Kā vienoties par dzīvokļa pārkārtošanu

Katrs no mums dzīvo kustībā, un pienāk diena, kad kāds dzīvoklis vai privātmāja pārstāj mums derēt. Mēs veicam kosmētisku vai padziļinātu kapitālo remontu. Dažos gadījumos, lai likvidētu kādu no sienām vai uzbūvētu citu, jums ir jāsaņem varas iestāžu atļauja, jo pārbūve ir ārkārtīgi svarīga darbība. Ierēdņu pasaule dzīvo pēc saviem noteikumiem, kurus ne vienmēr saprot tikai mirstīgie. Tikmēr tieši ar viņiem ir jāsaskaņo viņu būvniecības plāni. Šo procesu var aizkavēt, ja persona nav ierosināta tās smalkumos. Tomēr, ja precīzi zināt, kā koordinēt pārkārtošanu, varat ietaupīt laiku un nervus.

Neskatoties uz to, ka mēs runājam par dzīvokli, kas ir jūsu īpašums, ne visas darbības tajā tiks pareizi veiktas neatkarīgi, bez speciālista atzinuma. Šajā sakarā vislielākais risks ir gultņu griestu mainīšana. Ja mēs runājam par daudzstāvu ēku, tad tās projektēšana paredz noteiktu sienu konstrukciju, to pārkāpjot, jūs varat izraisīt visas ēkas sabrukumu. Ir jautājumi par vannas istabas vai komunikāciju cauruļu atrašanās vietas maiņu. Gadās, ka jaunā ēkā, pat pirms visu darbu beigām, īpašnieks cenšas savām interesēm optimizēt dzīvojamo un dažkārt arī nedzīvojamo telpu izvietojumu. Un viņš to dara, pieaicinot celtniekus vai patstāvīgi, ar savu instrumentu. Jebkurā šādā gadījumā, lai stingri ievērotu likumu (SNiP), nepieciešama attiecīgā pašvaldības dienesta vai organizācijas atļauja, kurai ir atļauja veikt šo darbu. Jebkurā gadījumā saskaņotie dokumenti ļaus jums mierīgi gulēt naktī.

Kas vispirms ir labāk darīt: pārbūve vai koordinācija?

Gadās, ka laiks nepanes, un viņu mājokļa vēlamais sakārtojums ir jāveic pirms termiņa, kurā tam jāsaņem atļauja. Nu, ja runa ir par jaunu ēku, kur cilvēki vēl nav apmetušies. Un, ja mēs runājam par dzīvokli, kas atrodas noārdītā daudzdzīvokļu mājā? Pirmkārt, tas ir pilns ar neapmierinātību ar kaimiņiem, kuri absolūti neinteresējas par jūsu apbrīnojamo projektu. Viņi var nekavējoties iesniegt sūdzību Rospotrebnadzor dienestam, un, attīstoties šādai situācijai, lieta var izraisīt naudas sodu un patstāvīgi veiktā darba aizliegumu. Remontējot telpas, saņemot atļauju, stingri jāievēro “klusuma stundas”.

Ja bez projekta jūs nolemjat nojaukt sienu un pat nesošo sienu, jūs varat saskarties ar ļoti ievērojamu naudas sodu. Turklāt jums būs jāiegulda līdzekļi dzīvokļa atgriešanā sākotnējā izskatā.

Stulčaks - viņš prasa arī koordināciju

Tas notiek arī: cilvēkam pat nav aizdomas, ka vannas istabas pārvietošanai uz citu sienu vai uz citu istabu ir nepieciešams pārvaldes iestādes apstiprinājums. Jaunuzceltā ēkā šādu jautājumu viegli risina darbuzņēmējs, kurš zina visas detaļas, kā to koordinēt un kas tieši ir nepieciešams ar oficiālu atļauju. Bet mājā, kas jau sen ir nodota ekspluatācijā, labāk ir iepriekš konsultēties, lai uzzinātu, kādi dokumenti ir vajadzīgi pēc vienošanās.

Galvaspilsētā atļauj vai aizliedz pārveidot dzīvokļus Moszhilinspektsiya.Lai iegūtu lolotāko papīru, ir dažādi darbību formāti. Ar vienkāršotu vannas istabas pārbūvi pietiek ar skici, ar brīvrokas skici (vēlams ar pārvaldības uzņēmuma piezīmi). Šīs darbības tiek oficiāli apstiprinātas, ja:

• pēc jūsu nodomiem jums nav jāpalielina vannas istabas izmēri, kaitējot citām istabām, jums ir atļauts noņemt tikai vienu no jūsu dzīvokļa sienām - to, kas atrodas starp vannas istabu un tualeti;
• Turklāt jūs varat saņemt atļauju tikai vienai skicei, ja jūs apņematies patstāvīgi pārvietot vannas istabu uz citu sienu.

Kādos gadījumos jums būs jāgatavo un jāsaskaņo atsevišķs projekts:

• ja jūs plānojat blakus tualetei novietot bidē vai higiēnas dušas kabīni, tas ir vēl viens kanalizācijas sistēmas izeja, un tam nepieciešams oficiāls likumprojekts;
• ja istaba paplašinās citu dzīvojamo istabu dēļ, kas, protams, tiks papildināta ar sienu pārkārtošanu.

Visi dokumenti, kas nepieciešami jūsu neatkarīgo darbību veikšanai, ir iekļauti īpašā paketē no izziņu datu lapas, atsevišķs izmitināšanas dokuments, faktiski skice, zaļa piezīme par dzīvokli un māju īpašnieku rakstiska piekrišana.

