Ako opraviť obecný byt?
Na zodpovedanie tejto otázky musíte presne pochopiť, čo je obecné bývanie. Podľa občianskeho zákonníka je toto bývanie, ktoré nie je v osobnom vlastníctve obyvateľov, majetkom regionálnych alebo federálnych orgánov a poskytuje sa obyvateľom na bývanie na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti.
Ako sa však ukázalo v praxi, mnohí občania žijúci v bytoch mestského typu nielen tento dokument nečítali, ale dokonca ho ani nevideli, o to menej ho majú v rukách. Neznalosť ich povinností a práv týkajúcich sa údržby obecného bývania preto zvyčajne vedie k sporným situáciám medzi vlastníkmi obecných bytov a ich nájomníkmi, najmä v prípade potreby. oprava mestského bytu.
Právne vzťahy strán pri oprave obecného bytu
Základné pravidlá upravujúce právny vzťah medzi vlastníkmi domu a ich nájomníkmi sú uvedené v zákone o bývaní. V prípade obecného bývania sa zoznam pravidiel rozširuje prostredníctvom dodatočnej dohody o prenájme spoločnosti.
Nájomca obecného bývania musí spĺňať tieto povinnosti:
- uskutočňovať včasné platby za byt a za poskytnuté inžinierske služby;
- prevádzkovať bývanie na určený účel;
- udržiavať stanovený poriadok v obývacej izbe, t. dodržiavať stanovené hygienické normy, vykonávať prebiehajúce opravy;
Povinnosti majiteľa zahŕňajú:
- včasný prevod nájomného na nájomcu bez práv iných osôb;
- pravidelne sa zúčastňujú na oprave spoločného majetku v budove, v ktorej sa nachádzajú prenajaté priestory;
- poskytovať nájomcovi poskytovanie verejných služieb v požadovanom množstve a primeranej kvalite;
V dôsledku toho sa na náklady nájomcu vykonáva malá „kozmetická“ oprava mestského bytu.
Generálna oprava mestského bytu: kto platí?
Na základe právnych predpisov o bývaní je zaťaženie spojené s udržiavaním komunálneho majetku na jeho majiteľa, preto je potrebné, aby sa oprava mestského bytu uskutočnila prenajímateľom uvedeným v zmluve o sociálnom prenájme. Nájomca môže požadovať, aby obec vykonala zásadné opravy bytu a od majiteľa sa vyžaduje, aby ho dokončil. Ak sa nájomcovi odmietne veľká generálna oprava bytového domu, mali by nezávislí odborníci vykonať odbornú kontrolu technického stavu obydlia a na jeho vykonanie by sa mal požiadať súdny príkaz.
Zamestnávateľ má navyše právo na výber:
- náhrada výdavkov za nezávislé opravy;
- Odškodnenie za škodu spôsobenú prenajímateľom, nekalým plnením alebo neplnením vo všeobecnosti stanovených záväzkov v zmluve;
- zníženie poplatkov za používanie obecného bytu;
Aby mohli obecné úrady vykonať opravy, je nájomca povinný obrátiť sa na mestskú správu s písomnou žiadosťou. Potom môžete pristúpiť priamo k oprave priestorov, ktorá začína výberom správneho výsledku. Pre ďalšiu fázu opravy podrobne čítať tu.
