Hogyan lehet megállapodni a lakás átalakításáról?

Mindannyian mozgásban élünk, és eljön a nap, amikor egy lakás vagy egy magánház már nem felel meg nekünk. Kozmetikai vagy mélyrehatóbb javításokat végezzünk. Bizonyos esetekben az egyik fal lebontása vagy egy másik építése érdekében a hatóságok engedélyét kell megszerezni, mivel az átépítés létfontosságú intézkedés. A tisztviselők világa a saját szabályai szerint él, melyeket a pusztán halandók nem mindig értek meg. Időközben éppen velük kell összehangolni építési terveiket. Ez a folyamat késleltethető, ha egy személy nem kezdeményezi a finomságait. Ha azonban pontosan tudja, hogyan kell az átépítést koordinálni, időt és ideget takaríthat meg.

Annak ellenére, hogy egy olyan lakásról beszélünk, amely az ön tulajdonát képezi, a benne foglalt tevékenységeket nem mindenki elvégzi helyesen, szakember véleménye nélkül. A legnagyobb kockázat ebben a tekintetben a csapágy mennyezetének megváltoztatása. Ha egy többszintes épületről beszélünk, akkor annak tervezése egy bizonyos falak építését foglalja magában, amelyek megsértése az egész épület összeomlását okozhatja. Kérdések vannak a fürdőszoba vagy a kommunikációs csövek helyének megváltoztatásáról. Előfordul, hogy egy új épületben, még az összes munka befejezése előtt, a tulajdonos arra törekszik, hogy az érdekeinek megfelelően optimalizálja a lakóépületek, és néha a nem lakóépületek helyét. És megcsinálja építők meghívásával vagy önállóan, szerszámával. Mindenesetre a törvény (SNiP) szigorú betartása érdekében az illetékes önkormányzati szolgálat vagy szervezet engedélyére van szükség, amely engedéllyel rendelkezik erre a munkára. Mindenesetre a megállapodott dokumentumok lehetővé teszik, hogy éjszaka békésen aludjon.

Mit lehet előbb megtenni: átalakítás vagy koordináció?

Előfordul, hogy az idő nem tolerálja, és házuk kívánt elrendezését meg kell tenni az engedély megszerzésének határideje előtt. Nos, ha egy új épületről van szó, ahol az emberek még nem telepedtek le. És ha egy lapos apartmanban található lakásról beszélünk? Mindenekelőtt a szomszédok iránti elégedetlenség tele van, akik egyáltalán nem érdeklődnek a csodálatos projekt iránt. Azonnal panaszt nyújthatnak be a Rospotrebnadzor szolgálathoz, és ilyen fejlődés esetén az ügy pénzbírságot és az önálló munka elvégzésének tilalmát eredményezheti. A helyiségek javításánál a kézhezvételt követően szigorúan be kell tartani a „csend óráját”.

Ha egy projekt nélkül úgy dönt, hogy lebontja a falát, sőt akár egy teherhordó falat is, akkor nagyon jelentős bírságot jelenthet. Ezen felül befektetnie kell a lakás eredeti megjelenésének visszaszerzésébe.

Stulchak - koordinációt is igényel

Ugyanez történik: az ember még azt sem gyanítja, hogy a fürdőszoba másik falra vagy másik helyiségbe történő áthelyezéséhez a szabályozó testület jóváhagyása szükséges. Egy új épületben ezt a kérdést a vállalkozó könnyen kezelheti, aki ismeri az összes részletet, hogyan koordinálja ezt, és mi is pontosan szükséges a hivatalos engedélyhez. De egy házban, amelyet már hosszú ideje üzembe helyeztek, jobb, ha előzetesen konzultál, hogy megtudja, milyen megállapodott dokumentumok szükségesek.

A fővárosban engedélyezi vagy megtiltja a Moszhilinspektsiya apartmanok újjáépítését.A dédelgetett papír beszerzéséhez a fellépések különböző formátumai vannak. A fürdőszoba egyszerűsített átalakításával elegendő egy vázlat, egy szabadkézi vázlat (lehetőleg az alapkezelő társaság jegyzetével). Ezeket a tevékenységeket hivatalosan jóváhagyják, ha:

• szándéka szerint nem kell a fürdőszoba méretét más szobák kárára növelnie, csak a ház egyik falát szabad eltávolítani - a fürdőszoba és a WC között;
• Ezen felül csak egy vázlathoz engedélyt kaphat, ha vállalja, hogy önállóan áthelyezi a fürdőszobát egy másik falra.

Milyen esetekben kell elkészítenie és összehangolnia egy külön projektet:

• Ha bidét vagy higiénikus zuhanykabinot szándékozik elhelyezni a WC mellé, ez egy újabb kijárat a szennyvízcsatorna számára, és ehhez hivatalos törvénytervezet szükséges;
• ha a szoba más nappali miatt bővül, ami természetesen a falak újjáépítésével jár.

Az önálló tevékenységek engedélyezéséhez szükséges összes dokumentumot a KTF adatlap egy speciális csomagja tartalmazza, egyetlen lakhatási okmányt, valójában vázlatot, egy zöld feljegyzés a lakáshoz és a háztulajdonosok írásbeli hozzájárulása.

