כיצד להסכים על פיתוח מחדש של דירה
תוכן
כל אחד מאיתנו חי בתנועה, והיום מגיע כשדירה או בית פרטי מפסיקים להתאים לנו. אנו מבצעים שיפוצים קוסמטיים או יותר מעמיקים. במקרים מסוימים, על מנת לחסל את אחד הקירות או לבנות אחר, אתה צריך לקחת את אישור הרשויות, מכיוון שפיתוח מחדש הוא פעולה חשובה ביותר. עולם הפקידים חי לפי כללים משלו, לעיתים לא תמיד מובנים על ידי בני תמותה גרידא. בינתיים, זה איתם שצריך לתאם את תוכניות הבנייה שלהם. ניתן לעכב תהליך זה אם אדם אינו יוזם בדקויותיו. עם זאת, אם אתה יודע בדיוק כיצד לתאם את הפיתוח מחדש, אתה יכול לחסוך זמן ועצבים.
למרות העובדה שמדובר על דירה שהיא הנכס שלך, לא כל הפעולות בה ייעשו נכון באופן עצמאי, ללא חוות דעת של רופא מומחה. הסיכון הגדול ביותר בהקשר זה הוא שינוי תקרות מיסב. אם מדובר בבניין רב קומות, אז העיצוב שלו כרוך בבנייה מסוימת של קירות, תוך הפרה של דבר, אתה יכול לגרום לקריסת הבניין כולו. יש שאלות לגבי שינוי מיקום האמבטיה או צינורות התקשורת. זה קורה שבבניין חדש, עוד לפני סיום כל העבודות, מבקש הבעלים למטב את מיקום המגורים, ולעיתים גם בניינים שאינם למגורים לצורך האינטרסים שלו. והוא עושה זאת על ידי הזמנת בונים או באופן עצמאי, עם הכלי שלו. בכל מקרה כזה, בכדי לעמוד בקפדנות בחוק (SNiP), נדרשת הרשאת השירות או הארגון העירוני הרלוונטי שיש לו אישור לבצע עבודה זו. בכל מקרה, המסמכים המוסכמים יאפשרו לכם לישון בשקט בלילה.
מה עדיף לעשות קודם: פיתוח מחדש או תיאום?
זה קורה שהזמן אינו סובל, ויש לבצע את הסידור הרצוי של הדיור שלהם לפני המועד האחרון לקבלת אישור לכך. ובכן, אם מדובר בבניין חדש, בו אנשים טרם התיישבו. ואם מדובר על דירה שנמצאת בבניין דירות רעוע? ראשית כל, זה רצוף חוסר שביעות רצון מהשכנים שלא ממש מעוניינים בפרויקט המדהים שלכם. הם יכולים מייד להגיש תלונה לשירות Rospotrebnadzor, ועם התפתחות כזו, המקרה עשוי לגרום לקנס ואיסור על עבודות שבוצעו באופן עצמאי. לאחר אישור בהישג יד, בעת תיקון החצרים, יש להקפיד רק על "שעות השתיקה".
אם בלי פרוייקט תחליטו להרוס קיר ואפילו קיר הנושא עומס, תוכלו לעמוד בפני קנס משמעותי מאוד. בנוסף, תצטרכו להשקיע בהחזרת הדירה למראה המקורי שלה.
סטולצ'אק - הוא גם זקוק לתיאום
זה קורה גם: אדם אפילו לא חושד כי העברת חדר האמבטיה לקיר אחר או לחדר אחר דורשת גם את אישור הגורם הרגולטורי. בבניין חדש, שאלה כזו מטופלת בקלות על ידי הקבלן, שיודע את כל הפרטים, כיצד לתאם זאת ומה בדיוק כפוף לאישור רשמי. אך בבית שמוזמן לזמן רב עדיף להתייעץ מראש בכדי לדעת אילו מסמכים מוסכמים נחוצים.
בבירה, מתיר או אוסר פיתוח של דירות Moszhilinspektsiya.כדי להשיג את הנייר היקר, ישנם פורמטים שונים של פעולות. עם פיתוח מחדש של חדר האמבטיה הפשוט יותר, די בסקיצה, מערכון חופשי (רצוי עם פתק של חברת ההנהלה). פעולות אלה מאושרות רשמית אם:
- בהתאם לכוונות שלך, אינך צריך להגדיל את גודל חדר האמבטיה לרעת חדרים אחרים, אתה רשאי רק להסיר את אחד הקירות בדירה שלך - זה שנמצא בין האמבטיה לשירותים;
- בנוסף, אתה יכול לקבל אישור לרישום אחד בלבד, אם אתה מתחייב להעביר באופן עצמאי את חדר האמבטיה לקיר אחר.
באילו מקרים תידרשו לייצר ולתאם פרויקט נפרד:
- אם אתה מתכוון לשים בידה או דוכן של מקלחת היגיינית ליד האסלה, זהו עוד מוצא למערכת הביוב, והוא דורש טיוטה רשמית על פי החוק;
- אם החדר מתרחב בגלל חדרי מגורים אחרים, אשר כמובן ילוו בפיתוח מחדש של הקירות.
כל המסמכים הדרושים כדי להתיר את פעולותיך העצמאיות כלולים בחבילה ספציפית מגליון הנתונים של ה- BTI, מסמך דיור יחיד, למעשה רישום, פתק ירוק לדירה והסכמתם בכתב של בעלי הבית.
