Riqualificazione: un omaggio alla moda o una soluzione razionale?

I cambiamenti nei parametri di pianificazione iniziale durante la riparazione di un appartamento sono diventati quasi un evento universale. Le trasformazioni dello spazio possono essere limitate da un intervento minimo (spostare le porte o combinare i bagni) o comportare un lavoro su larga scala con lo smantellamento della maggior parte delle partizioni e il reinstradamento delle utility.

Pro e contro delle decisioni di pianificazione più comuni

L'obiettivo finale di tutti gli sforzi per riqualificare l'appartamento è quello di ottenere uno spazio abitativo più spazioso, adattato in modo ottimale alle esigenze di una particolare famiglia. Tuttavia, va tenuto presente che qualsiasi soluzione di pianificazione ha i suoi vantaggi e alcuni svantaggi.

Associazione di bagni. La combinazione di un bagno e una toilette viene spesso utilizzata quando si riparano appartamenti di piccole dimensioni in case di costruzione sovietica. Questa soluzione consente di ottenere un posto nella stanza per l'installazione di ulteriori varietà di apparecchiature idrauliche o elettrodomestici necessari (ad esempio una lavatrice). Un bagno combinato non è l'opzione di layout migliore se l'appartamento ha diverse generazioni, ad esempio bambini adulti e genitori anziani.
Unirsi alla loggia. Unire la loggia aumenterà in modo significativo l'area utile della cucina o del soggiorno. Qui è possibile creare un'area funzionale visivamente separata: una sala da pranzo, un'area di lavoro o un luogo per rilassarsi. Tuttavia, per collegare la loggia agli alloggi, è necessario eseguire un intero complesso di misure piuttosto costose: isolare pareti e soffitti, dotare il riscaldamento.
Open Space. La massima combinazione possibile di locali residenziali e non residenziali dell'appartamento - cucina, soggiorno, corridoi, sale. In molti casi, solo i bagni vengono lasciati come zona privata chiusa. L'indubbio vantaggio di questa soluzione è la ricezione di un ampio spazio aperto. Inoltre, c'è la possibilità di risparmiare sulla decorazione e sull'arredamento. Riduzione significativa del costo per l'acquisto di blocchi porta, materiali di finitura per pareti. Il vantaggio di un tale layout - spazio aperto - può trasformarsi in uno svantaggio, perché la vita di tutti i membri della famiglia avrà luogo uno di fronte all'altro.

Le opzioni di riqualificazione non si limitano a questi casi. Inoltre, ogni singola casa può avere le sue caratteristiche e limitazioni associate alle decisioni architettoniche dell'edificio, al design e alle condizioni degli elementi di supporto.

Divieti di pianificazione

Una varietà di nuove decisioni di pianificazione è limitata non solo dall'immaginazione e dalle capacità finanziarie del proprietario dell'appartamento. Vi sono divieti legislativi riguardanti determinate azioni durante la riparazione di appartamenti.

I bagni. È vietato aumentare i bagni a causa di salotti o cucine. L'ampliamento del bagno o della toilette è possibile solo a spese delle zone di transito (corridoio, hall) o locali di servizio (dispensa). Non è inoltre possibile trasferire i bagni se di conseguenza si trovano sopra la zona abitativa o una cucina.
La cucina. Nelle case con stufe a gas, non è possibile demolire la parete tra la cucina e il soggiorno.
Attrezzature di ingegneria.La riprogrammazione non può essere legalizzata se, a seguito delle trasformazioni, viene bloccato l'accesso gratuito agli elementi delle comuni apparecchiature di ingegneria edile situate all'interno dell'appartamento: valvole di intercettazione, gru, portelli di ispezione o revisione dei contatori viene chiusa.

Oltre ai divieti legislativi generali, potrebbero esserci anche restrizioni locali che vengono adottate a livello di città. Non ci sono directory con soluzioni di riqualificazione già pronte. Coloro che vivono in case di tipo possono cercare progetti adeguati su riviste interne o su siti specializzati. Quando si acquista un immobile in un nuovo edificio, è necessario conoscere le possibilità di modificare le decisioni di pianificazione esistenti dal rappresentante dello sviluppatore e preparare la documentazione di progetto nelle istanze di negoziazione, è necessario rivolgersi a professionisti che dispongono di informazioni complete sugli standard legislativi in questo settore.