Belediye dairesi nasıl onarılır?
Bu soruyu cevaplamak için, belediye konutlarının tam olarak ne olduğunu anlamanız gerekir. Medeni Kanun'a göre, sakinlerin kişisel mülkiyeti altında olmayan bu konut, bölgesel veya federal makamların malıdır ve sosyal bir iş sözleşmesi altında yaşayanlara ikamet eder.
Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, belediye tipi dairelerde yaşayan birçok vatandaş sadece okumakla kalmadı, aynı zamanda böyle bir belgeyi bile görmedi, ellerinde daha az var. Bu nedenle, belediye konutlarının bakımı ile ilgili görev ve haklarının göz ardı edilmesi, genellikle belediye dairelerinin sahipleri ile kiracıları arasında, özellikle de gerektiğinde tartışmalı durumlara yol açar. belediye dairesi tamiri.
Belediye dairesinin onarımında tarafların hukuki ilişkileri
Ev sahipleri ve kiracıları arasındaki yasal ilişkiyi düzenleyen temel kurallar Konut Kanunu'nda listelenmiştir. Belediye konutlarında, kurallar listesi ek bir sosyal işe alma anlaşmasıyla genişletilmektedir.
Belediye konutu kiracısı aşağıdaki yükümlülükleri yerine getirmelidir:
- daire ve sağlanan hizmet hizmetleri için zamanında ödeme yapmak;
- konutu amacına uygun olarak işletmek;
- oturma odasında yerleşik düzeni korumak, yani. belirlenmiş sıhhi standartlara uymak, sürekli onarım yapmak;
Sahibinin görevleri şunlardır:
- diğer kişilerin haklarından muaf bir konutun kiracıya zamanında aktarılması;
- kiralık binaların bulunduğu binada ortak mülkün onarımında düzenli olarak yer almak;
- kiracıya gerekli hacimde ve uygun kalitede kamu hizmetlerinin sağlanması;
Sonuç olarak, belediye dairesinde küçük bir “kozmetik” onarım kiracı pahasına gerçekleştirilir.
Belediye dairesinin revizyonu: kim ödüyor?
Konut mevzuatı kurallarına dayanarak, belediye mülkünü sürdürme yükü sahibine atanır, bu nedenle belediye dairesinin revizyonu sosyal kira sözleşmesinde görünen ev sahibi tarafından yapılmalıdır. Kiracı, belediyenin dairenin büyük bir revizyonunu yapmasını isteyebilir ve ev sahibinin daireyi tamamlaması gerekir. Kiracı, belediye dairesinde büyük bir revizyondan vazgeçilirse, yaşam alanlarının teknik durumunun uzman bir incelemesi bağımsız uzmanlar tarafından yapılmalıdır ve mahkeme bir sermaye revizyonu gerektirecektir.
Ayrıca, işveren bir seçimi geri alma hakkına sahiptir:
- bağımsız revizyon masraflarının geri ödenmesi;
- Ev sahibinin, haksız performansın veya genel olarak sözleşmede belirtilen yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden kaynaklanan hasarın tazmini;
- bir belediye dairesi kullanma ücretinin azaltılması;
Belediye yetkililerinin onarım yapması için, kiracı yazılı bir talep ile şehir idaresine başvurmak zorundadır. Bundan sonra, doğru bitişin seçilmesiyle başlayan tesislerin onarımına doğrudan devam edebilirsiniz. Ayrıntılı onarım aşaması için burada okuyun.
