Hvordan enes om ombygging av en leilighet

Hver av oss lever i bevegelse, og dagen kommer når en leilighet eller et privat hus slutter å passe oss. Vi foretar kosmetiske eller mer dyptgående overhalinger. I noen tilfeller, for å eliminere en av veggene eller bygge en annen, må du ta tillatelse fra myndighetene, fordi omutvikling er en helt viktig handling. Embetsmennenes verden lever etter sine egne regler, noen ganger ikke alltid forstått av bare dødelige. I mellomtiden er det med dem det er nødvendig å koordinere byggeplanene deres. Denne prosessen kan bli forsinket hvis en person ikke blir initiert i sin subtilitet. Men hvis du vet nøyaktig hvordan du skal koordinere omutviklingen, kan du spare tid og nerver.

Til tross for det faktum at vi snakker om en leilighet som er din eiendom, vil ikke alle handlinger i den bli gjort riktig uavhengig, uten mening fra en spesialist. Den største risikoen i denne forbindelse er endring av bæringstak. Hvis vi snakker om en bygning i flere etasjer, innebærer dens utforming en viss konstruksjon av vegger, og krenker hvilken, du kan forårsake kollaps av hele bygningen. Det er spørsmål om å endre plasseringen av badet eller kommunikasjonsrørene. Det hender at i en ny bygning, selv før slutten av alt arbeid, søker eieren å optimalisere plasseringen av boliger, og noen ganger ikke-boliger for hans interesser. Og han gjør det ved å invitere utbyggere eller uavhengig, med verktøyet sitt. I alle tilfeller, for å strengt overholde loven (SNiP), kreves det tillatelse fra den aktuelle kommunale tjenesten eller organisasjonen som har tillatelse til å utføre dette arbeidet. I alle fall vil de avtalte dokumentene tillate deg å sove fredelig om natten.

Hva er bedre å gjøre først: omutvikling eller koordinering?

Det hender at tiden ikke tåler, og ønsket arrangement av deres bolig må gjøres før fristen for å få tillatelse til det. Vel, hvis det kommer til et nytt bygg, der folk ennå ikke har bosatt seg. Og hvis vi snakker om en leilighet som ligger i en falleferdig bygård? For det første er dette full av misnøye med naboer som absolutt ikke er interessert i det fantastiske prosjektet ditt. De kan øyeblikkelig klage til Rospotrebnadzor-tjenesten, og med en slik utvikling kan saken føre til bot og forbud mot uavhengig utført arbeid. Når du har tillatelse på hånden, når man reparerer lokaler, bør man bare følge "taushetstimene" strengt.

Hvis du uten et prosjekt bestemmer deg for å rive en vegg, og til og med en bærende, kan du møte en meget betydelig bot. I tillegg må du investere i å returnere leiligheten til den opprinnelige utseendet.

Stulchak - han krever også koordinering

Dette skjer også: en person mistenker ikke en gang at flytting av badet til en annen vegg eller til et annet rom også krever godkjenning fra reguleringsorganet. I et nytt bygg blir et slikt spørsmål lett håndtert av entreprenøren, som vet alle detaljene, hvordan han skal koordinere dette og hva som er underlagt offisiell tillatelse. Men i et hus som har fått oppdrag i lang tid, er det bedre å konsultere på forhånd for å vite hvilke avtalte dokumenter som er nødvendige.

I hovedstaden tillater eller forbyr omutvikling av leiligheter Moszhilinspektsiya.For å få tak i papiret, er det forskjellige formater av handlinger. Med en forenklet ombygging av badet er en skisse nok, en frihåndsskisse (helst med en lapp fra administrasjonsselskapet). Disse handlingene er offisielt godkjent hvis:

• i henhold til dine intensjoner, trenger du ikke å øke størrelsen på badet til skade for andre rom, du har bare lov til å fjerne en av veggene i leiligheten din - den som er mellom badet og toalettet;
• I tillegg kan du få tillatelse til bare en skisse, hvis du påtar deg å uavhengig flytte badet til en annen vegg.

I hvilke tilfeller vil du bli pålagt å produsere og koordinere et eget prosjekt:

• Hvis du har tenkt å plassere et bidet eller en bod med en hygienisk dusj ved siden av toalettet, er dette et annet utløp for avløpssystemet, og det krever et offisielt lovutkast;
• hvis rommet utvides på grunn av andre stuer, som selvfølgelig vil være ledsaget av ombygging av veggene.

Alle nødvendige dokumenter for å tillate uavhengige handlinger er inkludert i en spesifikk pakke fra BTI-databladet, et enkelt husdokument, faktisk en skisse, en grønn merknad for leiligheten og skriftlig samtykke fra huseierne.

