Omutvikling: en hyllest til mote eller en rasjonell løsning?

Endringer i de innledende planleggingsparametrene under reparasjon av en leilighet har blitt nesten en universell forekomst.Plasstransformasjoner kan begrenses til minimalt inngrep (flytte døråpninger eller kombinere bad) eller resultere i storstilt arbeid med demontering av de fleste partisjoner og omdirigering av verktøy.

Fordeler og ulemper med de vanligste planbeslutningene

Det endelige målet med alle anstrengelser for å gjenoppbygge leiligheten er å skaffe en romsligere boareal, optimalt tilpasset behovene til en bestemt familie. Det må imidlertid tas i betraktning at enhver planløsning har sine egne fordeler og visse ulemper.

Forening av baderom. Kombinasjonen av et bad og et toalett blir ofte brukt når du skal reparere små størrelser i sovjetbygde hus. Denne løsningen gjør det mulig å få et sted i rommet for å installere flere varianter av rørleggerutstyr eller nødvendige husholdningsapparater (for eksempel en vaskemaskin). Et kombinert bad er ikke det beste layoutalternativet hvis leiligheten har flere generasjoner, for eksempel voksne barn og eldre foreldre.
Bli med på loggia. Å bli med i loggia vil øke det nyttige området på kjøkkenet eller stuen betydelig. Her kan du lage et visuelt separat funksjonsområde - en spisestue, et arbeidsområde eller et sted å slappe av. For å feste loggiene i boligkassene er det imidlertid nødvendig å utføre et helt kompleks med ganske dyre tiltak - å isolere vegger og tak, for å utstyre oppvarming.
Åpen plass. Den maksimale mulige kombinasjonen av bolig- og ikke-boliglokaler i leiligheten - kjøkken, stue, korridorer, haller. I mange tilfeller er det bare bad som er igjen som en lukket privat sone. Den utvilsomme fordelen med en slik løsning er mottak av en stor åpen plass. I tillegg er det en sjanse til å spare på dekor og møbler. Reduserte kostnadene ved kjøp av dørblokker, etterbehandlingsmaterialer til vegger betydelig. Fordelen med en slik layout - åpen plass - kan bli en ulempe, fordi livet til alle familiemedlemmer vil skje foran hverandre.

Alternativer for gjenutvikling er ikke begrenset til disse tilfellene. Dessuten kan hvert enkelt hus ha sine egne egenskaper og begrensninger knyttet til bygningens arkitektoniske beslutninger, utformingen og tilstanden til støtteelementene.

Planleggingsforbud

En rekke nye beslutninger om planlegging er ikke bare begrenset av fantasien og de økonomiske mulighetene til eieren av leiligheten. Det er lovgivningsmessige forbud angående visse handlinger når du reparerer leiligheter.

Bad. Det er forbudt å øke badene på grunn av stuer eller kjøkken. Å utvide badet eller toalettet er bare mulig på bekostning av transittsoner (korridor, hall) eller vaskerom (spiskammer). Du kan heller ikke overføre bad hvis de som et resultat er over boligkvarter eller et kjøkken.
Kjøkkenet. I hus med gassovner kan du ikke rive skilleveggen mellom kjøkkenet og stuen.
Ingeniørutstyr. Omplanleggingen kan ikke legaliseres hvis, som et resultat av transformasjonene, fri tilgang til elementene i felles bygningsteknisk utstyr som er plassert inne i leiligheten er sperret: stengeventiler, kraner, inspeksjonsluker eller gjennomgang av målere er stengt.

I tillegg til generelle lovforbud, kan det også være lokale begrensninger som blir vedtatt på bynivå. Det er ingen kataloger med ferdige nyutviklingsløsninger. De som bor i type hus kan søke etter passende prosjekter i interiørmagasiner eller på spesialiserte nettsteder. Når du kjøper eiendommer i et nytt bygg, må du finne ut av mulighetene for å endre eksisterende planvedtak fra representanten for utbygger, og for å forberede prosjektdokumentasjon i forhandlingsinstansene, bør du henvende deg til fagpersoner,som har fullstendig informasjon om lovbestemmelser på dette området.