Come concordare la riqualificazione di un appartamento

Ognuno di noi vive in movimento e arriva il giorno in cui un appartamento o una casa privata cessano di adattarsi a noi. Effettuiamo revisioni cosmetiche o più approfondite. In alcuni casi, al fine di eliminare uno dei muri o costruirne un altro, è necessario richiedere l'autorizzazione delle autorità, poiché la riqualificazione è un'azione di vitale importanza. Il mondo dei funzionari vive secondo le proprie regole, a volte non sempre compreso dai semplici mortali. Nel frattempo, è con loro che è necessario coordinare i loro piani di costruzione. Questo processo può essere ritardato se una persona non è iniziata nelle sue sottigliezze. Tuttavia, se sai esattamente come coordinare la riqualificazione, puoi risparmiare tempo e nervi.

Nonostante il fatto che stiamo parlando di un appartamento di tua proprietà, non tutte le azioni in esso svolte verranno eseguite correttamente in modo indipendente, senza il parere di uno specialista. Il rischio maggiore in questo senso è l'alterazione dei soffitti portanti. Se stiamo parlando di un edificio a più piani, il suo design prevede una certa costruzione di pareti, violando la quale, puoi causare il crollo dell'intero edificio. Ci sono domande su come cambiare la posizione del bagno o dei tubi di comunicazione. Succede che in un nuovo edificio, anche prima della fine di tutti i lavori, il proprietario cerca di ottimizzare la posizione dei locali residenziali e talvolta non residenziali per i suoi interessi. E lo fa invitando i costruttori o indipendentemente, con il suo strumento. In tal caso, al fine di rispettare rigorosamente la legge (SNiP), è richiesta l'autorizzazione del servizio o organizzazione comunale competente che ha l'autorizzazione a svolgere questo lavoro. In ogni caso, i documenti concordati ti permetteranno di dormire sonni tranquilli di notte.

Cosa è meglio fare prima: riqualificazione o coordinamento?

Succede che il tempo non tollera e la disposizione desiderata della loro sistemazione deve essere fatta prima della scadenza per ottenere il permesso per esso. Bene, se si tratta di un nuovo edificio, dove le persone non si sono ancora stabilite. E se stiamo parlando di un appartamento situato in un condominio fatiscente? Prima di tutto, questo è irto di insoddisfazione per i vicini che non sono assolutamente interessati al tuo fantastico progetto. Possono immediatamente presentare un reclamo al servizio Rospotrebnadzor e, con tale sviluppo, il caso può comportare una sanzione e un divieto di lavoro svolto autonomamente. Avendo il permesso a portata di mano, quando si riparano i locali, si devono solo osservare rigorosamente le "ore di silenzio".

Se, senza un progetto, decidi di demolire un muro e persino uno portante, allora puoi affrontare una multa molto sostanziale. Inoltre, dovrai investire per riportare l'appartamento al suo aspetto originale.

Stulchak - richiede anche un coordinamento

Questo succede anche: una persona non sospetta nemmeno che spostare il bagno su un'altra parete o in un'altra stanza richieda anche l'approvazione dell'organismo di regolamentazione. In un nuovo edificio, tale domanda viene facilmente gestita dall'appaltatore, che conosce tutti i dettagli, come coordinarlo e cosa è esattamente soggetto al permesso ufficiale. Ma in una casa che è stata commissionata per molto tempo, è meglio consultare in anticipo per sapere quali documenti concordati sono necessari.

Nella capitale, consente o vieta la riqualificazione degli appartamenti Moszhilinspektsiya.Per ottenere la carta cara, ci sono vari formati di azioni. Con una riqualificazione semplificata del bagno, basta uno schizzo, uno schizzo a mano libera (preferibilmente con una nota della società di gestione). Queste azioni sono ufficialmente approvate se:

• secondo le tue intenzioni, non è necessario aumentare le dimensioni del bagno a scapito di altre stanze, puoi solo rimuovere una delle pareti del tuo appartamento - quella che si trova tra il bagno e la toilette;
• inoltre, puoi ottenere l'autorizzazione per un solo schizzo, se ti impegni a spostare il bagno in modo indipendente su un altro muro.

In quali casi ti verrà richiesto di produrre e coordinare un progetto separato:

• se hai intenzione di mettere un bidet o una cabina di una doccia igienica vicino al bagno, questo è un altro sbocco per il sistema fognario e richiede un progetto ufficiale per legge;
• se la stanza si sta espandendo a causa di altri salotti, che, ovviamente, saranno accompagnati dalla riqualificazione delle pareti.

Tutti i documenti necessari per consentire le tue azioni indipendenti sono inclusi in un pacchetto specifico dalla scheda tecnica ITV, un singolo documento abitativo, in realtà uno schizzo, una nota verde per l'appartamento e il consenso scritto dei proprietari di case.

