Herontwikkeling: een eerbetoon aan mode of een rationele oplossing?

Veranderingen in de oorspronkelijke planningsparameters tijdens de reparatie van een appartement zijn bijna een universele gebeurtenis geworden. Ruimtetransformaties kunnen worden beperkt tot minimale interventie (deuropeningen verplaatsen of badkamers combineren) of resulteren in grootschalig werk met de ontmanteling van de meeste scheidingswanden en herroutering van hulpprogramma's.

Voors en tegens van de meest voorkomende planningsbeslissingen

Het uiteindelijke doel van alle inspanningen om het appartement te herontwikkelen is het verkrijgen van een ruimere woonruimte, optimaal aangepast aan de behoeften van een bepaald gezin. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat elke planningsoplossing zijn eigen voordelen en bepaalde nadelen heeft.

Vereniging van badkamers. De combinatie van een badkamer en een toilet wordt meestal gebruikt bij het repareren van kleine appartementen in Sovjet-huizen. Deze oplossing maakt het mogelijk om een plaats in de kamer te krijgen voor het installeren van extra soorten sanitair of noodzakelijke huishoudelijke apparaten (bijvoorbeeld een wasmachine). Een gecombineerde badkamer is niet de beste indelingsoptie als het appartement meerdere generaties heeft, bijvoorbeeld volwassen kinderen en oudere ouders.
Deelnemen aan de loggia. Het samenvoegen van de loggia zal het nuttige gebied van de keuken of woonkamer aanzienlijk vergroten. Hier kunt u een visueel gescheiden functioneel gebied creëren - een eetkamer, een werkgebied of een plek om te ontspannen. Om de loggia aan de woonruimte te bevestigen, is het echter noodzakelijk om een heel complex van vrij dure maatregelen uit te voeren - om muren en plafonds te isoleren, om verwarming uit te rusten.
Open ruimte. De maximaal mogelijke combinatie van residentiële en niet-residentiële gebouwen van het appartement - keuken, woonkamer, gangen, hallen. In veel gevallen blijven alleen badkamers over als een besloten privézone. Het onbetwiste voordeel van deze oplossing is de ontvangst van een grote open ruimte. Bovendien is er een kans om te besparen op decoratie en inrichting. Aanzienlijk lagere kosten voor het kopen van deurblokken, afwerkingsmaterialen voor muren. Het voordeel van een dergelijke indeling - open ruimte - kan een nadeel worden, omdat het leven van alle gezinsleden voor elkaar zal plaatsvinden.

Herontwikkeling opties zijn niet beperkt tot deze gevallen. Bovendien kan elke individuele woning zijn eigen kenmerken en beperkingen hebben die verband houden met de architecturale beslissingen van het gebouw, het ontwerp en de staat van de ondersteunende elementen.

Planningsverboden

Een verscheidenheid aan nieuwe planningsbeslissingen wordt niet alleen beperkt door de verbeeldingskracht en financiële mogelijkheden van de eigenaar van het appartement. Er zijn wettelijke verboden met betrekking tot bepaalde acties bij het repareren van appartementen.

Badkamers. Het is verboden om de badkamers te vergroten vanwege woonkamers of keukens. Het uitbreiden van de badkamer of toilet is alleen mogelijk ten koste van transitzones (gang, hal) of bijkeuken (bijkeuken). U kunt ook geen badkamers overbrengen als deze zich boven een woongedeelte of een keuken bevinden.
De keuken. In huizen met gasfornuizen kunt u de scheidingswand tussen de keuken en de woonkamer niet slopen.
Technische uitrusting.De herplanning kan niet worden gelegaliseerd als, als gevolg van de transformaties, vrije toegang tot de elementen van gemeenschappelijke bouwtechnische apparatuur in het appartement wordt geblokkeerd: afsluiters, kranen, inspectieluiken of de beoordeling van meters is gesloten.

Naast algemene wettelijke verboden kunnen er ook lokale beperkingen zijn die op stadsniveau worden aangenomen. Er zijn geen mappen met kant-en-klare oplossingen voor herontwikkeling. Degenen die in type huizen wonen, kunnen geschikte projecten zoeken in interieurmagazines of op gespecialiseerde sites. Wanneer u onroerend goed in een nieuw gebouw koopt, moet u weten wat de mogelijkheden zijn om bestaande planningsbeslissingen van de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar te wijzigen, en om projectdocumentatie in de onderhandelingsinstanties op te stellen, moet u zich wenden tot professionals die volledige informatie hebben over wettelijke normen op dit gebied.