Kako popraviti občinsko stanovanje

Kako popraviti občinsko stanovanje?

/1 komentar/v /od

Če želite odgovoriti na to vprašanje, morate natančno razumeti, kaj so občinska stanovanja. V skladu s civilnim zakonikom je to stanovanje, ki ni v osebni lasti prebivalcev, last regionalnih ali zveznih oblasti in se stanovalcem zagotavlja za bivanje na podlagi družbene pogodbe o zaposlitvi.

Vendar, kot je pokazala praksa, mnogi državljani, ki živijo v stanovanjih občinskega tipa, ne samo, da niso prebrali, ampak sploh niso videli takega dokumenta, še manj pa ga imeli v rokah. Zato nepoznavanje njihovih dolžnosti in pravic v zvezi z vzdrževanjem občinskih stanovanj običajno vodi do spornih situacij med lastniki občinskih stanovanj in njihovimi najemniki, zlasti kadar je to potrebno. popravilo občinskega stanovanja.

Pravna razmerja strank pri popravilu občinskega stanovanja

Osnovna pravila, ki urejajo pravna razmerja med lastniki stanovanj in njihovimi najemniki, so navedena v Stanovanjskem zakoniku. Pri občinskih stanovanjih se seznam pravil širi z dodatno pogodbo o socialnem najemu.

Najemnik občinskega stanovanja mora izpolnjevati naslednje obveznosti:

  1. pravočasno plačati za stanovanje in za opravljene komunalne storitve;
  2. upravljati stanovanje za predvideni namen;
  3. vzdrževati ustaljeni red v dnevni sobi, tj. upoštevati uveljavljene sanitarne standarde, izvajati tekoča popravila;

Dolžnosti lastnika vključujejo:

  1. pravočasen prenos stanovanja na najemnika brez pravic drugih oseb;
  2. redno sodelovati pri popravilu skupne lastnine v stavbi, v kateri se nahajajo najeti prostori;
  3. zagotoviti najemniku opravljanje javnih služb v zahtevanem obsegu in ustrezne kakovosti;

Posledično se majhno "kozmetično" popravilo občinskega stanovanja izvede na stroške najemnika.

Remont občinskega stanovanja: kdo plača?

Na podlagi pravil stanovanjske zakonodaje je breme vzdrževanja občinskega premoženja naloženo njegovemu lastniku, zato mora prenovo občinskega stanovanja opraviti najemodajalec, ki je naveden v socialni najemni pogodbi. Najemnik lahko zahteva od občine, da izvede temeljito prenovo stanovanja, lastnik pa jo mora dokončati. Če je najemniku zavrnjen večji remont občinskega stanovanja, je treba opraviti strokovni pregled tehničnega stanja stanovanja, ki ga opravijo neodvisni strokovnjaki, za remont pa je potrebna sodna odločba.

Poleg tega ima delodajalec pravico do povrnitve izbire:

  1. povračilo stroškov za samostojni remont;
  2. Odškodnina za škodo, ki jo povzroči najemodajalec, nepoštena izpolnitev ali nasploh neizpolnitev določenih obveznosti v pogodbi;
  3. znižanje pristojbin za uporabo občinskega stanovanja;

Da bi občinski organi izvedli popravila, je najemnik dolžan pisno zaprositi za mestno upravo. Po tem lahko nadaljujete neposredno s popravilom prostorov, ki se začne z izbiro pravilnega zaključka. Za naslednjo fazo popravila podrobno preberite tukaj.