Comment s'entendre sur le réaménagement d'un appartement

Chacun de nous vit en mouvement et le jour vient où un appartement ou une maison privée cesse de nous convenir. Nous effectuons des révisions cosmétiques ou plus approfondies. Dans certains cas, afin d'éliminer l'un des murs ou d'en construire un autre, vous devez obtenir l'autorisation des autorités, car le réaménagement est une action d'une importance vitale. Le monde des officiels vit selon ses propres règles, parfois pas toujours comprises par les simples mortels. En attendant, c'est avec eux qu'il faut coordonner leurs plans de construction. Ce processus peut être retardé si une personne n'est pas initiée dans ses subtilités. Cependant, si vous savez exactement comment coordonner le réaménagement, vous pouvez économiser du temps et des nerfs.

Malgré le fait que nous parlons d'un appartement qui est votre propriété, toutes les actions ne seront pas correctement effectuées indépendamment, sans l'avis d'un spécialiste. Le plus grand risque à cet égard est la modification des plafonds porteurs. Si nous parlons d'un bâtiment à plusieurs étages, sa conception implique une certaine construction de murs, ce qui peut entraîner l'effondrement de l'ensemble du bâtiment. Il y a des questions sur le changement d'emplacement de la salle de bain ou des tuyaux de communication. Il arrive que dans un immeuble neuf, avant même la fin de tous travaux, le propriétaire cherche à optimiser la localisation des locaux résidentiels, et parfois non résidentiels, pour ses intérêts. Et il le fait en invitant des constructeurs ou de façon indépendante, avec son outil. Dans un tel cas, afin de se conformer strictement à la loi (SNiP), l'autorisation du service municipal ou de l'organisation municipale compétente qui a l'autorisation d'effectuer ce travail est requise. Dans tous les cas, les documents convenus vous permettront de dormir paisiblement la nuit.

Quoi de mieux à faire en premier: réaménagement ou coordination?

Il arrive que le temps ne tolère pas, et l'agencement souhaité de leur logement doit être fait avant la date limite pour obtenir l'autorisation. Eh bien, s'il s'agit d'un nouveau bâtiment, où les gens ne se sont pas encore installés. Et si nous parlons d'un appartement situé dans un immeuble délabré? Tout d'abord, cela est rempli d'insatisfaction vis-à-vis des voisins qui ne sont absolument pas intéressés par votre projet étonnant. Ils peuvent immédiatement déposer une plainte auprès du service Rospotrebnadzor, et avec un tel développement, le cas peut entraîner une amende et l'interdiction du travail effectué de manière indépendante. Ayant la permission à portée de main, lors de la réparation des locaux, il ne faut observer strictement que les «heures de silence».

Si, sans projet, vous décidez de démolir un mur, et même un mur porteur, vous risquez une amende très importante. De plus, vous devrez investir pour redonner à l'appartement son aspect d'origine.

Stulchak - il a également besoin de coordination

Cela se produit également: une personne ne soupçonne même pas que le déplacement de la salle de bain vers un autre mur ou dans une autre pièce nécessite également l'approbation de l'organisme de réglementation. Dans un nouveau bâtiment, une telle question est facilement traitée par l'entrepreneur, qui connaît tous les détails, comment coordonner cela et ce qui est soumis à l'autorisation officielle. Mais dans une maison qui a été mise en service depuis longtemps, il vaut mieux se consulter à l'avance pour savoir quels documents convenus sont nécessaires.

Dans la capitale, autorise ou interdit le réaménagement d'appartements Moszhilinspektsiya.Pour obtenir le papier chéri, il existe différents formats d'actions. Avec un réaménagement simplifié de la salle de bain, un croquis suffit, un croquis à main levée (de préférence avec une note de la société de gestion). Ces actions sont officiellement approuvées si:

• selon vos intentions, vous n'avez pas besoin d'augmenter la taille de la salle de bain au détriment des autres pièces, vous n'êtes autorisé à enlever qu'un des murs de votre appartement - celui qui se situe entre la salle de bain et les toilettes;
• en outre, vous ne pouvez obtenir l'autorisation que pour un seul croquis, si vous vous engagez à déplacer la salle de bain de manière indépendante vers un autre mur.

Dans quels cas devrez-vous fabriquer et coordonner un projet distinct:

• si vous avez l'intention de mettre un bidet ou une cabine de douche hygiénique à côté des toilettes, ceci est une autre sortie pour le système d'égouts et nécessite un projet officiel de loi;
• si la pièce s'agrandit en raison d'autres pièces à vivre, qui, bien entendu, s'accompagneront d'un réaménagement des murs.

Tous les documents nécessaires pour permettre vos actions indépendantes sont inclus dans un package spécifique de la fiche technique RTC, un seul document de logement, en fait un croquis, une note verte pour l'appartement et le consentement écrit des propriétaires.