Et annet poeng å være sikker på å vite: badet skal ikke være plassert over kjøkkenet eller andre boligkvarter i naboene til huset nedenfra eller fra siden. I leiligheten din skal han ikke direkte gå inn på soverommet eller inn i det samme kjøkkenet, dette er forbudt. Men for å øke arealet på badet ved å redusere korridorens område, er det nok å forestille seg det tilsvarende prosjektet.

Hvis du til slutt mottok alle tillatelsene angående badet og fullførte ombyggingen av huset, må du etter det ringe BTI-spesialistene. De vil utføre alle målinger, gjøre endringer i det tekniske passet til leiligheten din og gi den til deg.

Ombygging i nytt hus - hvordan gjør du det riktig?

Som regel kan tillatelse til å overføre badet forekomme i en langbebygd boligblokk. En annen ting er et nytt bygg, nå prøver mange eiere før de flytter inn i en ny leilighet, for å utstyre det for seg selv. Og ofte snakker vi om ombygging av lokalene, riving av vegger, inkludert lager, samt andre handlinger, som kan inkludere overføring av badet. Det viktigste er ikke å vente til dekorasjonen av lokalene begynner, for ikke å bruke ekstra penger. I dette tilfellet kan du ikke tenke på naboens reaksjon på de høye lydene fra kvernen eller kniven til flishuggeren i rommene gjennom veggen.

Hoveddokumentet som skiller godkjenningen i et nytt bygg fra andre tillatelser er et sertifikat fra eieren av leiligheten. Hvis utbygger ennå ikke har fullført alle papirene på huset som bygges, kan det oppstå vanskeligheter. Og ikke på en uke, men i flere måneder. Imidlertid er det i dag påkrevd fra byggherre å koordinere slike papirer i utgangspunktet. Men hvis du gjør alt selv, uten å vente på noen, kan saken deretter gå til retten - med kravet om å bringe leiligheten i tråd med det opprinnelige prosjektet. I nye bygninger er dette ikke en vits, fordi vi snakker om mange titalls liv fra andre innbyggere.

Det er selvfølgelig lurt å rådføre seg med spesialister, men selv uten dette er det klart at for eksempel prosjektet med å overføre bærende gulv i et hus er underlagt obligatorisk autorisasjon.

Blant handlingene som ikke krever koordinering i det nye bygget inkluderer:

• pusse opp lokalene inne i huset (dette gjelder maling av vegger, tapetsering, installasjon av komplekse tak, linoleum omarbeiding, erstatning av dør- og vindusstrukturer);
• utstyre lokalene inne i huset med rørleggerarbeid, installere varmeapparater, flytte en gasskomfyr og annet utstyr, hvis dette ikke krever å legge nye nettverk;
• utstyr til lokaler med elementer av innebygde møbler (skap), installasjon av en TV-antenne.

Men det er tilfeller i et nytt bygg når du ikke trenger å søke om en egen tillatelse, men du må sende inn en passende søknad til teknisk regnskapsmyndighet:

• eliminering av åpninger av bærende vegger (elementær legging av dem med murstein eller andre byggematerialer);
• justering av inngangsdøren;
• Hvis huset er et panel, er det mulig å demontere en skillevegg som ikke er relatert til bærehimling;
• i en ny bygning kan du montere ekstra partisjoner, men uten å endre belastningen på gulvene;
• Du kan installere PVC-vinduer på balkongen (hvis dette er en del av det totale prosjektet).

En spesiell tillatelse må skaffes uten feil dersom huseieren i en ny bygning:

• har sitt eget prosjekt for ombygging av leiligheten på grunn av loftet, kjelleren eller andre tekniske lokaler til huset, okkupert på en uautorisert måte;
• kommer til å ta ut sentralvarmebatterier på balkongen og andre rom som ikke er inkludert i kategorien bolig;
• det er også umulig uten godkjenning å eliminere døråpningene som kobler kjøkkenet til en annen stue, hvis kjøkkenet har en gasskomfyr;
• Du bør ikke begynne å utstyre et oppvarmet gulvbelegg, laget av beregning av lading fra sentralvarme, uten å motta offisielt papir;
• det er uakseptabelt å demontere ventilasjonskanalene og redusere antallet.

Hvis noen av disse bruddene på bygningsregler og normer skjedde i det nye bygget, har det aktuelle statlige organet rett til, uten å vente på å bringe leiligheten i tilstanden til det opprinnelige prosjektet, saksøke huseieren. I dette tilfellet må du ikke bare bruke penger på å bringe lokalene til en passende tilstand, men også betale en bot for uautoriserte ulovlige handlinger.

For tiden blir det å få ønsket tillatelse for et eksisterende prosjekt kraftig forenklet. Det er ikke nødvendig å løpe gjennom forskjellige myndigheter og koordinere sine handlinger med hver av dem. Det er nok å samle alle dokumentene og sende dem til MFC.