Un altro punto da sapere: il bagno non dovrebbe trovarsi sopra la cucina o altri alloggi dei vicini di casa dal basso o lateralmente. Nel tuo appartamento, non dovrebbe andare direttamente in camera da letto o nella stessa cucina, questo è proibito. Ma per aumentare l'area del bagno riducendo l'area del corridoio, è sufficiente immaginare il progetto corrispondente.

Se alla fine hai ricevuto tutte le autorizzazioni relative al bagno e hai completato la riqualificazione della casa, quindi devi chiamare gli specialisti ITV. Eseguiranno tutte le misurazioni, apporteranno modifiche al passaporto tecnico del tuo appartamento e te lo daranno.

Riqualificazione in una nuova casa - come farlo nel modo giusto?

Di norma, l'autorizzazione a trasferire il bagno può verificarsi in un condominio abitato da lungo tempo. Un'altra cosa è un nuovo edificio, ora molti proprietari stanno provando prima di trasferirsi in un nuovo appartamento, per equipaggiarlo da soli. E spesso stiamo parlando della riqualificazione dei locali, della demolizione delle pareti, compreso il cuscinetto, nonché di altre azioni, che possono includere il trasferimento del bagno. L'importante è non aspettare che inizi la decorazione dei locali, per non spendere soldi extra. In questo caso, non puoi pensare alla reazione dei vicini ai rumori forti del macinacaffè o ai colpi della cippatrice nelle stanze attraverso il muro.

Il documento principale che distingue l'approvazione in un nuovo edificio da altri permessi è un certificato del proprietario dell'appartamento. Se lo sviluppatore non ha ancora completato tutti i documenti sulla casa in costruzione, potrebbero sorgere difficoltà. E non per una settimana, ma per diversi mesi. Tuttavia, oggi è richiesto al costruttore di coordinare inizialmente tali documenti. Ma se fai tutto da solo, senza aspettare nessuno, successivamente la questione può andare in tribunale - con il requisito di allineare l'appartamento al progetto originale. Nei nuovi edifici questo non è uno scherzo, perché stiamo parlando di dozzine di vite di altri residenti.

Naturalmente, è consigliabile consultare gli specialisti, ma anche senza questo è chiaro che, ad esempio, il progetto di trasferimento di pavimenti portanti di una casa è soggetto all'autorizzazione obbligatoria.

Tra le azioni che non richiedono il coordinamento nel nuovo edificio vi sono:

• ridipingere i locali all'interno della casa (questo vale per la pittura di pareti, tappezzerie, installazione di soffitti complessi, rilavorazioni di linoleum, sostituzione di strutture di porte e finestre);
• dotare i locali all'interno della casa di impianti idraulici, installare apparecchi di riscaldamento, spostare una stufa a gas e altre attrezzature, se ciò non richiede la posa di nuove reti;
• attrezzatura dei locali con elementi di mobili incorporati (armadi), installazione di un'antenna televisiva.

Ma ci sono casi in un nuovo edificio in cui non è necessario richiedere un permesso separato, ma è necessario presentare una domanda appropriata all'autorità tecnica di contabilità:

• eliminazione di aperture di pareti portanti (posa elementare di esse con mattoni o altri materiali da costruzione);
• regolazione della porta d'ingresso;
• se la casa è un pannello, è possibile smontare una partizione non correlata ai soffitti portanti;
• in un nuovo edificio, è possibile montare partizioni aggiuntive, ma senza modificare il carico sui piani;
• È possibile installare finestre in PVC sul balcone (se questo fa parte del progetto complessivo).

Un permesso speciale deve essere ottenuto senza fallo se in un nuovo edificio il proprietario della casa:

• ha il suo progetto di riqualificazione dell'appartamento nel conto dell'attico, cantina o altri locali tecnici della casa, occupato in modo non autorizzato;
• tirando fuori le batterie del riscaldamento centrale sul balcone e altre stanze non incluse nella categoria di residenziale;
• è anche impossibile senza l'approvazione eliminare le porte che collegano la cucina a un altro soggiorno, se la cucina ha una stufa a gas;
• Non dovresti iniziare a dotare un pavimento riscaldato, realizzato dal calcolo della ricarica dal riscaldamento centrale, senza ricevere carta ufficiale;
• è inaccettabile smontare i condotti di ventilazione, riducendone il numero.

Se nel nuovo edificio si è verificata una delle violazioni indicate delle regole e delle norme edilizie, l'ente statale competente ha il diritto, senza aspettare che l'appartamento venga portato nello stato del progetto iniziale, di fare causa al proprietario. In questo caso, dovrai non solo spendere soldi per portare i locali in uno stato appropriato, ma anche pagare una multa per azioni illegali non autorizzate.

Allo stato attuale, ottenere l'autorizzazione desiderata per un progetto esistente è notevolmente semplificato. Non è necessario passare attraverso varie autorità e coordinare le loro azioni con ognuna di esse. È sufficiente raccogliere tutti i documenti e inviarli all'MFC.