Sanácia: pocta móde alebo racionálne riešenie?

Zmeny počiatočných parametrov plánovania počas opravy bytu sa stali takmer univerzálnou udalosťou. Transformácie priestoru môžu byť obmedzené minimálnymi zásahmi (pohybujúce sa dvere alebo kombinujúce kúpeľne) alebo môžu viesť k rozsiahlej práci s demontážou väčšiny priečok a presmerovaním rozvodných sietí.

Výhody a nevýhody najbežnejších plánovacích rozhodnutí

Konečným cieľom všetkých snáh o prestavbu bytu je získanie priestrannejšieho obytného priestoru optimálne prispôsobeného potrebám konkrétnej rodiny. Malo by sa však pamätať na to, že každé plánovacie riešenie má svoje výhody a určité nevýhody.

Združenie kúpeľní. Kombinácia kúpeľne a WC sa najčastejšie používa pri oprave malých bytov v sovietskych domoch. Toto riešenie umožňuje získať miesto v miestnosti na inštaláciu ďalších druhov inštalatérskych zariadení alebo potrebných domácich spotrebičov (napríklad práčka). Kombinovaná kúpeľňa nie je najlepším riešením usporiadania, ak má byt niekoľko generácií, napríklad dospelé deti a staršie rodičia.
Vstup do lodžie. Vstup do lodžie významne zvýši úžitkovú plochu kuchyne alebo obývacej izby. Tu môžete vytvoriť vizuálne samostatný funkčný priestor - jedáleň, pracovný priestor alebo miesto na oddych. Aby sa však lodžia mohla pripevniť k obytným priestorom, je potrebné vykonať celý komplex pomerne nákladných opatrení - izolovať steny a stropy, vybaviť kúrenie.
Open Space. Maximálna možná kombinácia obytných a neobytných priestorov bytu - kuchyňa, obývačka, chodby, haly. V mnohých prípadoch sú ako uzavretá súkromná zóna ponechané iba kúpeľne. Nepochybnou výhodou takého riešenia je získanie veľkého otvoreného priestoru. Okrem toho existuje možnosť ušetriť na výzdobe a vybavení. Výrazne sa znížili náklady na nákup dverných klátikov, povrchových materiálov na steny. Výhoda takéhoto usporiadania - otvorený priestor - sa môže zmeniť na nevýhodu, pretože život všetkých členov rodiny sa bude odohrávať pred sebou.

Možnosti sanácie nie sú obmedzené na tieto prípady. Každý dom môže mať navyše svoje vlastné charakteristiky a obmedzenia spojené s architektonickými rozhodnutiami budovy, návrhom a stavom podporných prvkov.

Plánovacie zákazy

Rôzne nové plánovacie rozhodnutia sú obmedzené nielen fantáziou a finančnými možnosťami majiteľa bytu. Pri opravách bytov existujú legislatívne zákazy týkajúce sa určitých krokov.

Kúpeľne. Je zakázané rozširovať kúpeľne z dôvodu obývacích izieb alebo kuchýň. Rozšírenie kúpeľne alebo WC je možné iba na úkor tranzitných zón (chodba, hala) alebo technických miestností (špajza). Nemôžete prevádzať ani kúpeľne, ak sú nad obytnými priestormi alebo do kuchyne.
V kuchyni. V domoch s plynovými sporákmi nemôžete zbúrať priečku medzi kuchyňou a obývacou izbou.
Technické vybavenie.Opätovné plánovanie nie je možné legalizovať, ak je v dôsledku transformácií zablokovaný voľný prístup k prvkom zariadení spoločného inžinierstva stavieb umiestnených vo vnútri bytu: uzatváracie ventily, žeriavy, kontrolné prielezy alebo revízia vodomerov je uzavretá.

Okrem všeobecných legislatívnych zákazov môžu existovať aj miestne obmedzenia, ktoré sa prijímajú na úrovni miest. Neexistujú žiadne adresáre s hotovými riešeniami sanácie. Tí, ktorí žijú v typových domoch, môžu hľadať vhodné projekty v interiérových časopisoch alebo na špecializovaných stránkach. Pri kúpe nehnuteľnosti v novej budove sa musíte dozvedieť o možnostiach zmeny existujúcich plánovacích rozhodnutí od zástupcu developera a pri príprave projektovej dokumentácie v rokovacích prípadoch by ste sa mali obrátiť na odborníkov, ktorí majú úplné informácie o legislatívnych normách v tejto oblasti.