Ako sa dohodnúť na prestavbe bytu

Každý z nás žije v pohybe a prichádza deň, keď nám prestane vyhovovať byt alebo súkromný dom. Vykonávame kozmetické alebo hĺbkové opravy. V niektorých prípadoch je potrebné, aby ste odstránili jednu z múrov alebo postavili ďalšiu, aby ste povolili úrady, pretože sanácia je životne dôležitá akcia. Svet úradníkov žije podľa vlastných pravidiel, ktoré nie vždy chápu obyčajní smrteľníci. Medzitým je potrebné koordinovať ich stavebné plány. Tento proces sa môže oneskoriť, ak sa osoba nezačne vo svojich jemnostiach. Ak však viete presne, ako koordinovať sanáciu, môžete ušetriť čas a nervy.

Napriek tomu, že hovoríme o byte, ktorý je vašim majetkom, nie všetky akcie v ňom sa budú robiť správne nezávisle, bez stanoviska odborníka. Najväčším rizikom v tejto súvislosti je zmena stropov ložísk. Ak hovoríme o viacpodlažnej budove, potom jej návrh zahŕňa určitú stavbu stien, ktorá ich porušuje, čo môže spôsobiť kolaps celej budovy. Existujú otázky týkajúce sa zmeny umiestnenia kúpeľňových alebo komunikačných potrubí. Stáva sa, že v novej budove sa majiteľ snaží optimalizovať umiestnenie obytných a niekedy aj nebytových priestorov pre svoje záujmy ešte pred ukončením všetkých prác. A robí to tak, že vyzve staviteľov alebo samostatne pomocou svojho nástroja. V každom takomto prípade sa na prísne dodržiavanie právnych predpisov (SNiP) vyžaduje povolenie príslušnej mestskej služby alebo organizácie, ktorá má povolenie na vykonávanie tejto práce. V každom prípade vám dohodnuté dokumenty umožnia pokojný spánok v noci.

Čo je lepšie urobiť najskôr: sanácia alebo koordinácia?

Stáva sa, že čas netoleruje a želané usporiadanie ich bývania sa musí uskutočniť pred uplynutím lehoty na získanie povolenia. Pokiaľ ide o novú budovu, kde sa ľudia ešte neusadili. A ak hovoríme o byte umiestnenom v chátrajom bytovom dome? V prvom rade je to nespokojnosť so susedmi, ktorí sa o váš úžasný projekt vôbec nezaujímajú. Okamžite môžu podať sťažnosť službe Rospotrebnadzor a pri takomto vývoji môže dôjsť k pokute a zákazu samostatne vykonávanej práce. Ak máte k dispozícii povolenie, pri oprave priestorov by ste mali striktne dodržiavať iba „hodiny ticha“.

Ak sa bez projektu rozhodnete zbúrať múr a dokonca aj nosnú, môžete čeliť veľmi značnej pokute. Okrem toho budete musieť investovať do vrátenia bytu do pôvodného vzhľadu.

Stulchak - vyžaduje tiež koordináciu

Stáva sa to tiež: človek nemá ani podozrenie, že presun kúpeľne na inú stenu alebo do inej miestnosti si vyžaduje aj súhlas regulačného orgánu. V novej budove takúto otázku ľahko rieši dodávateľ, ktorý pozná všetky podrobnosti, ako to koordinovať a čo presne podlieha úradnému povoleniu. Ale v dome, ktorý bol uvedený do prevádzky už dlhšiu dobu, je lepšie konzultovať vopred, aby sa zistilo, aké dohodnuté dokumenty sú potrebné.

V hlavnom meste, povoľuje alebo zakazuje sanáciu bytov Moszhilinspektsiya.Ak chcete získať cenený papier, existujú rôzne formáty akcií. Pri zjednodušenej prestavbe kúpeľne stačí náčrt, náčrt od ruky (najlepšie s poznámkou od správcovskej spoločnosti). Tieto činnosti sa úradne schvaľujú, ak:

• podľa vašich zámerov nemusíte zväčšovať veľkosť kúpeľne na úkor ostatných miestností, máte dovolené odstrániť iba jednu stenu v byte - tú, ktorá je medzi kúpeľňou a toaletou;
• okrem toho môžete získať povolenie iba na jednu skicu, ak sa zaväzujete samostatne premiestniť kúpeľňu na inú stenu.

V akých prípadoch budete musieť vypracovať a koordinovať samostatný projekt:

• ak máte v úmysle dať vedľa toalety bidet alebo kabínu hygienickej sprchy, je to ďalší odtok pre kanalizáciu a vyžaduje si úradný návrh zákona;
• ak sa miestnosť rozširuje o ďalšie obývacie izby, ktoré, samozrejme, budú sprevádzané prestavbou stien.

Všetky dokumenty potrebné na povolenie vašich nezávislých akcií sú zahrnuté v osobitnom balíku z údajového listu ZINZ, jedného dokumentu o bývaní, skutočne skici, zelenej noty pre byt a písomného súhlasu majiteľov domov.