נקודה נוספת שיש להקפיד לדעת: אסור שתמוקם בחדר האמבטיה מעל המטבח או מגורי הבית האחרים של שכני הבית מלמטה או מהצד. בדירה שלך, אסור לו להיכנס ישירות לחדר השינה או לאותו מטבח, הדבר אסור. אבל כדי להגדיל את שטח האמבטיה על ידי הקטנת שטח המסדרון, די לדמיין את הפרויקט המקביל.
אם בסופו של דבר קיבלת את כל ההרשאות לגבי השירותים והשלמת את הפיתוח מחדש של הבית, אז אחרי זה אתה צריך להתקשר למומחי BTI. הם יבצעו את כל המדידות, יבצעו שינויים בדרכון הטכני של הדירה שלכם ויתנו לכם אותה.
פיתוח מחדש בבית חדש - איך עושים זאת נכון?
ככלל, הרשאה להעברת חדר האמבטיה יכולה להתרחש בבניין דירות מיושב. דבר נוסף הוא בניין חדש, כעת מנסים בעלי רבים לפני שעוברים לדירה חדשה, לצייד אותו לעצמם. ולעתים קרובות אנו מדברים על פיתוח מחדש של המקום, הריסת הקירות, כולל המסבים, כמו גם פעולות אחרות, שעשויות לכלול העברת חדר האמבטיה. העיקר הוא לא לחכות עד שהקישוט בחצרים יתחיל, כדי לא לבזבז כסף נוסף. במקרה זה, אינכם יכולים לחשוב על התגובה של השכנים לצלילים הרועשים של מטחנה או לדפיקה של צ'יפר בחדרים דרך הקיר.
המסמך העיקרי המבדיל את האישור בבניין חדש מהיתרים אחרים הוא אישור של בעל הדירה. אם היזם טרם השלים את כל הניירות על הבית שנבנה, יתכן כי יתעוררו קשיים. ולא במשך שבוע, אלא במשך כמה חודשים. עם זאת, כיום נדרש מהבנאי לתאם ניירות כאלה בתחילה. אבל אם אתה עושה הכל בעצמך, מבלי לחכות לאף אחד, ואז העניין יכול לפנות לבית המשפט - עם הדרישה להביא את הדירה בקנה אחד עם הפרויקט המקורי. בבניינים חדשים זו לא בדיחה, מכיוון שאנחנו מדברים על עשרות חייהם של תושבים אחרים.
כמובן שמומלץ להתייעץ עם מומחים, אך גם בלי זה ברור כי, למשל, פרויקט העברת הרצפות הנושאות עומס של בית כפוף לאישור חובה.
בין הפעולות שאינן דורשות תיאום בבניין החדש כוללות:
- קירוי מחדש של הנחות בתוך הבית (זה חל על צביעת קירות, חיפוי קיר, התקנת תקרות מורכבות, עיבוד מחדש של לינולאום, החלפת מבני דלתות וחלונות);
- הצטיידות הנחות בתוך הבית באינסטלציה, התקנת מכשירי חימום, הנעת תנור גז וציוד אחר, אם הדבר אינו מצריך הנחת רשתות חדשות;
- ציוד לחצרים עם אלמנטים מריהוט מובנה (ארונות), התקנת אנטנה לטלוויזיה.
אך ישנם מקרים בבניין חדש שאינך צריך ללכת על היתר נפרד, אך עליך להגיש בקשה מתאימה לרשות החשבונאית הטכנית:
- ביטול פתחי קירות נושאי עומס (הנחתם היסודית עם לבנים או חומרי בניין אחרים);
- התאמת דלת הכניסה;
- אם הבית הוא פאנל, אפשר לפרק מחיצה שאינה קשורה לתקרות נושאות;
- בבניין חדש תוכלו להתקין מחיצות נוספות, אך מבלי לשנות את העומס על הרצפות;
- ניתן להתקין חלונות PVC במרפסת (אם זה חלק מהפרויקט הכולל).
יש לקבל היתר מיוחד מבלי להיכשל אם בבניין חדש בעל הבית:
- יש פרויקט משלו לפיתוח מחדש של הדירה מבחינת עליית הגג, המרתף או הנחות הטכניות האחרות של הבית, הכבושה ללא מורשה;
- הולך להוציא סוללות הסקה מרכזית במרפסת ובחדרים אחרים שאינם כלולים בקטגוריית המגורים;
- אי אפשר גם ללא האישור לחסל את הפתחים המחברים את המטבח לסלון אחר אם יש במטבח כיריים;
- אסור להתחיל לצייד חיפוי רצפה מחומם, העשוי מחישוב הטעינה מחימום מרכזי, מבלי לקבל נייר רשמי;
- לא מקובל לפרק את תעלות האוורור ולהפחית את מספרן.
אם כל אחת מהפרות אלה של כללי הבנייה והנורמות התרחשה בבניין החדש, לגוף המדינה הרלוונטי יש את הזכות, מבלי לחכות להכנסת הדירה למצב של הפרויקט הראשוני, לתבוע את בעל הבית. במקרה זה, תצטרך לא רק לבזבז כסף על הבאת המקום למצב מתאים, אלא גם לשלם קנס בגין פעולות בלתי חוקיות בלתי מורשות.
נכון לעכשיו, קבלת האישור הרצוי לפרויקט קיים מפושטת מאוד. אין צורך לרוץ דרך רשויות שונות ולתאם את פעולותיהם עם כל אחת מהן. מספיק לאסוף את כל המסמכים ולהגישם ל- MFC.