Vēl viens punkts, kas noteikti jāzina: vannas istabai nevajadzētu atrasties virs virtuves vai citām mājas kaimiņu telpām no apakšas vai no sāniem. Jūsu dzīvoklī viņam nevajadzētu tieši ienākt guļamistabā vai tajā pašā virtuvē, tas ir aizliegts. Bet, lai palielinātu vannas istabas platību, samazinot koridora laukumu, ir pietiekami iedomāties atbilstošo projektu.

Ja galu galā esat saņēmis visas atļaujas attiecībā uz vannas istabu un pabeidzis mājas pārbūvi, tad pēc tam jums jāzvana izziņu speciālistiem. Viņi veiks visus mērījumus, veiks izmaiņas jūsu dzīvokļa tehniskajā pasē un izsniegs to jums.

Pārbūve jaunā mājā - kā to izdarīt pareizi?

Parasti atļauja pārvietot vannas istabu var notikt ilgi apdzīvotā daudzdzīvokļu mājā. Cita lieta ir jauna ēka, ko tagad daudzi īpašnieki pirms pārcelšanās uz jaunu dzīvokli mēģina aprīkot paši. Un bieži mēs runājam par telpu pārbūvi, sienu nojaukšanu, ieskaitot gultni, kā arī par citām darbībām, kas var ietvert vannas istabas pārvietošanu. Galvenais nav gaidīt, kamēr sāksies telpu dekorēšana, lai netērētu papildus naudu. Šajā gadījumā jūs nevarat domāt par kaimiņu reakciju uz dzirnaviņu skaļajām skaņām vai šķeldotāja klauvēšanu telpās caur sienu.

Galvenais dokuments, kas atšķir apstiprinājumu jaunā ēkā no citām atļaujām, ir dzīvokļa īpašnieka sertifikāts. Ja attīstītājam vēl nav jāaizpilda visi dokumenti par uzbūvējamo māju, tad var rasties grūtības. Un nevis uz nedēļu, bet vairākus mēnešus. Tomēr šodien no būvnieka tiek prasīts šādus dokumentus sākotnēji saskaņot. Bet, ja jūs visu darāt pats, negaidot nevienu, tad lietu var nodot tiesai - ar prasību dzīvokli saskaņot ar sākotnējo projektu. Jaunās ēkās tas nav joks, jo mēs runājam par desmitiem citu iedzīvotāju dzīvi.

Protams, ieteicams konsultēties ar speciālistiem, bet pat bez tā ir skaidrs, ka, piemēram, mājas nesošo grīdu pārvietošanas projektam ir nepieciešama obligāta atļauja.

Starp darbībām, kurām jaunajā ēkā nav nepieciešama koordinācija, ietilpst:

• mājas iekšējo telpu pārbūve (tas attiecas uz sienu krāsošanu, tapešu tapšanu, sarežģītu griestu uzstādīšanu, linoleja remontu, durvju un logu konstrukciju nomaiņu);
• mājas iekšējo telpu aprīkošana ar santehniku, apkures ierīču uzstādīšana, gāzes plīts un citas iekārtas pārvietošana, ja tas neprasa jaunu tīklu ierīkošanu;
• telpu aprīkojums ar iebūvētu mēbeļu elementiem (skapjiem), televizora antenas uzstādīšana.

Bet jaunbūvē ir gadījumi, kad nav nepieciešams saņemt atsevišķu atļauju, bet jāiesniedz attiecīgs pieteikums tehniskajai grāmatvedības iestādei:

• nesošo sienu atveru novēršana (to elementāra ieklāšana ar ķieģeļiem vai citiem celtniecības materiāliem);
• priekšējo durvju regulēšana;
• ja māja ir panelis, tad ir iespējams izjaukt starpsienu, kas nav saistīta ar nesošajiem griestiem;
• jaunā ēkā jūs varat uzstādīt papildu starpsienas, bet nemainot slodzi uz grīdām;
• Jūs varat uzstādīt PVC logus uz balkona (ja tas ir daļa no kopējā projekta).

Īpaša atļauja ir jāiegūst bez neveiksmes, ja jaunajā ēkā mājas īpašnieks:

• ir savs dzīvokļa pārbūves projekts mājas bēniņu, pagraba vai citu tehnisko telpu kontā, kas ir aizņemts neatļautā veidā;
• gatavojas izņemt centrālās apkures baterijas uz balkona un citās telpās, kas nav iekļautas dzīvojamo māju kategorijā;
• arī bez apstiprinājuma nav iespējams noņemt durvis, kas savieno virtuvi ar citu dzīvojamo istabu, ja virtuvē ir gāzes plīts;
• Jums nevajadzētu sākt aprīkot apsildāmu grīdas segumu, kas izgatavots, aprēķinot uzlādi no centrālās apkures, nesaņemot oficiālu papīru;
• nav pieļaujams demontēt ventilācijas kanālus, samazinot to skaitu.

Ja jaunajā ēkā notika kāds no šiem apbūves noteikumu un normu pārkāpumiem, attiecīgajai valsts iestādei ir tiesības, negaidot dzīvokļa nonākšanu sākotnējā projekta stāvoklī, celt prasību pret namīpašnieku. Šajā gadījumā jums būs ne tikai jātērē nauda par telpu nogādāšanu atbilstošā stāvoklī, bet arī jāmaksā naudas sods par neatļautām nelikumīgām darbībām.

Pašlaik vēlamās atļaujas iegūšana esošam projektam ir ievērojami vienkāršota. Nav nepieciešams vadīt dažādas iestādes un ar katru no tām saskaņot savu rīcību. Pietiek, lai savāktu visus dokumentus un iesniegtu tos MFC.