如何就公寓的重建達成一致

我們每個人都生活在運動中，總有一天公寓或私人住宅不再適合我們。我們進行外觀或更深入的檢修。在某些情況下，為了拆除其中一堵牆或建造另一堵牆，您需要獲得當局的許可，因為重建是一項至關重要的行動。官員的世界按照自己的規則生活，有時並不總是被凡人所理解。同時，有必要與他們協調他們的建設計劃。如果一個人沒有從細微處開始，這個過程可能會被延遲。但是，如果您確切知道如何協調重建，則可以節省時間和精力。

儘管我們談論的是屬於您的財產的公寓，但並非其中的所有操作都會在沒有專家意見的情況下獨立正確地完成。這方面最大的風險是軸承上限的改變。如果我們說的是多層建築，那麼它的設計就涉及到一定的牆體結構，違反了它，就會導致整個建築物的倒塌。有關於改變浴室或通訊管道位置的問題。碰巧在一棟新建築中，甚至在所有工作結束之前，業主就為了他的利益尋求優化住宅的位置，有時甚至是非住宅的位置。他通過邀請建造者或獨立地使用他的工具來做到這一點。在任何此類情況下，為了嚴格遵守法律（SNiP），需要獲得相關市政服務或有權從事這項工作的組織的許可。無論如何，商定的文件將使您在晚上安然入睡。

首先做什麼更好：重建還是協調？

碰巧時間不允許，他們的住房安排必須在獲得許可的最後期限之前完成。好吧，如果涉及到人們尚未安頓下來的新建築。如果我們談論的是位於破舊公寓樓中的公寓？首先，這充滿了對您的驚人項目絕對不感興趣的鄰居的不滿。他們可以立即向 Rospotrebnadzor 服務機構投訴，隨著這種情況的發展，案件可能會導致罰款和禁止獨立完成的工作。獲得許可後，在維修場所時，只應嚴格遵守“靜默時間”。

如果在沒有項目的情況下，您決定拆除一堵牆，甚至是一堵承重牆，那麼您可能會面臨巨額罰款。此外，您將不得不投資將公寓恢復到原來的樣子。

Stulchak - 他也需要協調

這種情況也會發生：一個人甚至不懷疑將浴室搬到另一面牆或另一個房間也需要監管機構的批准。在新建築中，這樣的問題很容易由承包商處理，他們知道所有細節、如何協調以及具體需要獲得官方許可。但是在已經委託很久的房子裡，最好提前諮詢一下，以便知道需要什麼約定的文件。

在首都，允許或禁止公寓 Moszhilinspektsiya 的重建。接收珍貴文件的行動有多種形式。對浴室進行簡化改造，一張草圖就足夠了，一張手繪草圖（最好有管理公司的說明）。在以下情況下，這些行動將獲得正式批准：

• 根據您的意圖，您不需要增加浴室的大小以損害其他房間，您只能拆除公寓中的一堵牆 - 浴室和廁所之間的那堵牆；
• 此外，如果您承諾將浴室獨立移動到另一面牆上，您只能獲得一張草圖的許可。

在什麼情況下，您需要製造和協調一個單獨的項目：

• 如果您打算在馬桶旁邊放置坐浴盆或衛生淋浴間，這是下水道系統的另一個出口，需要法律的正式草案；
• 如果房間因其他客廳而擴大，當然，這將伴隨著牆壁的重新開發。

允許您獨立行動所需的所有文件都包含在 BTI 數據表中的一個特定包中，一個單一的住房文件，實際上是一個草圖，公寓的綠色筆記和房主的書面同意。

另一點一定要知道：浴室不應該從下面或側面位於廚房或房子鄰居的其他生活區的上方。在你的公寓裡，他不應該直接進入臥室或同一個廚房，這是被禁止的。但是通過減少走廊的面積來增加衛生間的面積，相應的項目就足夠想像了。

如果最終您獲得了有關浴室的所有許可並完成了房屋的重建，那麼之後您需要致電 BTI 專家。他們將進行所有測量，更改您公寓的技術護照並將其交給您。

新房子的重建 - 如何正確地做？

通常，可以在長期居住的公寓樓中獲得轉移浴室的許可。另一件事是一棟新樓，現在許多業主在搬進新公寓之前都在嘗試為自己配備設備。我們經常談論房屋的重建，牆壁的拆除，包括軸承，以及其他行動，其中可能包括浴室的轉移。最主要的是不要等到房屋裝修開始，以免花額外的錢。在這種情況下，您無法考慮鄰居對研磨機的響亮聲音或房間內切碎機敲擊牆壁的反應。

將新建築的批准與其他許可證區分開來的主要文件是公寓所有者的證書。如果開發商尚未完成正在建造的房屋的所有文件，那麼可能會出現困難。不是一個星期，而是幾個月。然而，今天要求建造者最初協調這些文件。但是，如果您自己做所有事情，而不等待任何人，那麼隨後的事情就可以訴諸法庭——要求使公寓與原始項目保持一致。在新建築中，這不是開玩笑，因為我們談論的是其他居民的數十人的生活。

當然，最好諮詢專家，但即使沒有這一點，也很明顯，例如，轉移房屋承重地板的項目必須獲得強制性授權。

在新大樓中不需要協調的行動包括：

• 重新裝修房屋內的房屋（這適用於粉刷牆壁、貼牆紙、安裝複雜的天花板、油氈返工、更換門窗結構）；
• 在不需要鋪設新網絡的情況下，為房屋內的房屋配備管道、安裝供暖設備、移動燃氣灶和其他設備；
• 帶有內置家具（櫥櫃）元素的場所設備，安裝電視天線。

但有些情況下，新建建築不需要單獨辦理許可證，但必須向技術核算機構提交適當的申請：

• 消除承重牆的開口（用磚或其他建築材料進行基本舖設）；
• 調整前門；
• 如果房子是面板，那麼可以拆卸與承重天花板無關的隔板；
• 在新建築中，您可以安裝額外的隔板，但不會改變地板上的負載；
• 您可以在陽台上安裝 PVC 窗戶（如果這是整個項目的一部分）。

如果房主在新建築中出現以下情況，則必須獲得特別許可：

• 在房屋的閣樓、地下室或其他技術房屋方面有自己的公寓重建項目，未經授權被佔用；
• 將在陽台和其他不屬於住宅類別的房間取出中央供暖電池；
• 如果廚房有燃氣灶，也不能在未經批准的情況下取消連接廚房和另一個客廳的門道；
• 您不應該在沒有收到官方文件的情況下開始裝備加熱的地板覆蓋物，該地板是根據中央供暖的補給計算得出的；
• 拆除通風管道以減少其數量是不可接受的。

如果在新建築中發生任何這些違反建築規則和規範的行為，相關國家機構有權在不等待將公寓恢復到原項目狀態的情況下起訴房主。在這種情況下，您不僅要花錢將房屋恢復到適當的狀態，還要為未經授權的非法行為支付罰款。

目前，為現有項目獲得所需的權限已大大簡化。沒有必要跑遍各個部門並與他們每個人協調他們的行動。收集所有文件並提交給 MFC 就足夠了。