Како поправити општински стан?
Да бисте одговорили на ово питање, морате да разумете шта је тачно комунално становање. Према Грађанском законику, ово становање, које није у личном власништву становника, је власништво регионалних или савезних власти и пружа се становницима за живот, социјалним уговором о раду.
Међутим, као што показује пракса, многи грађани који живе у становима општинског типа, не само да нису читали, већ чак нису ни видели такав документ, још мање га имају у рукама. Стога непознавање њихових дужности и права у погледу одржавања општинског стана обично доводи до спорних ситуација између власника општинских станова и њихових станара, посебно када је то потребно поправка општинског стана.
Правни односи странака у поправљању општинског стана
Основна правила која регулишу правни однос између власника кућа и њихових станара наведена су у Стамбеном законику. У случају комуналног становања, листа правила се проширује додатним споразумом о социјалном запошљавању.
Закупац општинског становања мора да испуни следеће обавезе:
- благовремено плаћати стан и пружене комуналне услуге;
- управљају кућама по својој предвиђеној намјени;
- одржавају успостављени ред у дневној соби, тј. се придржавају утврђених санитарних стандарда, извршавају текуће поправке;
Обавезе власника укључују:
- благовремено пребацивање станару у стан без права других лица;
- редовно учествују у поправљању заједничке имовине у згради у којој се налазе изнајмљене просторије;
- обезбедити закупцу пружање јавних услуга у потребном обиму и одговарајућег квалитета;
Сходно томе, мали „козметички“ поправак општинског стана се врши на терет станара.
Ремонт општинског стана: ко плаћа?
На основу правила стамбеног законодавства, терет одржавања општинске имовине приписује се његовом власнику, дакле, ремонт општинског стана мора извршити станодавац наведен у уговору о социјалном закупу. Закупац може тражити од општине да изврши главни ремонт стана, а власник је дужан да га доврши. Ако станару буде одбијен већи ремонт општинског стана, стручно испитивање техничког стања стана треба да спроведе независни стручњаци, а за његову оправданост треба да затражи и судски налог.
Поред тога, послодавац има право на поврат избора:
- повраћај трошкова за независни ремонт;
- Накнада штете коју је станодавац проузроковао, непоштено извршење или неизвршење уопште наведених обавеза из уговора;
- смањење накнада за коришћење општинског стана;
Да би општинске власти извршиле поправке, закупац је дужан да се писменим захтевом обрати градској управи. Након тога можете директно приступити поправци просторија, што започиње одабиром правилног завршетка. Следећа фаза поправке детаљно прочитајте овде.
