اپارٹمنٹ کی تعمیر نو پر اتفاق کیسے کریں۔
مواد
ہم میں سے ہر ایک حرکت میں رہتا ہے، اور وہ دن آتا ہے جب ایک اپارٹمنٹ یا نجی گھر ہمارے لیے مناسب نہیں رہتا۔ ہم کاسمیٹک یا اس سے زیادہ گہرائی سے مرمت کرتے ہیں۔ بعض صورتوں میں، دیواروں میں سے ایک کو ختم کرنے یا دوسری تعمیر کرنے کے لیے، آپ کو حکام سے اجازت لینے کی ضرورت ہے، کیونکہ دوبارہ تعمیر کرنا ایک انتہائی اہم عمل ہے۔ حکام کی دنیا اپنے اصولوں کے مطابق رہتی ہے، بعض اوقات صرف انسانوں کی سمجھ میں نہیں آتا۔ دریں اثنا، یہ ان کے ساتھ ہے کہ ان کے تعمیراتی منصوبوں کو مربوط کرنا ضروری ہے. اس عمل میں تاخیر ہو سکتی ہے اگر کوئی شخص اس کی باریکیوں میں شروع نہ ہو۔ تاہم، اگر آپ بالکل جانتے ہیں کہ دوبارہ ترقی کو کیسے مربوط کرنا ہے، تو آپ وقت اور اعصاب کو بچا سکتے ہیں۔
اس حقیقت کے باوجود کہ ہم ایک ایسے اپارٹمنٹ کے بارے میں بات کر رہے ہیں جو آپ کی ملکیت ہے، اس میں موجود تمام اعمال کسی ماہر کی رائے کے بغیر، آزادانہ طور پر درست طریقے سے نہیں کیے جائیں گے۔ اس سلسلے میں سب سے بڑا خطرہ بیئرنگ چھتوں کی تبدیلی ہے۔ اگر ہم ایک کثیر المنزلہ عمارت کے بارے میں بات کر رہے ہیں، تو اس کے ڈیزائن میں دیواروں کی ایک خاص تعمیر شامل ہے، جس کی خلاف ورزی کرتے ہوئے، آپ پوری عمارت کے گرنے کا سبب بن سکتے ہیں۔ باتھ روم یا مواصلاتی پائپ کے مقام کو تبدیل کرنے کے بارے میں سوالات ہیں۔ایسا ہوتا ہے کہ ایک نئی عمارت میں، تمام کام ختم ہونے سے پہلے، مالک اپنے مفادات کے لیے رہائشی، اور بعض اوقات غیر رہائشی احاطے کی جگہ کو بہتر بنانے کی کوشش کرتا ہے۔ اور وہ یہ کام بلڈرز کو مدعو کرکے یا آزادانہ طور پر اپنے آلے سے کرتا ہے۔ ایسی کسی بھی صورت میں، قانون (SNiP) کی سختی سے تعمیل کرنے کے لیے، متعلقہ میونسپل سروس یا تنظیم جس کے پاس یہ کام کرنے کی اجازت ہے، کی اجازت درکار ہے۔ کسی بھی صورت میں، متفقہ دستاویزات آپ کو رات کو سکون سے سونے کی اجازت دیں گی۔
سب سے پہلے کیا کرنا بہتر ہے: ری ڈیولپمنٹ یا کوآرڈینیشن؟
ایسا ہوتا ہے کہ وقت برداشت نہیں کرتا اور ان کی رہائش کا مطلوبہ انتظام اس کے لیے اجازت لینے کی آخری تاریخ سے پہلے کرنا پڑتا ہے۔ ٹھیک ہے، اگر بات ایک نئی عمارت کی ہو، جہاں لوگ ابھی تک آباد نہیں ہوئے۔ اور اگر ہم ایک اپارٹمنٹ کے بارے میں بات کر رہے ہیں جو ایک خستہ حال اپارٹمنٹ کی عمارت میں واقع ہے؟ سب سے پہلے، یہ پڑوسیوں کے ساتھ عدم اطمینان سے بھرا ہوا ہے جو آپ کے حیرت انگیز منصوبے میں بالکل دلچسپی نہیں رکھتے ہیں. وہ فوری طور پر Rospotrebnadzor سروس کو شکایت کر سکتے ہیں، اور اس طرح کی ترقی کے ساتھ، کیس کے نتیجے میں جرمانہ اور آزادانہ طور پر کئے گئے کام کی ممانعت ہو سکتی ہے۔ ہاتھ پر اجازت کے ساتھ، احاطے کی مرمت کرتے وقت، کسی کو صرف "خاموشی کے اوقات" کا سختی سے مشاہدہ کرنا چاہیے۔
