פריסת הדירה בחינם: יתרונות וחסרונות (24 תמונות)
תוכן
דירות עם מתווה חופשי מהוות אזור מגורים, עם שטח מגורים יחיד. באופן טבעי, בשלב ההתחלתי הראשון של הבנייה, מוצבים מיד תקשורת, כך שבדירות כאלה יש סימנים משוערים שבהם ימצאו המטבח והחדר האמבטיה. בשאר השטח אין חומות, מכיוון שהבעלים יכול לתכנן ולצייד את ביתו באופן עצמאי, החל מהצרכים והרצונות.
כיום המתווה החינמי של הדירה פופולרי מאוד בשוק הנדל"ן. מפתחים רבים מציבים את זה כתכונה ויתרון עיקרי בבניין חדש, בו הקונה יכול להגשים את כל חלומותיו, להפגין דמיון ולסדר דיור בדרכו שלו. עם זאת, מומחים ממליצים שלפני רכישת דיור בסגנון חופשי, יש לקחת בחשבון את כל היתרונות והחסרונות של חדר כזה.
היתרונות של פריסת חינם
לתכנון חופשי ישנם יתרונות המוכיחים מדוע דיירים רבים מעדיפים דיור מסוג זה. ביניהם היתרונות הבאים:
- פעולות בחינם לבעלים;
- סיכוי להחליט לבעלים כמה חדרי מגורים יהיו בדירה;
- תוך התחשבות בצרכי המשפחה החיה, אשר יהפכו את החיים לנוחים ומהנים יותר;
- מיקום חופשי של חדרי שינה בדירה יעניק סיכוי להרגיש כמו מעצב אמיתי.
חסרונות של תכנון חופשי
לתכנון חופשי יש גם כמה חסרונות, כולל:
- רכישת דירה עם מתווה בחינם תהיה יקרה ב -5% -10% מרכישת דירה סוהר;
- דירות אלה שייכות למעמד העילית, אם כן, עבור מי שמנסה לחסוך כסף, אפשרות זו לא תהיה זמינה;
- הקונה מקבל רק חדר יחיד, בו אין מחיצות וקירות, כאשר לעיתים קרובות אין חיווט חשמלי, מה שמסבך את המשימה;
- הזמנת פרויקט יכולה להיות יקרה מאוד, שרבים לא יכולים להרשות לעצמם;
- הבעלים יצטרכו לקבל את הסכמתם של הארגונים לבניית קירות ושינויים רבים בדירה.
ישנן מגבלות רבות שיש לקחת בחשבון.
- אסור להעביר את האמבטיה והמטבח ממקום אחד בדירה למקום אחר.
- אסור לשלב מרפסת ולוגיה עם כל חלקי הדירה.
- בשום מקרה אין להזיז ולשלב את יחידות האוורור.
- כדי להגדיל את שטח המגורים, אסור לחבר לדירה דירה נוספת.
- אסור לדירה ליצור חדרים קטנים מתשעה מטרים רבועים.
- לא ניתן לתפור צינורות דרכם יעבור גז.
- אסור ליצור חדרי מגורים בהם אין אור טבעי.
דרישות מסוג זה הינן חובה לא רק מבחינת הבטיחות, אלא גם מהמסגרת המשפטית.
אלטרנטיבה לפריסה חופשית
עבור תושבים רבים, רכישת דירות עם חופש פריסה היא הצעה אטרקטיבית, מכיוון שכאן תוכלו ליצור פנים יוצא דופן, לשלב חדרים או לחלק את החלל כפי שאתם רוצים.
בעת רכישת דירה כזו, היזם מציע תכנית משוערת, המאושרת על ידי BTI, או מציע ליצור מודל לינה משלו.חובה שלפני שרוכשים בית עם תכנון חופשי, עליכם להתייעץ עם אנשי מקצוע שיספרו לכם האם כדאי להחליט על צעד כזה. על מנת לקבל הזדמנות נוחה לתכנן את הנחותיך בדרך שלך ולקבל תמורה אמיתית לכסף ללא בעיות, אתה צריך לשקול הרבה. תכנון דירה עם מתווה חופשי דורש השקעות כספיות משמעותיות, שמעטות מוכנות להן.
עיצוב דירות ב 50 מ"ר. מטר בעיקרון כרוך בפיתוח מחדש של הפרויקט של דירה גדולה של חדר אחד או של שני חדרים. ככלל, אם לדירה שטח של 50 מ"ר. מטרים, ואז משולבים הסלון, המטבח וחדר האוכל, וחדר השינה מופרד על ידי מחיצות ניידות.
יש לזכור כי שטח המגורים של 50 מ"ר. מטר, שם ישנם שלושה חלונות, היא דירה מלאה של שני חדרים. אם הדיור מגיע ל 80 מ"ר. מטרים, אז מניחים את חלוקת שטחי המחיה על ידי מחיצות נייחות.
אחת האפשרויות לתכנון חופשי היא יצירת דירת סטודיו, שיש לה יתרונות וגם כמה חסרונות. היתרון העיקרי הוא שהחדר הזה תמיד יהיה נעים ומרווח, כי כאן אתה תמיד רוצה לבוא ולבלות. החסרונות העיקריים של דירת הסטודיו הם הריחות המתפשטים במהירות והיעדר בידוד רעשים פנימי, מה שעלול להיות מעצבן מאוד, במיוחד אם כל המשפחה גרה בדירה.
יש לחלק חדר כזה לחלקי משנה, מכיוון שאדם ברמה פסיכולוגית זקוק למקום לשיעורים שונים. ניתן להקל על כך על ידי שינויים ברמת התקרה, מרקם רצפה מגוון לאזורים שונים, כמו גם מסכים, מחיצות ותאורה. כל זה יעזור לתכנן דירה יפה, מרווחת ולא סטנדרטית.
טיפים מרכזיים לרכישת דירה בתכנית פתוחה:
- יש לשים לב לחלונות בחדר: היכן הם נמצאים וכמה מכולם. תכנון חופשי ייחשב כבלתי מוצלח אם החלונות ממוקמים לאורך הקיר.
- יש חשיבות למיקום ומספר המעלות. האפשרות הטובה ביותר היא כשיש בדירה שניים או יותר, והם נמצאים בזוויות שונות. זה יעזור להשיג חופש תכנון מלא.
- הקפידו לחשב את מיקום ומספר השקעים.
בתהליך ארגון החלל בדירה, יש לזכור את הכלל העיקרי: הנוחות של כל האזורים וכל בן משפחה.
מקרים מורכבים של פיתוח מחדש של דירה עם מתווה חופשי
כיום ישנם מספר רב של ניואנסים, מה שמשפיע לעיתים קרובות מאוד על תיאום הפיתוח בדירות. זו הסיבה שיש לגשת לרכישת דיור מסוג זה בזהירות רבה, מכיוון שלאחרונה החלה מפקחת הדיור לנתח ביתר דיוק את הפעילויות המתוכננות.
החסרונות העיקריים של דירה עם מתווה חופשי הם אי הנוחות והעלויות הכספיות המופרזות לתיקונים, וגם עבור בוני - תהליך תיאום דירה עם מתווה חופשי עם ה- BTI ורשויות אחרות. למי שמעריך את גורם החיסכון בזמן, הכסף והמאמץ, העדפה העיקרית היא לקנות דירה עם הצעות מוכנות, שם רק יידרשו עבודות תיקון.
מי שרוצה ליצור את בית החלומות שלו ולחיות בנוחות בוחר דירות עם מתווה חופשי, לא חושש לבזבז כסף וזמן נוסף.
