Come riparare un appartamento comunale?
Per rispondere a questa domanda, è necessario capire esattamente che cos'è l'edilizia residenziale comunale. Secondo il codice civile, questo alloggio, che non è in possesso personale dei residenti, è di proprietà delle autorità regionali o federali e viene fornito ai residenti per la vita, in base a un contratto sociale di lavoro.
Tuttavia, come ha dimostrato la pratica, molti cittadini che vivono in appartamenti di tipo municipale, non solo non hanno letto, ma non hanno nemmeno visto un documento del genere, tanto meno lo hanno tra le mani. Pertanto, l'ignoranza dei loro doveri e diritti per quanto riguarda il mantenimento delle abitazioni comunali di solito porta a situazioni controverse tra i proprietari di appartamenti comunali e i loro inquilini, specialmente quando necessario riparazione di un appartamento comunale.
Rapporti giuridici delle parti nella riparazione di un appartamento comunale
Le regole di base che regolano il rapporto giuridico tra i proprietari di abitazione e i loro inquilini sono elencate nel Codice degli alloggi. Nel caso delle abitazioni comunali, l'elenco delle regole viene ampliato attraverso un ulteriore contratto di assunzione sociale.
Un inquilino di alloggi comunali deve soddisfare i seguenti obblighi:
- effettuare pagamenti tempestivi per l'appartamento e per i servizi di utilità forniti;
- gestire l'alloggiamento per lo scopo previsto;
- mantenere l'ordine stabilito nel soggiorno, ad es. rispettare le norme sanitarie stabilite, eseguire riparazioni in corso;
I doveri del proprietario includono:
- trasferimento tempestivo all'inquilino di un'abitazione libera dai diritti di altre persone;
- partecipare regolarmente alla riparazione di proprietà comune nell'edificio in cui si trovano i locali in affitto;
- fornire all'inquilino la fornitura di servizi pubblici nel volume richiesto e di qualità adeguata;
Di conseguenza, una piccola riparazione "cosmetica" dell'appartamento comunale viene effettuata a spese dell'inquilino.
Revisione di un appartamento comunale: chi paga?
Sulla base delle norme della legislazione sugli alloggi, l'onere del mantenimento della proprietà comunale è a carico del proprietario, pertanto la revisione dell'appartamento comunale deve essere effettuata dal proprietario che appare nel contratto di locazione sociale. L'inquilino può richiedere al comune di effettuare una profonda revisione dell'appartamento e il proprietario è tenuto a completarlo. Se all'inquilino viene rifiutata una revisione generale dell'appartamento comunale, un esame esperto delle condizioni tecniche dell'abitazione dovrebbe essere effettuato da esperti indipendenti e un ordine del tribunale dovrebbe essere richiesto per la revisione.
Inoltre, il datore di lavoro ha il diritto di recuperare la scelta:
- rimborso delle spese per revisione indipendente;
- Risarcimento per danni causati dal proprietario, inadempienza o inadempienza in generale degli obblighi specificati nel contratto;
- riduzione delle tasse per l'utilizzo di un appartamento comunale;
Affinché le autorità municipali possano effettuare riparazioni, l'inquilino è tenuto a presentare domanda all'amministrazione comunale con una richiesta scritta. Successivamente, puoi procedere direttamente alla riparazione dei locali, che inizia con la selezione della finitura corretta. Per la prossima fase di riparazione in dettaglio leggi qui.