اگر، بغیر کسی پروجیکٹ کے، آپ دیوار گرانے کا فیصلہ کرتے ہیں، اور یہاں تک کہ بوجھ اٹھانے والی دیوار کو، تو آپ کو بہت بڑے جرمانے کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، آپ کو اپارٹمنٹ کو اس کی اصل شکل میں واپس کرنے کے لیے سرمایہ کاری کرنا ہوگی۔
Stulchak - وہ بھی ہم آہنگی کی ضرورت ہے
ایسا بھی ہوتا ہے: کسی شخص کو یہ شک بھی نہیں ہوتا کہ باتھ روم کو دوسری دیوار یا دوسرے کمرے میں منتقل کرنے کے لیے بھی ریگولیٹری باڈی کی منظوری درکار ہوتی ہے۔ ایک نئی عمارت میں، اس طرح کا سوال ٹھیکیدار کے ذریعہ آسانی سے ہینڈل کیا جاتا ہے، جو تمام تفصیلات جانتا ہے، اس کو کیسے مربوط کرنا ہے اور بالکل سرکاری اجازت سے مشروط کیا ہے۔لیکن ایک گھر میں جو ایک طویل عرصے سے کام کر رہا ہے، یہ جاننے کے لئے کہ کن کن دستاویزات کی ضرورت ہے پہلے سے مشورہ کرنا بہتر ہے۔
دارالحکومت میں، اپارٹمنٹس Moszhilinspektsiya کی دوبارہ ترقی کی اجازت دیتا ہے یا منع کرتا ہے۔ قیمتی کاغذ حاصل کرنے کے لیے کارروائیوں کے مختلف فارمیٹس ہیں۔ باتھ روم کی آسان تعمیر نو کے ساتھ، ایک خاکہ کافی ہے، ایک فری ہینڈ خاکہ (ترجیحی طور پر مینجمنٹ کمپنی کے نوٹ کے ساتھ)۔ ان اعمال کو سرکاری طور پر منظور کیا جاتا ہے اگر:
- آپ کے ارادوں کے مطابق، آپ کو باتھ روم کے سائز کو دوسرے کمروں کے نقصان کے لیے بڑھانے کی ضرورت نہیں ہے، آپ کو صرف اپنے اپارٹمنٹ کی دیواروں میں سے ایک کو ہٹانے کی اجازت ہے - وہ جو باتھ روم اور ٹوائلٹ کے درمیان ہے؛
- اس کے علاوہ، آپ کو صرف ایک خاکے کے لیے اجازت مل سکتی ہے، اگر آپ باتھ روم کو آزادانہ طور پر دوسری دیوار پر منتقل کرنے کا عہد کرتے ہیں۔
کن صورتوں میں آپ کو ایک علیحدہ پراجیکٹ بنانے اور مربوط کرنے کی ضرورت ہوگی:
- اگر آپ بیت الخلا کے ساتھ ہی جینک شاور کا بائیڈ یا بوتھ لگانے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو یہ سیوریج سسٹم کے لیے ایک اور آؤٹ لیٹ ہے، اور اس کے لیے قانون کے مطابق ایک باضابطہ مسودہ درکار ہے۔
- اگر کمرہ دوسرے رہائشی کمروں کی وجہ سے پھیل رہا ہے، جو یقیناً دیواروں کی تعمیر نو کے ساتھ ہوگا۔
آپ کی آزادانہ کارروائیوں کی اجازت دینے کے لیے ضروری تمام دستاویزات BTI ڈیٹا شیٹ کے ایک مخصوص پیکج میں شامل ہیں، ایک ہی ہاؤسنگ دستاویز، اصل میں ایک خاکہ، اپارٹمنٹ کے لیے ایک سبز نوٹ اور گھر کے مالکان کی تحریری منظوری۔
ایک اور نکتہ جس کے بارے میں یقینی طور پر جاننا ضروری ہے: باتھ روم کچن یا گھر کے دوسرے رہائشی کوارٹرز کے اوپر نیچے یا اس کی طرف سے نہیں ہونا چاہیے۔ آپ کے اپارٹمنٹ میں، اسے براہ راست سونے کے کمرے یا اسی باورچی خانے میں نہیں جانا چاہئے، یہ ممنوع ہے۔ لیکن کوریڈور کے رقبے کو کم کرکے باتھ روم کے رقبے کو بڑھانے کے لیے، اسی منصوبے کا تصور کرنا کافی ہے۔
