Jak uzgodnić przebudowę mieszkania

Każdy z nas żyje w ruchu, a dzień przychodzi, gdy mieszkanie lub prywatny dom przestaje nam odpowiadać. Podejmujemy się remontów kosmetycznych lub bardziej szczegółowych. W niektórych przypadkach, aby wyeliminować jedną ze ścian lub zbudować inną, musisz uzyskać zgodę władz, ponieważ przebudowa jest niezwykle istotną czynnością. Świat urzędników żyje według własnych zasad, czasem nie zawsze rozumianych przez zwykłych śmiertelników. Tymczasem to z nimi trzeba koordynować ich plany budowy. Proces ten można opóźnić, jeśli dana osoba nie jest zainicjowana w swoich subtelnościach. Jeśli jednak wiesz dokładnie, jak koordynować przebudowę, możesz zaoszczędzić czas i nerwy.

Pomimo tego, że mówimy o mieszkaniu, które jest twoją własnością, nie wszystkie działania w nim zostaną poprawnie wykonane samodzielnie, bez opinii specjalisty. Największym ryzykiem w tym zakresie jest zmiana sufitów nośnych. Jeśli mówimy o budynku wielokondygnacyjnym, jego projekt obejmuje pewną konstrukcję ścian, co narusza, co może spowodować zawalenie się całego budynku. Istnieją pytania dotyczące zmiany lokalizacji łazienki lub rur komunikacyjnych. Zdarza się, że w nowym budynku, nawet przed końcem wszystkich prac, właściciel stara się zoptymalizować lokalizację lokali mieszkalnych, a czasem niemieszkalnych dla swoich zainteresowań. I robi to, zapraszając budowniczych lub samodzielnie, za pomocą swojego narzędzia. W każdym takim przypadku, w celu ścisłego przestrzegania prawa (SNiP), wymagane jest zezwolenie odpowiedniej służby miejskiej lub organizacji, która ma pozwolenie na wykonanie tej pracy. W każdym razie uzgodnione dokumenty pozwolą ci spokojnie spać w nocy.

Co lepiej zrobić najpierw: przebudowa lub koordynacja?

Zdarza się, że czas nie toleruje, a pożądane rozmieszczenie ich mieszkań musi być dokonane przed upływem terminu uzyskania pozwolenia. Cóż, jeśli chodzi o nowy budynek, w którym ludzie jeszcze się nie osiedlili. A jeśli mówimy o mieszkaniu znajdującym się w zrujnowanym budynku mieszkalnym? Przede wszystkim jest to obarczone niezadowoleniem z sąsiadów, którzy absolutnie nie są zainteresowani twoim niesamowitym projektem. Mogą natychmiast złożyć skargę do serwisu Rospotrebnadzor, a przy takim rozwoju sprawy sprawa może skutkować nałożeniem grzywny i zakazem niezależnie wykonanej pracy. Mając pod ręką pozwolenie, przy naprawie pomieszczeń należy ściśle przestrzegać „godzin ciszy”.

Jeśli bez projektu zdecydujesz się zburzyć ścianę, a nawet ścianę obciążoną, możesz zostać ukarany bardzo wysoką grzywną. Ponadto będziesz musiał zainwestować w przywrócenie mieszkania do pierwotnego wyglądu.

Stulchak - on także wymaga koordynacji

Dzieje się tak również: osoba nie podejrzewa nawet, że przeniesienie łazienki na inną ścianę lub do innego pokoju wymaga również zgody organu regulacyjnego. W nowym budynku takie pytanie jest łatwe do rozwiązania przez wykonawcę, który zna wszystkie szczegóły, jak to koordynować i co dokładnie podlega oficjalnemu zezwoleniu. Ale w domu, który został oddany do użytku od dłuższego czasu, lepiej skonsultować się z wyprzedzeniem, aby dowiedzieć się, jakie uzgodnione dokumenty są potrzebne.

W stolicy zezwala lub zabrania przebudowy mieszkań Moszhilinspektsiya.Aby uzyskać ceniony papier, istnieją różne formaty działań. Przy uproszczonej przebudowie łazienki wystarczy szkic, szkic odręczny (najlepiej z notatką od firmy zarządzającej). Działania te są oficjalnie zatwierdzone, jeżeli:

• zgodnie z twoimi intencjami nie musisz zwiększać wielkości łazienki ze szkodą dla innych pokoi, możesz tylko usunąć jedną ze ścian w swoim mieszkaniu - tę, która znajduje się między łazienką a toaletą;
• ponadto możesz uzyskać pozwolenie tylko na jeden szkic, jeśli podejmiesz samodzielne przeniesienie łazienki na inną ścianę.

W jakich przypadkach konieczne będzie wykonanie i koordynacja oddzielnego projektu:

• jeśli zamierzasz postawić bidet lub kabinę higienicznego prysznica obok toalety, jest to kolejny wylot systemu kanalizacyjnego i wymaga oficjalnego projektu zgodnie z prawem;
• jeśli pokój powiększa się z powodu innych salonów, którym oczywiście będzie towarzyszyć przebudowa ścian.

Wszystkie dokumenty niezbędne do podjęcia niezależnych działań znajdują się w specjalnym pakiecie z arkusza danych WIT, pojedynczego dokumentu mieszkaniowego, w rzeczywistości szkicu, zielonej notatki do mieszkania i pisemnej zgody właścicieli domów.

