vitală. Lumea oficialilor trăiește după propriile reguli, uneori nu întotdeauna înțeleasă de simpli muritori. Între timp, este necesar să se coordoneze planurile lor de construcție. Acest proces poate fi amânat dacă o persoană nu este inițiată în subtilitățile sale. Cu toate acestea, dacă știți exact cum puteți coordona reamenajarea, puteți economisi timp și nervi.

În ciuda faptului că vorbim despre un apartament care este proprietatea dvs., nu toate acțiunile din acesta vor fi făcute corect independent, fără avizul unui specialist. Cel mai mare risc în această privință este modificarea plafoanelor cu rulmenți. Dacă vorbim despre o clădire cu mai multe etaje, atunci proiectarea acesteia implică o anumită construcție de ziduri, încălcând astfel, puteți provoca prăbușirea întregii clădiri. Există întrebări cu privire la schimbarea locației băii sau a conductelor de comunicare. Se întâmplă ca într-o clădire nouă, chiar înainte de sfârșitul tuturor lucrărilor, proprietarul să caute să optimizeze locația locuințelor rezidențiale și, uneori, nerezidențiale pentru interesele sale. Și o face invitând constructorii sau independent, cu instrumentul său. În orice astfel de caz, pentru a respecta cu strictețe legea (SNiP), este necesară permisiunea serviciului sau organizației municipale relevante care are permisiunea de a face această lucrare. În orice caz, documentele convenite vă vor permite să dormiți liniștit noaptea.

Ce este mai bine să faci mai întâi: reamenajarea sau coordonarea?

Se întâmplă ca timpul să nu tolereze, iar amenajarea dorită a locuinței lor trebuie făcută înainte de expirarea termenului pentru obținerea permisiunii pentru aceasta. Ei bine, dacă vine vorba de o clădire nouă, unde oamenii nu s-au instalat încă. Și dacă vorbim despre un apartament situat într-o clădire de apartamente dărăpănată? În primul rând, aceasta este plină de nemulțumire cu vecinii care nu sunt absolut interesați de proiectul tău uimitor. Aceștia pot face o reclamație instantaneu la serviciul Rospotrebnadzor și, cu o astfel de dezvoltare, cazul poate duce la amenda și interzicerea lucrărilor executate independent. Având permisiunea la îndemână, la repararea spațiilor, nu trebuie decât să respectați strict „orele de tăcere”.

Dacă, fără un proiect, decideți să demolați un perete și chiar unul purtător de sarcină, atunci vă puteți confrunta cu o amendă foarte substanțială. În plus, va trebui să investești în returnarea apartamentului la aspectul inițial.

Stulchak - el necesită și coordonare

Acest lucru se întâmplă și: o persoană nici nu bănuiește că mutarea băii către un alt perete sau într-o altă cameră necesită, de asemenea, aprobarea organismului de reglementare. Într-o clădire nouă, o astfel de întrebare este tratată cu ușurință de antreprenor, care cunoaște toate detaliile, cum să coordoneze acest lucru și ce este exact supus autorizației oficiale. Dar într-o casă care a fost comandată de mult timp, este mai bine să consultați din timp pentru a ști ce documente sunt convenite.

În capitală, permite sau interzice reamenajarea apartamentelor Moszhilinspektsiya.Pentru a obține hârtia prețuită, există diferite formate de acțiuni. Cu o reamenajare simplificată a băii, este suficientă o schiță, o schiță manuală (de preferință, cu o notă a companiei de administrare). Aceste acțiuni sunt aprobate oficial dacă:

• conform intențiilor dvs., nu este necesar să creșteți dimensiunea băii în detrimentul altor camere, aveți voie să eliminați doar unul dintre pereții din apartamentul dvs. - cel care se află între baie și toaletă;
• în plus, puteți obține permisiunea pentru o singură schiță, dacă vă angajați să mutați în mod independent baia pe un alt perete.

În ce cazuri vi se va cere să fabricați și să coordonați un proiect separat:

• dacă intenționați să puneți un bidet sau o cabină de duș igienică lângă toaletă, aceasta este o altă ieșire pentru sistemul de canalizare și necesită un proiect oficial de lege;
• dacă camera se extinde din cauza altor camere de zi, care, desigur, vor fi însoțite de reamenajarea pereților.

Toate documentele necesare pentru a permite acțiunile dvs. independente sunt incluse într-un pachet specific din fișa tehnică BTI, un singur document de locuință, de fapt o schiță, o notă verde pentru apartament și acordul scris al proprietarilor de case.

Un alt punct pe care trebuie să-l știți sigur: baia nu trebuie să fie amplasată deasupra bucătăriei sau a altor locuințe ale vecinilor casei de jos sau din lateral. În apartamentul tău, el nu ar trebui să intre direct în dormitor sau în aceeași bucătărie, acest lucru este interzis. Dar pentru a mări suprafața băii prin reducerea zonei coridorului, este suficient să ne imaginăm proiectul corespunzător.

