Tái phát triển: một cống nạp cho thời trang hoặc một giải pháp hợp lý?

Những thay đổi trong các thông số quy hoạch ban đầu trong quá trình sửa chữa căn hộ đã trở thành gần như phổ biến. Biến đổi không gian có thể được giới hạn ở sự can thiệp tối thiểu (di chuyển cửa hoặc kết hợp phòng tắm) hoặc dẫn đến công việc quy mô lớn với việc tháo dỡ hầu hết các phân vùng và định tuyến lại các tiện ích.

Ưu và nhược điểm của các quyết định lập kế hoạch phổ biến nhất

Mục tiêu cuối cùng của mọi nỗ lực tái phát triển căn hộ là có được không gian sống rộng rãi hơn, thích nghi tối ưu với nhu cầu của một gia đình cụ thể. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng bất kỳ giải pháp lập kế hoạch nào cũng có những ưu điểm và nhược điểm nhất định.

Hiệp hội phòng tắm. Sự kết hợp giữa phòng tắm và nhà vệ sinh thường được sử dụng khi sửa chữa các căn hộ có kích thước nhỏ trong các ngôi nhà do Liên Xô xây dựng. Giải pháp này cho phép có được một vị trí trong phòng để lắp đặt thêm các loại thiết bị ống nước hoặc các thiết bị gia dụng cần thiết (ví dụ: máy giặt). Một phòng tắm kết hợp không phải là lựa chọn bố trí tốt nhất nếu căn hộ có nhiều thế hệ, ví dụ, trẻ em trưởng thành và cha mẹ già.
Tham gia loggia. Tham gia loggia sẽ tăng đáng kể diện tích hữu ích của nhà bếp hoặc phòng khách. Tại đây bạn có thể tạo ra một khu vực chức năng riêng biệt trực quan - phòng ăn, khu vực làm việc hoặc nơi thư giãn. Tuy nhiên, để gắn loggia vào khu vực sinh sống, cần phải thực hiện một phức hợp các biện pháp khá tốn kém - cách nhiệt tường và trần nhà, để trang bị sưởi ấm.
Không gian mở. Sự kết hợp tối đa có thể của các khu dân cư và không cư trú của căn hộ - nhà bếp, phòng khách, hành lang, hội trường. Trong nhiều trường hợp, chỉ có phòng tắm là một khu vực tư nhân khép kín. Ưu điểm không thể nghi ngờ của một giải pháp như vậy là nhận được một không gian mở rộng lớn. Ngoài ra, có một cơ hội để tiết kiệm trang trí và trang trí nội thất. Giảm đáng kể chi phí mua khối cửa, vật liệu hoàn thiện cho tường. Lợi thế của cách bố trí như vậy - không gian mở - có thể biến thành bất lợi, bởi vì cuộc sống của tất cả các thành viên trong gia đình sẽ diễn ra trước mặt nhau.

Tùy chọn tái phát triển không giới hạn trong các trường hợp này. Hơn nữa, mỗi ngôi nhà riêng lẻ có thể có những đặc điểm và giới hạn riêng liên quan đến các quyết định kiến trúc của tòa nhà, thiết kế và tình trạng của các yếu tố hỗ trợ.

Cấm lập kế hoạch

Một loạt các quyết định quy hoạch mới bị giới hạn không chỉ bởi trí tưởng tượng và khả năng tài chính của chủ sở hữu căn hộ. Có những quy định cấm lập pháp liên quan đến một số hành động khi sửa chữa căn hộ.

Phòng tắm Cấm tăng phòng tắm do phòng khách hoặc nhà bếp. Để mở rộng phòng tắm hoặc nhà vệ sinh chỉ có thể bằng chi phí của các khu vực quá cảnh (hành lang, hội trường) hoặc phòng tiện ích (phòng đựng thức ăn). Bạn cũng không thể chuyển phòng tắm nếu kết quả là họ ở trên khu nhà ở hoặc nhà bếp.
Nhà bếp. Trong những ngôi nhà có bếp ga, bạn không thể phá hủy vách ngăn giữa bếp và phòng khách.
Thiết bị kỹ thuật.Quy hoạch lại không thể được hợp pháp hóa nếu, do kết quả của các biến đổi, quyền truy cập miễn phí vào các yếu tố của thiết bị kỹ thuật xây dựng chung trong căn hộ bị chặn: đóng van, cần cẩu, hầm kiểm tra hoặc đánh giá đồng hồ bị đóng.

Ngoài các lệnh cấm lập pháp chung, cũng có thể có những hạn chế địa phương được thông qua ở cấp thành phố. Không có thư mục với các giải pháp tái phát triển làm sẵn. Những người sống trong các loại nhà có thể tìm kiếm các dự án phù hợp trong các tạp chí nội thất hoặc trên các trang web chuyên ngành. Khi mua bất động sản trong một tòa nhà mới, bạn cần tìm hiểu về khả năng thay đổi các quyết định quy hoạch hiện có từ đại diện của nhà phát triển và để chuẩn bị tài liệu dự án trong các trường hợp đàm phán, bạn nên chuyển sang các chuyên gia có thông tin đầy đủ về các tiêu chuẩn lập pháp trong lĩnh vực này.