Kolejna kwestia, którą należy wiedzieć: łazienka nie powinna znajdować się nad kuchnią lub innymi mieszkaniami sąsiadów domu od dołu lub z boku. W twoim mieszkaniu nie powinien iść bezpośrednio do sypialni lub do tej samej kuchni, jest to zabronione. Ale aby zwiększyć powierzchnię łazienki poprzez zmniejszenie powierzchni korytarza, wystarczy wyobrazić sobie odpowiedni projekt.

Jeśli ostatecznie otrzymałeś wszystkie uprawnienia dotyczące łazienki i ukończyłeś przebudowę domu, musisz zadzwonić do specjalistów WIT. Przeprowadzą wszystkie pomiary, wprowadzą zmiany w paszporcie technicznym twojego mieszkania i przekażą ci je.

Przebudowa w nowym domu - jak zrobić to dobrze?

Z reguły zezwolenie na przeniesienie łazienki może nastąpić w długo zamieszkałym budynku mieszkalnym. Kolejną rzeczą jest nowy budynek, teraz wielu właścicieli próbuje przed przeprowadzką do nowego mieszkania, aby go wyposażyć. I często mówimy o przebudowie pomieszczeń, rozbiórce ścian, w tym o łożysku, a także o innych działaniach, które mogą obejmować przekazanie łazienki. Najważniejsze jest, aby nie czekać, aż rozpocznie się dekoracja lokalu, aby nie wydawać dodatkowych pieniędzy. W takim przypadku nie można pomyśleć o reakcji sąsiadów na głośne dźwięki szlifierki lub stukanie rębaka w pokojach przez ścianę.

Głównym dokumentem odróżniającym zatwierdzenie w nowym budynku od innych pozwoleń jest zaświadczenie właściciela mieszkania. Jeśli deweloper nie ukończył jeszcze wszystkich prac dotyczących budowanego domu, mogą pojawić się trudności. I nie przez tydzień, ale przez kilka miesięcy. Jednak dziś budowniczy musi początkowo koordynować takie dokumenty. Ale jeśli zrobisz wszystko sam, nie czekając na nikogo, następnie sprawa może zostać skierowana do sądu - z wymogiem dostosowania mieszkania do pierwotnego projektu. W nowych budynkach nie jest to żart, ponieważ mówimy o dziesiątkach życia innych mieszkańców.

Oczywiście wskazane jest skonsultowanie się ze specjalistami, ale nawet bez tego jasne jest, że na przykład projekt przeniesienia nośnych podłóg domu podlega obowiązkowej autoryzacji.

Do działań, które nie wymagają koordynacji w nowym budynku, należą:

• remont pomieszczeń wewnątrz domu (dotyczy to malowania ścian, tapetowania, instalowania skomplikowanych sufitów, przeróbek linoleum, wymiany konstrukcji drzwi i okien);
• wyposażanie pomieszczeń w domu w hydraulikę, instalowanie urządzeń grzewczych, przenoszenie kuchenki gazowej i innego sprzętu, jeśli nie wymaga to układania nowych sieci;
• wyposażenie pomieszczeń z elementami wbudowanych mebli (szafek), montaż anteny telewizyjnej.

Ale w nowym budynku zdarzają się przypadki, gdy nie trzeba szukać oddzielnego pozwolenia, ale należy złożyć odpowiedni wniosek do technicznego urzędu rachunkowego:

• eliminacja otworów ścian nośnych (elementarne układanie ich cegłą lub innymi materiałami budowlanymi);
• regulacja przednich drzwi;
• jeśli dom jest panelem, wówczas można zdemontować przegrodę niezwiązaną z sufitami nośnymi;
• w nowym budynku możesz zamontować dodatkowe przegrody, ale bez zmiany obciążenia podłóg;
• Możesz zainstalować okna PCV na balkonie (jeśli jest to część ogólnego projektu).

Specjalne pozwolenie musi zostać bezzwłocznie uzyskane, jeśli w nowym budynku właściciel domu:

• ma własny projekt przebudowy mieszkania na poddaszu, w piwnicy lub innych pomieszczeniach technicznych domu, zajmowanych w sposób nieuprawniony;
• wyjmowanie baterii centralnego ogrzewania na balkon i inne pokoje nieuwzględnione w kategorii mieszkalnej;
• niemożliwe jest również bez zgody na wyeliminowanie drzwi łączących kuchnię z innym salonem, jeśli kuchnia ma kuchenkę gazową;
• Nie powinieneś zaczynać wyposażać ogrzewanej wykładziny podłogowej, wykonanej z obliczeń doładowania z centralnego ogrzewania, bez otrzymania oficjalnego dokumentu;
• niedopuszczalne jest demontowanie kanałów wentylacyjnych, zmniejszając ich liczbę.

Jeśli którekolwiek z tych naruszeń zasad i norm budowlanych wystąpiły w nowym budynku, odpowiedni organ państwowy ma prawo, bez czekania na doprowadzenie mieszkania do stanu pierwotnego projektu, pozwać właściciela domu. W takim przypadku będziesz musiał nie tylko wydać pieniądze na doprowadzenie lokalu do odpowiedniego stanu, ale także zapłacić grzywnę za nieuprawnione nielegalne działania.

Obecnie uzyskanie pożądanego pozwolenia na istniejący projekt jest znacznie uproszczone. Nie ma potrzeby biegania przez różne organy i koordynowania ich działań z każdym z nich. Wystarczy zebrać wszystkie dokumenty i przesłać je do MFC.