Hoe overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling van een appartement

Ieder van ons leeft in beweging en de dag komt dat een appartement of een privéhuis niet meer bij ons past. We voeren cosmetische of meer diepgaande revisie uit. In sommige gevallen moet u de toestemming van de autoriteiten nemen om een ​​van de muren te verwijderen of een andere te bouwen, omdat herontwikkeling een uiterst belangrijke actie is. De wereld van ambtenaren leeft volgens zijn eigen regels, soms niet altijd begrepen door louter stervelingen. Ondertussen is het met hen dat het noodzakelijk is om hun bouwplannen te coördineren. Dit proces kan worden uitgesteld als een persoon niet is geïnitieerd in zijn subtiliteiten. Als u echter precies weet hoe u de herontwikkeling moet coördineren, kunt u tijd en zenuwen besparen.

Ondanks het feit dat we het hebben over een appartement dat uw eigendom is, zullen niet alle acties erin correct onafhankelijk worden uitgevoerd, zonder de mening van een specialist. Het grootste risico in dit verband is de wijziging van lagerplafonds. Als we het hebben over een gebouw met meerdere verdiepingen, dan omvat het ontwerp een bepaalde constructie van muren, waardoor wordt overtreden, waardoor u het hele gebouw instort. Er zijn vragen over het wijzigen van de locatie van de badkamer of communicatiebuizen. Het komt voor dat de eigenaar in een nieuw gebouw, zelfs voor het einde van alle werkzaamheden, de locatie van residentiële en soms niet-residentiële gebouwen probeert te optimaliseren voor zijn interesses. En hij doet het door bouwers of onafhankelijk uit te nodigen met zijn tool. In een dergelijk geval is, om strikt te voldoen aan de wet (SNiP), de toestemming van de relevante gemeentelijke dienst of organisatie die toestemming heeft om dit werk te doen vereist. In elk geval kunt u 's nachts rustig slapen met de afgesproken documenten.

Wat is beter om eerst te doen: herontwikkeling of coördinatie?

Het gebeurt dat de tijd niet tolereert en de gewenste inrichting van hun behuizing moet worden gedaan vóór de deadline voor het verkrijgen van toestemming daarvoor. Nou, als het gaat om een ​​nieuw gebouw, waar mensen zich nog niet hebben gevestigd. En als we het hebben over een appartement in een vervallen appartementengebouw? Allereerst is dit beladen met ontevredenheid over buren die absoluut niet geïnteresseerd zijn in uw geweldige project. Ze kunnen onmiddellijk een klacht indienen bij de Rospotrebnadzor-service en met een dergelijke ontwikkeling kan de zaak leiden tot een boete en een verbod op onafhankelijk uitgevoerde werkzaamheden. Met toestemming bij de hand, bij het repareren van gebouwen, moet men zich strikt houden aan de "uren stilte".

Als u zonder project besluit een muur en zelfs een dragende muur te slopen, kunt u een zeer aanzienlijke boete krijgen. Bovendien zult u moeten investeren in het terugbrengen van het appartement naar zijn oorspronkelijke uiterlijk.

Stulchak - hij heeft ook coördinatie nodig

Dit gebeurt ook: een persoon vermoedt niet eens dat het verplaatsen van de badkamer naar een andere muur of naar een andere kamer ook de goedkeuring van de regelgevende instantie vereist. In een nieuw gebouw wordt een dergelijke vraag gemakkelijk behandeld door de aannemer, die alle details kent, hoe dit te coördineren en wat precies onderworpen is aan officiële toestemming. Maar in een huis dat al lang in gebruik is, is het beter om van tevoren te overleggen om te weten welke overeengekomen documenten nodig zijn.

In de hoofdstad, staat of verbiedt de herontwikkeling van appartementen Moszhilinspektsiya.Om het gekoesterde papier te verkrijgen, zijn er verschillende formaten acties. Met een vereenvoudigde herontwikkeling van de badkamer is een schets voldoende, een schets uit de vrije hand (bij voorkeur met een briefje van de beheermaatschappij). Deze acties zijn officieel goedgekeurd als:

• volgens uw intenties hoeft u de badkamer niet te vergroten ten koste van andere kamers, u mag alleen een van de muren in uw appartement verwijderen - die tussen de badkamer en het toilet;
• bovendien kunt u voor slechts één schets toestemming krijgen als u zich ertoe verbindt de badkamer onafhankelijk naar een andere muur te verplaatsen.

In welke gevallen moet u een afzonderlijk project produceren en coördineren:

• als u van plan bent om een ​​bidet of een cabine van een hygiënische douche naast het toilet te plaatsen, is dit een andere uitlaat voor het rioleringssysteem en het vereist een officieel wetsontwerp;
• als de kamer uitbreidt vanwege andere woonkamers, wat natuurlijk gepaard zal gaan met herontwikkeling van de muren.

Alle documenten die nodig zijn om uw onafhankelijke acties mogelijk te maken, zijn opgenomen in een specifiek pakket uit het BTI-gegevensblad, een enkel huisvestingsdocument, eigenlijk een schets, een groene notitie voor het appartement en schriftelijke toestemming van de huiseigenaren.

