Làm thế nào để sửa chữa một căn hộ thành phố?
Để trả lời câu hỏi này, bạn cần hiểu chính xác nhà ở thành phố là gì. Theo Bộ luật Dân sự, nhà ở này, không thuộc sở hữu cá nhân của cư dân, là tài sản của chính quyền khu vực hoặc liên bang, và được cung cấp cho cư dân để sinh sống, theo hợp đồng lao động xã hội.
Tuy nhiên, như thực tế đã chỉ ra, nhiều công dân sống trong các căn hộ thuộc loại thành phố, không những không đọc mà thậm chí còn không nhìn thấy một tài liệu như vậy, ít có nó trong tay. Do đó, sự thiếu hiểu biết về nhiệm vụ và quyền của họ đối với việc duy trì nhà ở thành phố thường dẫn đến tình huống gây tranh cãi giữa chủ sở hữu căn hộ thành phố và người thuê nhà, đặc biệt là khi cần thiết sửa chữa căn hộ đô thị.
Quan hệ pháp lý của các bên trong việc sửa chữa một căn hộ thành phố
Các quy tắc cơ bản chi phối mối quan hệ pháp lý giữa chủ nhà và người thuê nhà được liệt kê trong Bộ luật Nhà ở. Trong trường hợp nhà ở thành phố, danh sách các quy tắc đang được mở rộng thông qua một thỏa thuận tuyển dụng xã hội bổ sung.
Người thuê nhà ở thành phố phải thực hiện các nghĩa vụ sau:
- thanh toán kịp thời cho căn hộ, và cho các dịch vụ tiện ích được cung cấp;
- vận hành nhà ở cho mục đích dự định của nó;
- duy trì trật tự đã thiết lập trong phòng khách, tức là tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh đã được thiết lập, tiến hành sửa chữa liên tục;
Nhiệm vụ của chủ sở hữu bao gồm:
- chuyển kịp thời cho người thuê nhà ở không có quyền của người khác;
- thường xuyên tham gia sửa chữa tài sản chung trong tòa nhà có mặt bằng thuê;
- cung cấp cho người thuê nhà cung cấp các tiện ích công cộng với khối lượng cần thiết và chất lượng phù hợp;
Do đó, việc sửa chữa một căn hộ mỹ phẩm nhỏ của thành phố được thực hiện với chi phí của người thuê nhà.
Đại tu một căn hộ thành phố: ai trả tiền?
Dựa trên các quy tắc của pháp luật về nhà ở, gánh nặng duy trì tài sản của thành phố được giao cho chủ sở hữu của nó, do đó, việc đại tu căn hộ của thành phố phải được thực hiện bởi chủ nhà xuất hiện trong hợp đồng cho thuê xã hội. Người thuê nhà có thể yêu cầu thành phố thực hiện một cuộc đại tu lớn của căn hộ, và chủ sở hữu được yêu cầu phải hoàn thành nó. Nếu người thuê nhà bị từ chối một cuộc đại tu lớn của căn hộ thành phố, một cuộc kiểm tra chuyên môn về tình trạng kỹ thuật của nhà ở nên được thực hiện bởi các chuyên gia độc lập, và cần phải có lệnh của tòa án để đại tu nó.
Ngoài ra, người sử dụng lao động có quyền phục hồi sự lựa chọn:
- hoàn trả các chi phí cho đại tu độc lập;
- Bồi thường thiệt hại do chủ nhà gây ra, thực hiện không công bằng hoặc không thực hiện nói chung về các nghĩa vụ được chỉ định trong hợp đồng;
- giảm phí sử dụng căn hộ đô thị;
Để chính quyền thành phố tiến hành sửa chữa, người thuê nhà có nghĩa vụ nộp đơn lên chính quyền thành phố với một yêu cầu bằng văn bản. Sau đó, bạn có thể tiến hành trực tiếp đến việc sửa chữa mặt bằng, bắt đầu bằng việc lựa chọn kết thúc chính xác. Đối với giai đoạn sửa chữa tiếp theo một cách chi tiết đọc ở đây