Egy másik szempont, amelyet mindenképpen meg kell tudni: a fürdőszobát ne helyezze el a ház szomszédai konyhája vagy más lakóterülete fölött alulról vagy oldalról. A lakásában nem szabad közvetlenül a hálószobába vagy ugyanabba a konyhába menni, ez tilos. De ahhoz, hogy a folyosó területének csökkentésével növelje a fürdőszoba területét, elegendő a megfelelő projekt elképzelése.

Ha végül megkapta a fürdőszobával kapcsolatos összes engedélyt és elvégezte a ház felújítását, akkor ezt követően fel kell hívnia a KTF szakembereit. Minden mérést elvégznek, megváltoztatják a lakás műszaki útlevélét, és átadják neked.

Újjáépítés egy új házban - hogyan lehet ezt megtenni?

A fürdőszoba áthelyezésének engedélyezésére általában egy hosszú lakosú lakóépületben kerülhet sor. Egy másik dolog az új épület, és most sok tulajdonos megkísérel egy új lakásba költözni, hogy felszerelje magának. És gyakran beszélünk a helyiségek átalakításáról, a falak lebontásáról, beleértve a csapágyat, és más olyan tevékenységekről, amelyek magában foglalhatják a fürdőszoba átruházását. A lényeg az, hogy ne várja meg, amíg a helyiségek dekorációja meg nem kezdődik, hogy ne töltsön extra pénzt. Ebben az esetben nem gondolhat arra, hogy a szomszédok hogyan reagálnak a daráló hangos hangjaira, vagy a falakon a szobában lévő aprító kopogtatására.

A fő dokumentum, amely megkülönbözteti az új épületben a jóváhagyást az egyéb engedélyekről, a lakás tulajdonosának igazolása. Ha a fejlesztőnek még ki kell töltenie az építendő ház összes papírját, nehézségek merülhetnek fel. És nem egy hétig, hanem több hónapig. Ma azonban az építőktől az ilyen dokumentumok kezdeti összehangolására van szükség. De ha mindent megtesz, anélkül, hogy bárkire elvárna, akkor az ügy bírósághoz fordulhat - azzal a követelménnyel, hogy a lakást igazítsák az eredeti projekthez. Az új épületekben ez nem vicc, mert más lakosok tucatnyi életéről beszélünk.

Természetesen tanácsos konzultálni szakemberekkel, de még anélkül egyértelmű, hogy például egy ház teherhordó padlójának átvitele esetén kötelező engedélyre van szükség.

Az új épületben a koordinációt nem igénylő tevékenységek között szerepel:

• a ház belsejének újrahasznosítása (ez vonatkozik a falak festetésére, tapétázására, komplex mennyezetek beépítésére, linóleum felújításra, az ajtó- és ablakszerkezetek cseréjére);
• a házon belüli helyiségek vízvezetékkel való felszerelése, fűtőberendezések beszerelése, gáztűzhely és egyéb berendezések mozgatása, ha ez nem igényel új hálózatok felállítását;
• helyiségek felszerelése beépített bútorokkal (szekrények), televíziós antenna felszerelése.

De vannak olyan esetek egy új épületben, amikor nem kell külön engedélyt kérnie, hanem megfelelő kérelmet kell benyújtania a műszaki számviteli hatósághoz:

• a teherhordó falak nyílásainak kiküszöbölése (téglával vagy más építőanyagokkal történő alapvető lerakás);
• a bejárati ajtó beállítása;
• ha a ház panel, akkor szétszerelhető egy válaszfalat, amely nem kapcsolódik a csapágy mennyezethez;
• új épületben további válaszfalakat felszerelhet, de a padlóterhelés megváltoztatása nélkül;
• Telepítheti a PVC ablakokat az erkélyen (ha ez a teljes projekt része).

Speciális engedélyt meg kell szerezni, ha új épületben a háztulajdonos:

• saját projektje van a lakás újjáépítéséhez, a ház tetőtérének, alagsorának vagy más műszaki helyiségeinek tekintetében, illetéktelenül elfoglalva;
• központi fűtés akkumulátorának kivétele az erkélyen és más helyiségekben, amelyek nem tartoznak a lakóépület kategóriájába;
• jóváhagyás nélkül nem lehetséges a konyhát egy másik nappalival összekötő ajtók kiküszöbölése, ha a konyhában gáztűzhely van;
• Nem szabad elkezdenie fűtött padlóburkolatok felszerelését, amelyek a központi fűtésből származó töltés kiszámításából származnak, hivatalos papír kézhezvétele nélkül;
• elfogadhatatlan a szellőzőcsatornák szétszerelése, csökkentve azok számát.

Ha az építési szabályok és normák ezen megsértései az új épületben bekövetkeztek, akkor az illetékes állami szervnek joga van a bérbeadót perbe vonni, anélkül, hogy megvárná a lakás kezdeti állapotba kerülését. Ebben az esetben nem csak pénzt kell költenie a helyiségek megfelelő állapotba hozására, hanem pénzbírságot kell fizetnie az illetéktelen jogellenes cselekedetekért is.

Jelenleg egy meglévő projekthez a kívánt engedély megszerzése jelentősen egyszerűsödik. Nem kell különféle hatóságokat átvágni, és tevékenységüket mindegyikkel összehangolni. Elegendő az összes dokumentum összegyűjtése és benyújtása az MFC-hez.