میونسپل اپارٹمنٹ کی مرمت کیسے کریں؟
اس سوال کا جواب دینے کے لیے، آپ کو یہ سمجھنا ہوگا کہ میونسپل ہاؤسنگ کیا ہے۔ سول کوڈ کے مطابق، یہ رہائش، جو رہائشیوں کے ذاتی قبضے میں نہیں ہے، علاقائی یا وفاقی حکام کی ملکیت ہے، اور رہائشیوں کو روزگار کے سماجی معاہدے کے تحت رہائش کے لیے فراہم کی جاتی ہے۔
تاہم، جیسا کہ عملی طور پر دکھایا گیا ہے، میونسپل قسم کے اپارٹمنٹس میں رہنے والے بہت سے شہریوں نے نہ صرف پڑھا، بلکہ ایسی دستاویز بھی نہیں دیکھی، ان کے ہاتھوں میں یہ بہت کم ہے۔ لہذا، میونسپل ہاؤسنگ کی دیکھ بھال کے بارے میں ان کے فرائض اور حقوق سے لاعلمی عام طور پر میونسپل اپارٹمنٹس کے مالکان اور ان کے کرایہ داروں کے درمیان تنازعات کا باعث بنتی ہے، خاص طور پر جب ضرورت ہو۔ میونسپل اپارٹمنٹ کی مرمت.
میونسپل اپارٹمنٹ کی مرمت میں فریقین کے قانونی تعلقات
گھر کے مالکان اور ان کے کرایہ داروں کے درمیان قانونی تعلق کو کنٹرول کرنے والے بنیادی اصول ہاؤسنگ کوڈ میں درج ہیں۔ میونسپل ہاؤسنگ کے معاملے میں، قواعد کی فہرست کو ایک اضافی سماجی ملازمت کے معاہدے کے ذریعے بڑھایا جا رہا ہے۔
میونسپل ہاؤسنگ کے کرایہ دار کو درج ذیل ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔
- اپارٹمنٹ کے لیے اور فراہم کردہ یوٹیلیٹی خدمات کے لیے بروقت ادائیگی کرنا؛
- اس کے مطلوبہ مقصد کے لیے ہاؤسنگ چلانا؛
- رہنے کے کمرے میں قائم ترتیب کو برقرار رکھنا، یعنی قائم کردہ سینیٹری معیارات کی تعمیل کرنا، جاری مرمت کرنا؛
مالک کے فرائض میں شامل ہیں:
- کرایہ دار کو دوسرے افراد کے حقوق سے پاک مکان کی بروقت منتقلی؛
- اس عمارت میں جس میں کرایہ پر لیا گیا احاطے واقع ہیں، عام جائیداد کی مرمت میں باقاعدگی سے حصہ لیں؛
- کرایہ دار کو مطلوبہ حجم اور مناسب معیار میں عوامی سہولیات فراہم کرنا؛
نتیجتاً، میونسپل اپارٹمنٹ کی ایک چھوٹی "کاسمیٹک" مرمت کرایہ دار کے خرچ پر کی جاتی ہے۔
میونسپل اپارٹمنٹ کی اوور ہال: کون ادا کرتا ہے؟
ہاؤسنگ قانون سازی کے اصولوں کی بنیاد پر، میونسپل پراپرٹی کو برقرار رکھنے کا بوجھ اس کے مالک کو تفویض کیا جاتا ہے، اس لیے میونسپل اپارٹمنٹ کی اوور ہال سماجی کرایے کے معاہدے میں ظاہر ہونے والے مالک مکان کے ذریعے کی جانی چاہیے۔ کرایہ دار میونسپلٹی سے اپارٹمنٹ کا ایک بڑا جائزہ لینے کا مطالبہ کر سکتا ہے، اور مالک سے اسے مکمل کرنا ہوگا۔ اگر کرایہ دار کو میونسپل اپارٹمنٹ کی ایک بڑی اوور ہال سے انکار کر دیا جاتا ہے، تو رہائش کی تکنیکی حالت کا ماہرانہ معائنہ آزاد ماہرین سے کرایا جانا چاہیے، اور اس کی مرمت کے لیے عدالتی حکم کی ضرورت ہے۔
اس کے علاوہ، آجر کو انتخاب کی بازیابی کا حق حاصل ہے:
- آزادانہ مرمت کے لیے اخراجات کی ادائیگی؛
- مالک مکان کی وجہ سے ہونے والے نقصان کا معاوضہ، غیر منصفانہ کارکردگی یا معاہدے میں مخصوص ذمہ داریوں کی عمومی طور پر عدم کارکردگی؛
- میونسپل اپارٹمنٹ استعمال کرنے کی فیس میں کمی؛
میونسپل حکام کو مرمت کرنے کے لیے، کرایہ دار شہری انتظامیہ کو تحریری درخواست کے ساتھ درخواست دینے کا پابند ہے۔ اس کے بعد، آپ براہ راست احاطے کی مرمت کے لیے آگے بڑھ سکتے ہیں، جس کا آغاز صحیح تکمیل کے انتخاب سے ہوتا ہے۔ تفصیل سے مرمت کے اگلے مرحلے کے لیے یہاں پڑھیں.