اگر آخر میں آپ نے باتھ روم سے متعلق تمام اجازتیں حاصل کر لیں اور گھر کی تعمیر نو مکمل کر لی، تو اس کے بعد آپ کو BTI ماہرین کو کال کرنے کی ضرورت ہے۔ وہ تمام پیمائشیں کریں گے، آپ کے اپارٹمنٹ کے تکنیکی پاسپورٹ میں تبدیلیاں کریں گے اور آپ کو دیں گے۔
ایک نئے گھر میں دوبارہ ترقی - اسے صحیح طریقے سے کیسے کریں؟
ایک اصول کے طور پر، باتھ روم کی منتقلی کی اجازت ایک طویل آباد اپارٹمنٹ کی عمارت میں ہو سکتی ہے. ایک اور چیز ایک نئی عمارت ہے، اب بہت سے مالکان نئے اپارٹمنٹ میں جانے سے پہلے کوشش کر رہے ہیں کہ اسے اپنے لیے لیس کریں۔ اور اکثر ہم احاطے کی تعمیر نو، دیواروں کے انہدام، بیئرنگ سمیت دیگر کاموں کے بارے میں بات کر رہے ہیں، جن میں باتھ روم کی منتقلی بھی شامل ہو سکتی ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ احاطے کی سجاوٹ شروع ہونے تک انتظار نہ کریں، تاکہ اضافی رقم خرچ نہ ہو۔ اس صورت میں، آپ دیوار کے ذریعے کمروں میں چکی کی تیز آوازوں یا چپر کی دستک پر پڑوسیوں کے ردعمل کے بارے میں نہیں سوچ سکتے۔
مرکزی دستاویز جو نئی عمارت میں منظوری کو دوسرے اجازت ناموں سے ممتاز کرتی ہے وہ اپارٹمنٹ کے مالک کا سرٹیفکیٹ ہے۔ اگر ڈویلپر نے ابھی تک تعمیر کیے جانے والے گھر کے تمام کاغذات مکمل نہیں کیے ہیں، تو مشکلات پیدا ہو سکتی ہیں۔ اور ایک ہفتے کے لیے نہیں بلکہ کئی مہینوں کے لیے۔ تاہم، آج بلڈر سے اس طرح کے کاغذات کو ابتدائی طور پر مربوط کرنے کی ضرورت ہے۔ لیکن اگر آپ سب کچھ خود کرتے ہیں، بغیر کسی کا انتظار کیے، تو اس کے بعد معاملہ عدالت میں جا سکتا ہے - اپارٹمنٹ کو اصل پروجیکٹ کے مطابق لانے کی ضرورت کے ساتھ۔ نئی عمارتوں میں یہ کوئی مذاق نہیں ہے، کیونکہ ہم درجنوں دیگر رہائشیوں کی زندگیوں کے بارے میں بات کر رہے ہیں۔
بلاشبہ، ماہرین سے مشورہ کرنے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے، لیکن اس کے بغیر بھی یہ واضح ہے کہ، مثال کے طور پر، ایک گھر کے بوجھ برداشت کرنے والے فرش کی منتقلی کا منصوبہ لازمی اجازت سے مشروط ہے۔
نئی عمارت میں جن کاموں میں ہم آہنگی کی ضرورت نہیں ہے ان میں شامل ہیں:
- گھر کے اندر احاطے کی تزئین و آرائش (یہ دیواروں کی پینٹنگ، وال پیپرنگ، پیچیدہ چھتوں کی تنصیب، لینولیم ری ورک، دروازے اور کھڑکیوں کے ڈھانچے کو تبدیل کرنے پر لاگو ہوتا ہے)؛
- گھر کے اندر کے احاطے کو پلمبنگ سے آراستہ کرنا، حرارتی آلات کی تنصیب، چولہا اور دیگر سامان کو منتقل کرنا، اگر اس کے لیے نئے نیٹ ورکس کی ضرورت نہ ہو؛
- بلٹ میں فرنیچر (الماریاں) کے عناصر کے ساتھ احاطے کا سامان، ایک ٹیلی ویژن اینٹینا کی تنصیب.
