Como concordar com a remodelação de um apartamento

Cada um de nós vive em movimento, e chega o dia em que um apartamento ou uma casa particular deixa de nos servir. Realizamos revisões cosméticas ou mais aprofundadas. Em alguns casos, para eliminar uma das paredes ou construir outra, você precisa da permissão das autoridades, porque a reconstrução é uma ação de vital importância. O mundo dos oficiais vive de acordo com suas próprias regras, às vezes nem sempre entendidas por meros mortais. Enquanto isso, é com eles que é necessário coordenar seus planos de construção. Esse processo pode ser adiado se uma pessoa não for iniciada em suas sutilezas. No entanto, se você souber exatamente como coordenar a reconstrução, poderá economizar tempo e nervosismo.

Apesar de estarmos falando de um apartamento que é sua propriedade, nem todas as ações nele serão realizadas corretamente de forma independente, sem a opinião de um especialista. O maior risco nesse sentido é a alteração dos tetos dos rolamentos. Se estamos falando de um edifício de vários andares, seu design envolve uma certa construção de paredes, violando as quais você pode causar o colapso de todo o edifício. Há perguntas sobre como alterar a localização do banheiro ou dos tubos de comunicação. Acontece que em um prédio novo, mesmo antes do final de todo o trabalho, o proprietário procura otimizar a localização de instalações residenciais e, às vezes, não residenciais para seus interesses. E ele faz isso convidando construtores ou independentemente, com sua ferramenta. Em qualquer um desses casos, para cumprir rigorosamente a lei (SNiP), é necessária a permissão do serviço ou organização municipal relevante que tenha permissão para fazer esse trabalho. De qualquer forma, os documentos acordados permitirão que você durma em paz à noite.

O que é melhor fazer primeiro: reconstrução ou coordenação?

Acontece que o tempo não tolera, e o arranjo desejado de suas moradias deve ser feito antes do prazo para obter permissão para isso. Bem, se se trata de um novo prédio, onde as pessoas ainda não se estabeleceram. E se estamos falando de um apartamento localizado em um prédio em ruínas? Antes de tudo, isso é cheio de insatisfação com os vizinhos que não estão absolutamente interessados ​​no seu projeto incrível. Eles podem fazer uma reclamação instantaneamente ao serviço Rospotrebnadzor e, com esse desenvolvimento, o caso pode resultar em multa e proibição do trabalho executado independentemente. Tendo permissão em mãos, ao reparar instalações, deve-se observar estritamente as “horas de silêncio”.

Se, sem um projeto, você decidir demolir uma parede, e mesmo uma que suporta carga, poderá enfrentar uma multa muito substancial. Além disso, você terá que investir para devolver o apartamento à sua aparência original.

Stulchak - ele também requer coordenação

Isso também acontece: uma pessoa nem suspeita que mudar o banheiro para outra parede ou para outra sala também exija a aprovação do órgão regulador. Em um novo prédio, essa pergunta é facilmente tratada por um contratado que conhece todas as sutilezas de como coordenar isso e o que exatamente está sujeito à permissão oficial. Porém, em uma casa comissionada há muito tempo, é melhor consultar com antecedência para saber quais documentos são necessários.

Na capital, permite ou proíbe a remodelação de apartamentos Moszhilinspektsiya.Para obter o papel estimado, existem vários formatos de ações. Com uma remodelação simplificada do banheiro, basta um esboço, um esboço à mão livre (de preferência com uma nota da empresa de administração). Essas ações são aprovadas oficialmente se:

• de acordo com suas intenções, você não precisa aumentar o tamanho do banheiro em detrimento de outros cômodos; você só pode remover uma das paredes do seu apartamento - aquela que fica entre o banheiro e o banheiro;
• Além disso, você pode obter permissão para apenas um esboço, se você se mudar para mudar o banheiro de forma independente para outra parede.

Em que casos você precisará fabricar e coordenar um projeto separado:

• se você pretende colocar um bidê ou uma cabine de chuveiro higiênico ao lado do vaso sanitário, essa é outra saída para o sistema de esgoto e exige um rascunho oficial da lei;
• se a sala estiver em expansão devido a outras salas de estar, que, é claro, serão acompanhadas pela remodelação das paredes.

Todos os documentos necessários para permitir suas ações independentes estão incluídos em um pacote específico da folha de dados da IPV, um único documento de habitação, na verdade um esboço, uma nota verde para o apartamento e o consentimento por escrito dos proprietários.