Een ander punt om zeker te weten: de badkamer mag zich niet boven de keuken of andere woonvertrekken van de buren van onder of van opzij bevinden. In uw appartement mag hij niet rechtstreeks naar de slaapkamer of naar dezelfde keuken gaan, dit is verboden. Maar om het gebied van de badkamer te vergroten door het gebied van de gang te verkleinen, is het voldoende om het bijbehorende project voor te stellen.

Als u uiteindelijk alle machtigingen voor de badkamer hebt ontvangen en de herontwikkeling van het huis hebt voltooid, moet u daarna de BTI-specialisten bellen. Ze zullen alle metingen uitvoeren, wijzigingen aanbrengen in het technische paspoort van uw appartement en het aan u geven.

Herontwikkeling in een nieuw huis - hoe kan het goed?

In de regel kan toestemming voor het overdragen van de badkamer plaatsvinden in een lang bewoond appartementengebouw. Een ander ding is een nieuw gebouw, nu proberen veel eigenaren voordat ze naar een nieuw appartement verhuizen, het voor zichzelf uit te rusten. En vaak hebben we het over de herontwikkeling van het pand, de sloop van de muren, inclusief het lager, en andere acties, waaronder de overdracht van de badkamer. Het belangrijkste is niet te wachten tot de inrichting van het pand begint, om geen extra geld uit te geven. In dit geval kunt u niet denken aan de reactie van de buren op het harde geluid van de molen of het kloppen van de versnipperaar in de kamers door de muur.

Het hoofddocument dat de goedkeuring in een nieuw gebouw onderscheidt van andere vergunningen is een certificaat van de eigenaar van het appartement. Als de ontwikkelaar nog niet alle papieren van het te bouwen huis heeft ingevuld, kunnen er problemen ontstaan. En niet voor een week, maar voor meerdere maanden. Tegenwoordig is het echter van de bouwer vereist om dergelijke papieren in eerste instantie te coördineren. Maar als u alles zelf doet, zonder op iemand te wachten, kan de zaak vervolgens naar de rechtbank stappen - met de vereiste om het appartement in overeenstemming te brengen met het oorspronkelijke project. In nieuwe gebouwen is dit geen grapje, want we hebben het over tientallen levens van andere bewoners.

Natuurlijk is het raadzaam om specialisten te raadplegen, maar zelfs zonder dit is het duidelijk dat, bijvoorbeeld, het project van het verplaatsen van dragende vloeren van een huis onderworpen is aan verplichte autorisatie.

Onder de acties die geen coördinatie in het nieuwe gebouw vereisen, zijn onder meer:

• het opknappen van het pand in het huis (dit geldt voor het schilderen van muren, behangen, het installeren van complexe plafonds, herwerken van linoleum, het vervangen van deur- en raamstructuren);
• het uitrusten van de gebouwen in het huis met sanitair, het installeren van verwarmingstoestellen, het verplaatsen van een gasfornuis en andere apparatuur, als hiervoor geen nieuwe netwerken nodig zijn;
• uitrusting van gebouwen met elementen van ingebouwd meubilair (kasten), installatie van een televisieantenne.

Maar er zijn gevallen in een nieuw gebouw waarin u niet voor een afzonderlijke vergunning hoeft te gaan, maar u moet een passende aanvraag indienen bij de technische boekhoudautoriteit:

• eliminatie van openingen van dragende muren (elementaire plaatsing ervan met baksteen of andere bouwmaterialen);
• aanpassing van de voordeur;
• als het huis een paneel is, is het mogelijk om een ​​scheidingswand te demonteren die geen verband houdt met dragende plafonds;
• in een nieuw gebouw kunt u extra scheidingswanden monteren, maar zonder de belasting van de vloeren te wijzigen;
• U kunt PVC-ramen op het balkon installeren (als dit deel uitmaakt van het totale project).

Een speciale vergunning moet zonder meer worden verkregen als de huiseigenaar in een nieuw gebouw:

• heeft zijn eigen project van herontwikkeling van het appartement in termen van de zolder, kelder of andere technische gebouwen van het huis, bezet ongeautoriseerd;
• batterijen voor centrale verwarming op het balkon en andere kamers die niet zijn opgenomen in de woningcategorie, te verwijderen;
• het is ook onmogelijk zonder de goedkeuring om de deuren die de keuken verbinden met een andere woonkamer te elimineren als de keuken een gasfornuis heeft;
• U moet niet beginnen met het uitrusten van een verwarmde vloerbedekking, gemaakt op basis van de berekening van het opladen van centrale verwarming, zonder officieel papier te ontvangen;
• het is onaanvaardbaar om de ventilatiekanalen te demonteren, waardoor hun aantal afneemt.

Als een van deze schendingen van bouwregels en -normen zich in het nieuwe gebouw heeft voorgedaan, heeft de betreffende overheidsinstantie het recht om, zonder te wachten om het appartement in de staat van het oorspronkelijke project te brengen, de huiseigenaar te vervolgen. In dit geval moet u niet alleen geld uitgeven om het pand in een geschikte staat te brengen, maar ook een boete betalen voor ongeautoriseerde illegale acties.

Momenteel is het verkrijgen van de gewenste toestemming voor een bestaand project sterk vereenvoudigd. Het is niet nodig om verschillende autoriteiten te doorlopen en hun acties met elk van hen te coördineren. Het volstaat om alle documenten te verzamelen en in te dienen bij de MFC.