Cum să reparați un apartament municipal?
Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să înțelegeți exact ce este locuința municipală. Conform Codului civil, această locuință, care nu se află în posesia personală a rezidenților, este proprietatea autorităților regionale sau federale și este oferită rezidenților pentru locuit, în baza unui contract de muncă social.
Cu toate acestea, așa cum a arătat practica, mulți cetățeni care locuiesc în apartamente de tip municipal, nu numai că nu au citit, dar nici nu au văzut un astfel de document, cu atât mai puțin îl au în mâini. Prin urmare, necunoașterea îndatoririlor și drepturilor lor cu privire la întreținerea locuințelor municipale duce, de obicei, la situații controversate între proprietarii de apartamente municipale și chiriașii acestora, în special atunci când este nevoie repararea unui apartament municipal.
Relațiile juridice ale părților în repararea unui apartament municipal
Normele de bază care reglementează relația juridică dintre proprietarii de locuințe și chiriașii acestora sunt enumerate în Codul locuinței. În cazul locuințelor municipale, lista regulilor este extinsă printr-un acord suplimentar de angajare socială.
Un chiriaș de locuințe municipale trebuie să îndeplinească următoarele obligații:
- efectuează plăți în timp util pentru apartament și pentru serviciile de utilități furnizate;
- exploatați locuințele în scopul prevăzut;
- menține ordinea stabilită în camera de zi, adică să respecte standardele sanitare stabilite, să efectueze reparații în curs;
Atribuțiile proprietarului includ:
- a transfera în timp util chiriașului o locuință liberă de drepturile altor persoane;
- participă în mod regulat la repararea bunurilor comune în clădirea în care se află spațiile închiriate;
- asigurați chiriașului furnizarea de utilități publice în volumul necesar și de calitate adecvată;
În consecință, o mică reparație „cosmetică” a apartamentului municipal se efectuează pe cheltuiala chiriașului.
Refacerea unui apartament municipal: cine plătește?
Pe baza normelor legislației privind locuințele, sarcina menținerii proprietății municipale este atribuită proprietarului său, prin urmare, revizuirea apartamentului municipal trebuie să fie efectuată de proprietarul care figurează în contractul de închiriere socială. Chiriașul poate cere municipalității să efectueze o revizuire majoră a apartamentului, iar proprietarul este obligat să o completeze. În cazul în care chiriașului i se refuză o revizuire majoră a apartamentului municipal, o examinare expertă a stării tehnice a locuinței ar trebui să fie efectuată de specialiști independenți, iar o hotărâre judecătorească ar trebui să fie revizuită.
În plus, angajatorul are dreptul să recupereze alegerea:
- rambursarea cheltuielilor pentru revizuire independentă;
- Despăgubirea pentru daunele cauzate de proprietar, executarea nedreaptă sau neexecutarea, în general, a obligațiilor specificate în contract;
- reducerea taxelor pentru utilizarea unui apartament municipal;
Pentru ca autoritățile municipale să efectueze reparații, chiriașul este obligat să solicite administrației orașului o cerere scrisă. După aceea, puteți continua direct la repararea spațiului, care începe cu selectarea finisajului corect. Pentru următoarea fază de reparație în detaliu citeste aici.
