Przebudowa: hołd dla mody czy racjonalne rozwiązanie?

Zmiany w początkowych parametrach planowania podczas naprawy mieszkania stały się niemal powszechnym zjawiskiem.Przekształcenia przestrzeni mogą być ograniczone minimalną interwencją (przesuwanie drzwi lub łączenie łazienek) lub skutkować pracą na dużą skalę z demontażem większości przegród i zmianą trasy mediów.

Plusy i minusy najczęściej podejmowanych decyzji dotyczących planowania

Ostatecznym celem wszystkich wysiłków na rzecz przebudowy mieszkania jest uzyskanie większej przestrzeni życiowej, optymalnie dostosowanej do potrzeb konkretnej rodziny. Należy jednak pamiętać, że każde rozwiązanie planistyczne ma swoje zalety i pewne wady.

Stowarzyszenie łazienek. Połączenie łazienki i toalety najczęściej stosuje się podczas naprawy małych mieszkań w domach sowieckich. To rozwiązanie pozwala uzyskać miejsce w pokoju do zainstalowania dodatkowych odmian sprzętu hydraulicznego lub niezbędnych urządzeń gospodarstwa domowego (na przykład pralki). Połączona łazienka nie jest najlepszym rozwiązaniem, jeśli mieszkanie ma kilka pokoleń, na przykład dorosłych dzieci i starszych rodziców.
Dołączanie do loggii. Dołączenie do loggii znacznie zwiększy użyteczną powierzchnię kuchni lub salonu. Tutaj możesz stworzyć wizualnie oddzielny obszar funkcjonalny - jadalnię, miejsce do pracy lub miejsce do wypoczynku. Aby jednak przymocować loggię do pomieszczeń mieszkalnych, konieczne jest przeprowadzenie całego kompleksu dość drogich środków - zaizolowanie ścian i sufitów, wyposażenie ogrzewania.
Otwarta przestrzeń. Maksymalne możliwe połączenie lokali mieszkalnych i niemieszkalnych mieszkania - kuchnia, salon, korytarze, korytarze. W wielu przypadkach tylko łazienki pozostają jako zamknięta strefa prywatna. Niewątpliwą zaletą takiego rozwiązania jest otrzymanie dużej otwartej przestrzeni. Ponadto istnieje możliwość zaoszczędzenia na dekoracji i wyposażeniu. Znacząco obniżyło koszt zakupu bloków drzwiowych, materiałów wykończeniowych do ścian. Zaleta takiego układu - otwarta przestrzeń - może zmienić się w wadę, ponieważ życie wszystkich członków rodziny będzie przebiegać przed sobą.

Opcje przebudowy nie są ograniczone do tych przypadków. Ponadto każdy dom może mieć swoje własne cechy i ograniczenia związane z decyzjami architektonicznymi budynku, projektem i stanem elementów nośnych.

Zakazy planowania

Różnorodność nowych decyzji planistycznych jest ograniczona nie tylko wyobraźnią i możliwościami finansowymi właściciela mieszkania. Istnieją prawne ograniczenia dotyczące niektórych działań podczas naprawy mieszkań.

Łazienki Zabrania się powiększania łazienek ze względu na salon lub kuchnię. Aby rozszerzyć łazienkę lub toaletę, możliwe jest tylko kosztem stref tranzytowych (korytarz, hol) lub pomieszczeń gospodarczych (spiżarnia). Nie można również przenosić łazienek, jeśli w rezultacie znajdują się one powyżej pomieszczeń mieszkalnych lub kuchni.
Kuchnia W domach z kuchenkami gazowymi nie można wyburzyć przegrody między kuchnią a salonem.
Sprzęt inżynierski. Ponowne planowanie nie może być uzasadnione, jeśli w wyniku przekształceń zablokowany zostanie swobodny dostęp do elementów typowego wyposażenia technicznego domu znajdującego się w mieszkaniu: zostaną zamknięte zawory odcinające, dźwigi, luki inspekcyjne lub przegląd liczników.

Oprócz ogólnych zakazów legislacyjnych mogą obowiązywać również lokalne ograniczenia, które są przyjmowane na poziomie miasta. Nie ma katalogów z gotowymi rozwiązaniami przebudowującymi. Ci, którzy mieszkają w domach typu, mogą wyszukiwać odpowiednie projekty w magazynach wewnętrznych lub na specjalistycznych stronach. Kupując nieruchomość w nowym budynku, musisz dowiedzieć się o możliwościach zmiany istniejących decyzji planistycznych od przedstawiciela dewelopera i przygotować dokumentację projektową w negocjacjach, powinieneś zwrócić się do profesjonalistów,którzy mają pełne informacje na temat przepisów prawnych w tej dziedzinie.