Un autre point à savoir: la salle de bain ne doit pas être située au-dessus de la cuisine ou des autres pièces d'habitation des voisins de la maison par le bas ou par le côté. Dans votre appartement, il ne doit pas entrer directement dans la chambre ou dans la même cuisine, c'est interdit. Mais pour augmenter la surface de la salle de bain en réduisant la surface du couloir, il suffit d'imaginer le projet correspondant.

Si à la fin vous avez reçu toutes les autorisations concernant la salle de bain et terminé le réaménagement de la maison, vous devez ensuite appeler les spécialistes BTI. Ils effectueront toutes les mesures, apporteront des modifications au passeport technique de votre appartement et vous le remettront.

Réaménagement dans une nouvelle maison - comment le faire correctement?

En règle générale, l'autorisation de transférer la salle de bain peut se produire dans un immeuble d'habitation de longue date. Une autre chose est un nouveau bâtiment, maintenant de nombreux propriétaires essaient avant de déménager dans un nouvel appartement, de l'équiper pour eux-mêmes. Et souvent, nous parlons du réaménagement des locaux, de la démolition des murs, y compris le roulement, ainsi que d'autres actions, qui peuvent inclure le transfert de la salle de bain. L'essentiel est de ne pas attendre le début de la décoration des locaux pour ne pas dépenser d'argent supplémentaire. Dans ce cas, vous ne pouvez pas penser à la réaction des voisins aux bruits forts du broyeur ou au coup de la déchiqueteuse dans les chambres à travers le mur.

Le document principal qui distingue l'approbation dans un nouveau bâtiment des autres permis est un certificat du propriétaire de l'appartement. Si le développeur n'a pas encore terminé tous les documents sur la maison en construction, des difficultés peuvent survenir. Et pas pendant une semaine, mais pendant plusieurs mois. Cependant, aujourd'hui, il est demandé au constructeur de coordonner ces documents initialement. Mais si vous faites tout vous-même, sans attendre personne, alors l'affaire peut être portée devant les tribunaux - avec la nécessité de mettre l'appartement en conformité avec le projet d'origine. Dans les nouveaux bâtiments, ce n'est pas une blague, car nous parlons de dizaines de vies d'autres résidents.

Bien sûr, il est conseillé de consulter des spécialistes, mais même sans cela, il est clair que, par exemple, le projet de transfert des planchers porteurs d'une maison est soumis à une autorisation obligatoire.

Parmi les actions qui ne nécessitent pas de coordination dans le nouveau bâtiment, citons:

• redécorer les locaux à l'intérieur de la maison (cela s'applique à la peinture des murs, au papier peint, à l'installation de plafonds complexes, à la réfection du linoléum, au remplacement des structures de portes et de fenêtres);
• équiper les locaux à l'intérieur de la maison de plomberie, installer des appareils de chauffage, déplacer une cuisinière à gaz et d'autres équipements, si cela ne nécessite pas la pose de nouveaux réseaux;
• équipement des locaux avec éléments de mobilier encastré (armoires), installation d'une antenne de télévision.

Mais il y a des cas dans un nouveau bâtiment où vous n'avez pas besoin de demander un permis séparé, mais vous devez soumettre une demande appropriée à l'autorité comptable technique:

• élimination des ouvertures des murs porteurs (pose élémentaire avec de la brique ou d'autres matériaux de construction);
• réglage de la porte avant;
• si la maison est un panneau, il est possible de démonter la cloison qui n'est pas liée aux planchers porteurs;
• dans un nouveau bâtiment, vous pouvez monter des cloisons supplémentaires, mais sans changer la charge aux étages;
• Vous pouvez installer des fenêtres en PVC sur le balcon (si cela fait partie du projet global).

Un permis spécial doit être obtenu sans faute si dans un nouveau bâtiment le propriétaire:

• a son propre projet de réaménagement de l'appartement en termes de grenier, de sous-sol ou d'autres locaux techniques de la maison, occupé sans autorisation;
• va retirer les batteries de chauffage central sur le balcon et d'autres pièces non incluses dans la catégorie d'habitation;
• il est également impossible sans l'approbation d'éliminer les portes qui relient la cuisine à un autre salon si la cuisine a une cuisinière à gaz;
• Vous ne devez pas commencer à équiper un revêtement de sol chauffant, fait à partir du calcul de la recharge du chauffage central, sans recevoir de papier officiel;
• il est inacceptable de démonter les conduits de ventilation, en réduisant leur nombre.

Si l'une de ces violations des règles et normes de construction s'est produite dans le nouveau bâtiment, l'organisme d'État compétent a le droit, sans attendre que l'appartement soit amené dans l'état du projet initial, de poursuivre le propriétaire. Dans ce cas, vous devrez non seulement dépenser de l'argent pour mettre les locaux dans un état approprié, mais également payer une amende pour des actions illégales non autorisées.

À l'heure actuelle, l'obtention de l'autorisation souhaitée pour un projet existant est grandement simplifiée. Il n'est pas nécessaire de passer par différentes autorités et de coordonner leurs actions avec chacune d'elles. Il suffit de collecter tous les documents et de les soumettre au MFC.