Outro ponto a ter certeza de saber: o banheiro não deve estar localizado acima da cozinha ou de outros alojamentos da vizinhança, de baixo ou de lado. No seu apartamento, ele não deve entrar diretamente no quarto ou na mesma cozinha, isso é proibido. Mas para aumentar a área do banheiro reduzindo a área do corredor, basta imaginar o projeto correspondente.

Se no final você recebeu todas as permissões relativas ao banheiro e concluiu a reconstrução da casa, então você precisa ligar para os especialistas em IPV. Eles realizarão todas as medições, farão alterações no passaporte técnico do seu apartamento e o entregarão a você.

Reconstrução em uma nova casa - como fazer isso certo?

Como regra, a permissão para transferir o banheiro pode ocorrer em um prédio de apartamentos habitada há muito tempo. Outra coisa é um prédio novo, agora muitos proprietários estão tentando, antes de se mudar para um apartamento novo, equipá-lo para si. E, muitas vezes, estamos falando sobre a reconstrução das instalações, a demolição das paredes, incluindo o mancal, além de outras ações, que podem incluir a transferência do banheiro. O principal é não esperar até que a decoração das instalações comece, para não gastar dinheiro extra. Nesse caso, você não consegue pensar na reação dos vizinhos aos sons altos do moedor ou na batida do picador nos quartos pela parede.

O documento principal que distingue a aprovação em um novo prédio de outras licenças é um certificado do proprietário do apartamento. Se o desenvolvedor ainda não tiver concluído todos os documentos sobre a casa que está sendo construída, poderão surgir dificuldades. E não por uma semana, mas por vários meses. Hoje, no entanto, é necessário que o construtor coordene esses documentos inicialmente. Mas se você fizer tudo sozinho, sem esperar por ninguém, então o assunto poderá ser levado a tribunal - com o requisito de alinhar o apartamento ao projeto original. Em prédios novos, isso não é brincadeira, porque estamos falando de dezenas de vidas de outros moradores.

Obviamente, é aconselhável consultar especialistas, mas mesmo sem isso fica claro que, por exemplo, o projeto de transferência de pisos de carga de uma casa está sujeito a autorização obrigatória.

Entre as ações que não exigem coordenação no novo edifício, estão:

• redecorar as instalações dentro da casa (isso se aplica à pintura de paredes, papéis de parede, instalação de tetos complexos, retrabalho em linóleo, substituição de estruturas de portas e janelas);
• equipar as instalações internas da casa com encanamento, instalar aparelhos de aquecimento, mover um fogão a gás e outros equipamentos, se isso não exigir a instalação de novas redes;
• equipamento de instalações com elementos de mobiliário embutido (armários), instalação de uma antena de televisão.

Mas há casos em um novo prédio em que você não precisa obter uma permissão separada, mas deve enviar um aplicativo apropriado à autoridade de contabilidade técnica:

• eliminação de aberturas de paredes de suporte (assentamento elementar delas com tijolo ou outros materiais de construção);
• ajuste da porta da frente;
• se a casa for um painel, é possível desmontar uma divisória que não esteja relacionada aos tetos dos mancais;
• em um novo prédio, você pode montar partições adicionais, mas sem alterar a carga nos pisos;
• Você pode instalar janelas de PVC na varanda (se isso fizer parte do projeto geral).

Uma permissão especial deve ser obtida sem falhas se em um prédio novo o proprietário:

• tem o seu próprio projeto de remodelação do apartamento em termos de sótão, porão ou outras instalações técnicas da casa, ocupadas sem autorização;
• indo tirar as baterias do aquecimento central na varanda e outras divisões não incluídas na categoria residencial;
• também é impossível sem a aprovação eliminar as portas que conectam a cozinha a outra sala de estar se a cozinha tiver um fogão a gás;
• Você não deve começar a equipar um revestimento de piso aquecido, feito a partir do cálculo de recarga do aquecimento central, sem receber papel oficial;
• é inaceitável desmontar os dutos de ventilação, reduzindo seu número.

Se alguma dessas violações das regras e normas de construção ocorrer no novo prédio, o órgão estadual relevante terá o direito, sem esperar para trazer o apartamento ao estado do projeto original, de processar o proprietário. Nesse caso, você terá que não apenas gastar dinheiro para levar as instalações para um estado apropriado, mas também pagar uma multa por ações ilegais não autorizadas.

Atualmente, a obtenção da permissão desejada para um projeto existente é bastante simplificada. Não há necessidade de executar várias autoridades e coordenar suas ações com cada uma delas. Basta coletar todos os documentos e enviá-los ao MFC.