لیکن نئی عمارت میں ایسے معاملات ہوتے ہیں جب آپ کو علیحدہ اجازت نامے کے لیے جانے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے، لیکن آپ کو ٹیکنیکل اکاؤنٹنگ اتھارٹی کو ایک مناسب درخواست جمع کرانی ہوگی۔
- بوجھ اٹھانے والی دیواروں کے سوراخوں کا خاتمہ (ان کو اینٹوں یا دیگر تعمیراتی سامان کے ساتھ ابتدائی طور پر بچھانا)؛
- سامنے کے دروازے کی ایڈجسٹمنٹ؛
- اگر گھر ایک پینل ہے، تو اس پارٹیشن کو الگ کرنا ممکن ہے جو بیئرنگ چھتوں سے متعلق نہیں ہے؛
- نئی عمارت میں، آپ اضافی پارٹیشنز لگا سکتے ہیں، لیکن فرش پر بوجھ کو تبدیل کیے بغیر؛
- آپ بالکونی پر پی وی سی ونڈوز لگا سکتے ہیں (اگر یہ مجموعی پروجیکٹ کا حصہ ہے)۔
ایک خصوصی اجازت نامہ حاصل کرنا ضروری ہے اگر کسی نئی عمارت میں گھر کا مالک:
- اٹاری، تہہ خانے یا مکان کے دیگر تکنیکی احاطے کے لحاظ سے اپارٹمنٹ کی از سر نو تعمیر کا اپنا پراجیکٹ ہے، غیر مجاز قبضہ شدہ؛
- بالکونی اور دیگر کمروں میں مرکزی حرارتی بیٹریاں نکالنے جا رہے ہیں جو رہائشی کے زمرے میں شامل نہیں ہیں؛
- اگر باورچی خانے میں چولہا ہے تو باورچی خانے کو دوسرے کمرے سے جوڑنے والے دروازوں کو ختم کرنا بھی منظوری کے بغیر ناممکن ہے۔
- آپ کو سرکاری کاغذ حاصل کیے بغیر، مرکزی حرارتی نظام سے ریچارج کے حساب سے تیار کردہ گرم فرش کو لیس کرنا شروع نہیں کرنا چاہیے۔
- وینٹیلیشن نالیوں کو ختم کرنا، ان کی تعداد کو کم کرنا ناقابل قبول ہے۔
اگر نئی عمارت میں عمارت کے قواعد و ضوابط کی ان میں سے کوئی خلاف ورزی ہوئی ہے تو، متعلقہ ریاستی ادارہ کو اپارٹمنٹ کو اصل پروجیکٹ کی حالت میں لانے کا انتظار کیے بغیر، گھر کے مالک پر مقدمہ کرنے کا حق ہے۔ اس صورت میں، آپ کو نہ صرف احاطے کو مناسب حالت میں لانے پر پیسہ خرچ کرنا پڑے گا، بلکہ غیر مجاز غیر قانونی اقدامات کے لیے جرمانہ بھی ادا کرنا پڑے گا۔
فی الحال، موجودہ پروجیکٹ کے لیے مطلوبہ اجازت حاصل کرنا بہت آسان ہے۔ مختلف حکام سے گزرنے اور ان میں سے ہر ایک کے ساتھ اپنے اعمال کو مربوط کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ تمام دستاویزات کو جمع کرنے اور انہیں MFC میں جمع کرنے کے لئے کافی ہے.
