Hur reparerar jag en kommunal lägenhet?
För att besvara denna fråga måste du förstå exakt vad kommunala bostäder är. Enligt civillagen tillhör detta bostad, som inte är invånarnas personliga besittning, regionala eller federala myndigheters egendom och tillhandahålls boende för boende, enligt ett socialt anställningsavtal.
Men som praxis har visat att många medborgare som bor i lägenheter av kommunal typ inte bara läste, utan såg inte ens ett sådant dokument, mycket mindre har det i sina händer. Därför leder okunnighet om deras skyldigheter och rättigheter när det gäller underhåll av kommunala bostäder oftast till kontroversiella situationer mellan ägarna till kommunala lägenheter och deras hyresgäster, särskilt vid behov reparation av en kommunal lägenhet.
Parternas rättsliga relationer vid reparation av en kommunal lägenhet
De grundläggande reglerna för rättsförhållandet mellan husägare och deras hyresgäster anges i bostadskoden. För kommunala bostäder utvidgas listan med regler genom ett ytterligare socialt anställningsavtal.
En hyresgäst i kommunala bostäder måste uppfylla följande skyldigheter:
- betala i rätt tid för lägenheten och för de tillhandahållna hjälptjänsterna;
- driva bostäder för dess avsedda syfte;
- bibehålla den etablerade ordningen i vardagsrummet, d.v.s. följa fastställda sanitära standarder, utföra löpande reparationer;
Ägarens skyldigheter inkluderar:
- i god tid överföra en bostad som är fri från andra personers rättigheter till hyresgästen;
- regelbundet delta i reparationen av gemensam egendom i den byggnad där de hyrda lokalerna är belägna;
- ge hyresgästen tillgång till allmännyttiga tjänster i önskad volym och av lämplig kvalitet;
Följaktligen utförs en liten "kosmetisk" reparation av den kommunala lägenheten på hyresgästens bekostnad.
Översyn av en kommunal lägenhet: vem betalar?
Baserat på reglerna i bostadslagstiftningen är bördan att upprätthålla den kommunala fastigheten tilldelas dess ägare, därför måste översynen av den kommunala lägenheten utföras av hyresvärden som framgår av det sociala hyresavtalet. Hyresgästen kan kräva att kommunen utför en större översyn av lägenheten, och ägaren är skyldig att slutföra den. Om hyresgästen vägras en större översyn av den kommunala lägenheten, bör en expertundersökning av bostadets tekniska tillstånd utföras av oberoende specialister, och ett domstolsbeslut bör krävas för att översyna det.
Dessutom har arbetsgivaren rätt att återkräva valet:
- återbetalning av utgifter för oberoende översyn;
- Ersättning för skador orsakade av hyresvärden, orättvisa prestanda eller bristande prestanda i allmänhet av de angivna skyldigheterna i avtalet;
- minskning av avgifterna för användning av en kommunal lägenhet;
För att de kommunala myndigheterna ska kunna utföra reparationer är hyresgästen skyldig att ansöka till stadsadministrationen med en skriftlig begäran. Efter det kan du fortsätta direkt till reparationen av lokalerna, som börjar med valet av rätt finish. För nästa fas av reparation i detalj läs här.
