Reconstrução: um tributo à moda ou uma solução racional?

Alterações nos parâmetros de planejamento inicial durante o reparo de um apartamento tornaram-se quase uma ocorrência universal. As transformações de espaço podem ser limitadas por uma intervenção mínima (mover portas ou combinar banheiros) ou resultar em trabalho em larga escala com o desmantelamento da maioria das partições e o redirecionamento de utilitários.

Prós e contras das decisões de planejamento mais comuns

O objetivo final de todos os esforços para reconstruir o apartamento é obter um espaço mais espaçoso, idealmente adaptado às necessidades de uma família em particular. No entanto, deve-se ter em mente que qualquer solução de planejamento tem suas próprias vantagens e certas desvantagens.

Associação de banheiros. A combinação de um banheiro e um vaso sanitário é mais frequentemente usada quando se repara apartamentos pequenos em casas construídas pelos soviéticos. Essa solução permite obter um espaço na sala para a instalação de outras variedades de equipamentos de encanamento ou de eletrodomésticos necessários (por exemplo, uma máquina de lavar). Uma casa de banho combinada não é a melhor opção de layout se o apartamento tiver várias gerações, por exemplo, filhos adultos e pais idosos.
Juntando-se à loggia. Juntar-se à loggia aumentará significativamente a área útil da cozinha ou sala de estar. Aqui você pode criar uma área funcional visualmente separada - uma sala de jantar, uma área de trabalho ou um local para relaxar. No entanto, para fixar a varanda nos alojamentos, é necessário realizar todo um complexo de medidas bastante caras - para isolar paredes e tetos, para equipar o aquecimento.
Espaço Aberto. A combinação máxima possível de instalações residenciais e não residenciais do apartamento - cozinha, sala de estar, corredores, salas. Em muitos casos, apenas os banheiros são deixados como uma zona privada fechada. A vantagem indubitável de tal solução é o recebimento de um grande espaço aberto. Além disso, há uma chance de economizar em decoração e mobiliário. Reduziu significativamente o custo da compra de blocos de portas, materiais de acabamento para paredes. A vantagem de tal layout - espaço aberto - pode se transformar em desvantagem, porque a vida de todos os membros da família ocorrerá diante um do outro.

As opções de remodelação não se limitam a esses casos. Além disso, cada casa individual pode ter suas próprias características e limitações associadas às decisões arquitetônicas do edifício, ao design e às condições dos elementos de apoio.

Proibições de planejamento

Uma variedade de novas decisões de planejamento é limitada não apenas pela imaginação e pelas capacidades financeiras do proprietário do apartamento. Existem proibições legislativas relativas a determinadas ações ao reparar apartamentos.

Casas de banho É proibido aumentar os banheiros devido a salas ou cozinhas. Expandir o banheiro ou o banheiro é possível apenas em detrimento das zonas de trânsito (corredor, hall) ou despensas (despensa). Você também não pode transferir banheiros se, como resultado, estiverem acima dos aposentos ou da cozinha.
A cozinha Em casas com fogões a gás, você não pode demolir a divisória entre a cozinha e a sala de estar.
Equipamento de engenharia.O re-planejamento não pode ser legalizado se, como resultado das transformações, o acesso livre aos elementos de equipamentos comuns de engenharia de construção localizados dentro do apartamento estiver bloqueado: válvulas de fechamento, guindastes, escotilhas de inspeção ou revisão de medidores.

Além das proibições legislativas gerais, também pode haver restrições locais que são adotadas no nível da cidade. Não há diretórios com soluções de remodelação prontas. Quem mora em casas tipo pode procurar projetos adequados em revistas de interior ou em sites especializados. Ao comprar imóveis em um novo prédio, você precisa descobrir as possibilidades de alterar as decisões de planejamento existentes do representante do desenvolvedor e preparar a documentação do projeto nas instâncias de negociação, deve procurar profissionais que tenham informações completas sobre os padrões legislativos nessa área.