Ďalším bodom, ktorý je potrebné vedieť: kúpeľňa by sa nemala nachádzať nad kuchyňou alebo inými obytnými časťami susedov domu zdola alebo zboku. Vo vašom byte by nemal ísť priamo do spálne alebo do tej istej kuchyne, je to zakázané. Ak však chcete zväčšiť plochu kúpeľne zmenšením plochy chodby, stačí si predstaviť zodpovedajúci projekt.

Ak ste na konci dostali všetky povolenia týkajúce sa kúpeľne a dokončili sanáciu domu, potom musíte zavolať špecialistov ZINZ. Vykonajú všetky merania, vykonajú zmeny v technickom pase vášho bytu a dajú vám ho.

Sanácia v novom dome - ako to urobiť dobre?

Povolenie na premiestnenie kúpeľne sa môže spravidla nachádzať v obývanom bytovom dome. Ďalšou vecou je nová budova, ktorú sa mnohí vlastníci snažia pred presťahovaním do nového bytu vybaviť pre seba. A často hovoríme o prestavbe priestorov, o demolácii stien vrátane ložiska, ako aj o ďalších činnostiach, ktoré môžu zahŕňať presun kúpeľne. Hlavnou vecou nie je čakať, kým sa nezačne s výzdobou priestorov, aby sa nestrávili ďalšie peniaze. V tomto prípade nemôžete myslieť na reakciu susedov na hlasné zvuky brúsky alebo klepanie štiepkovača v miestnostiach cez stenu.

Hlavným dokumentom, ktorý odlišuje schválenie v novej budove od iných povolení, je osvedčenie vlastníka bytu. Ak developer ešte musí dokončiť všetky dokumenty o budovanom dome, môžu nastať ťažkosti. A nie týždeň, ale niekoľko mesiacov. Dnes sa však od staviteľa vyžaduje, aby takéto dokumenty spočiatku koordinoval. Ale ak urobíte všetko sami, bez toho, aby ste na niekoho čakali, potom sa môže záležitosť obrátiť na súd - s požiadavkou uviesť byt do súladu s pôvodným projektom. V nových budovách to nie je vtip, pretože hovoríme o desiatkach životov iných obyvateľov.

Samozrejme je vhodné konzultovať s odborníkmi, ale aj bez toho je zrejmé, že napríklad projekt premiestnenia nosných podláh domu podlieha povinnému povoleniu.

Medzi akcie, ktoré nevyžadujú koordináciu v novej budove, patria:

• prelakovanie priestorov vo vnútri domu (to sa týka maľovania stien, tapetovania, inštalácie zložitých stropov, prepracovania linolea, výmeny dverí a okenných štruktúr);
• vybavenie priestorov vo vnútri domu vodovodnými rúrami, inštalácia vykurovacích zariadení, premiestňovanie plynových sporákov a iných zariadení, pokiaľ to nevyžaduje nové siete;
• vybavenie priestorov prvkami zabudovaného nábytku (skrinky), inštalácia televíznej antény.

V novej budove sa však vyskytujú prípady, keď nepotrebujete samostatné povolenie, ale musíte predložiť príslušnú žiadosť technickému účtovníkovi:

• odstránenie otvorov nosných stien (ich základné kladenie tehlami alebo inými stavebnými materiálmi);
• nastavenie predných dverí;
• ak je dom panel, je možné rozobrať priečku, ktorá nesúvisí s nosnými stropmi;
• v novej budove môžete namontovať ďalšie priečky, ale bez zmeny zaťaženia na podlahách;
• Okná z PVC môžete inštalovať na balkón (ak je to súčasťou celého projektu).

Osobitné povolenie sa musí získať bez problémov, ak v novej budove majiteľ domu:

• má svoj vlastný projekt sanácie bytu z hľadiska podkrovia, suterénu alebo iných technických priestorov domu, neoprávnene obsadený;
• vyberanie batérií ústredného kúrenia na balkóne a ďalších miestnostiach, ktoré nie sú zahrnuté v kategórii obytných priestorov;
• je tiež nemožné vylúčiť dvere, ktoré spájajú kuchyňu s inou obývačkou, ak je v kuchyni plynový sporák;
• Nemali by ste začať vybavovať vyhrievanú podlahovú krytinu vyrobenú z výpočtu dobíjania z ústredného kúrenia bez toho, aby ste dostali oficiálny papier;
• Je neprijateľné demontovať vetracie kanály a znižovať ich počet.

Ak k niektorému z týchto porušení stavebných predpisov a noriem došlo v novej budove, príslušný štátny orgán má právo žalovať prenajímateľa bez čakania na uvedenie bytu do stavu pôvodného projektu. V tomto prípade budete musieť nielen utrácať peniaze za uvedenie priestorov do vhodného stavu, ale tiež zaplatiť pokutu za neoprávnené protiprávne konanie.

V súčasnosti je získanie požadovaného povolenia pre existujúci projekt značne zjednodušené. Nie je potrebné prejsť rôznymi orgánmi a koordinovať ich činnosť s každým z nich. Stačí zhromaždiť všetky dokumenty a predložiť ich MFC.