Dacă la final ați primit toate permisiunile cu privire la baie și ați finalizat reamenajarea casei, atunci trebuie să apelați specialiștii ITP. Vor efectua toate măsurătorile, vor face modificări la pașaportul tehnic al apartamentului dvs. și vi le vor oferi.

Reabilitare într-o casă nouă - cum să o faci?

De regulă, permisiunea de a transfera baia poate apărea într-o clădire de apartamente locuită de mult timp. Un alt lucru este o clădire nouă, acum mulți proprietari încearcă înainte de a se muta într-un apartament nou, pentru a-l echipa. Și de multe ori vorbim despre reamenajarea spațiilor, demolarea pereților, inclusiv rulmentul, precum și alte acțiuni, care pot include transferul băii. Principalul lucru este să nu aștepți până când începe decorarea spațiului, pentru a nu cheltui bani în plus. În acest caz, nu vă puteți gândi la reacția vecinilor la sunetele puternice ale râșniței sau la lovirea ciocănitorului din camere prin perete.

Principalul document care distinge aprobarea într-o clădire nouă de alte permise este un certificat al proprietarului apartamentului. Dacă dezvoltatorul nu a finalizat încă toate lucrările despre casa construită, atunci pot apărea dificultăți. Și nu pentru o săptămână, ci pentru câteva luni. Cu toate acestea, astăzi este necesar din partea constructorului să coordoneze inițial aceste documente. Dar dacă faceți totul singur, fără să așteptați pe nimeni, atunci problema poate merge în instanță - cu cerința de a aduce apartamentul în conformitate cu proiectul inițial. În clădirile noi, aceasta nu este o glumă, pentru că vorbim despre zeci de vieți ale altor rezidenți.

Desigur, este recomandabil să vă consultați cu specialiști, dar chiar și fără acest lucru este clar că, de exemplu, proiectul de transfer al podelelor portante ale unei case este supus autorizației obligatorii.

Printre acțiunile care nu necesită coordonare în noua clădire se numără:

• redecorarea spațiului din interiorul casei (acest lucru se aplică pentru vopsirea pereților, tapetarea, instalarea tavanelor complexe, refacerea linoleumului, înlocuirea structurilor ușilor și ferestrelor);
• dotarea spațiilor din interiorul casei cu instalații sanitare, instalarea de aparate de încălzire, mutarea unei sobe cu gaz și alte echipamente, dacă acest lucru nu necesită instalarea de noi rețele;
• echipamente de spații cu elemente de mobilier încorporat (dulapuri), instalarea unei antene de televiziune.

Există însă cazuri într-o clădire nouă atunci când nu este necesar să solicitați o autorizație separată, dar trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare autorității tehnice de contabilitate:

• eliminarea deschiderilor pereților portanți (așezarea elementară a acestora cu cărămidă sau alte materiale de construcție);
• reglarea ușii din față;
• dacă casa este un panou, atunci este posibil să demontați o partiție care nu are legătură cu tavanele rulmentului;
• într-o clădire nouă, puteți monta partiții suplimentare, dar fără a schimba sarcina pe podele;
• Puteți instala ferestre din PVC pe balcon (dacă aceasta face parte din proiectul general).

Un permis special trebuie obținut fără eșec dacă într-o clădire nouă proprietarul de locuințe:

• are propriul proiect de reamenajare a apartamentului în contul mansardei, subsolului sau a altor spații tehnice ale casei, ocupate în mod neautorizat;
• va scoate bateriile de încălzire centrală pe balcon și alte camere care nu sunt incluse în categoria rezidențiale;
• de asemenea, este imposibil fără aprobarea eliminării ușilor care leagă bucătăria de o altă cameră de zi, dacă bucătăria are o sobă pe gaz;
• Nu trebuie să începi să echipezi o acoperire cu pardoseală încălzită, făcută din calculul reîncărcării de la încălzirea centrală, fără a primi hârtie oficială;
• este inacceptabil să demontați conductele de ventilație, reducând numărul acestora.

Dacă vreuna dintre aceste încălcări ale regulilor și normelor de construcție a avut loc în noua clădire, organismul relevant de stat are dreptul, fără a aștepta să aducă apartamentul în starea proiectului inițial, să dea în judecată proprietarul. În acest caz, va trebui să cheltuiți nu numai bani pentru aducerea spațiilor într-un stat corespunzător, dar și să plătiți o amendă pentru acțiunile ilegale neautorizate.

În prezent, obținerea permisiunii dorite pentru un proiect existent este mult simplificată. Nu este nevoie să parcurgeți diferite autorități și să vă coordonați acțiunile cu fiecare dintre ele. Este suficient să colectați toate documentele și să le depuneți la MFC.