Hogyan javítsunk önkormányzati lakást?
A kérdés megválaszolásához pontosan meg kell értenie, mi az önkormányzati ház. A Polgári Törvénykönyv szerint ez a ház, amely nem a lakosok személyes birtokában van, a regionális vagy a szövetségi hatóságok tulajdonában van, és szociális munkaszerződés alapján a lakók számára megélhetést biztosítanak.
Amint azonban a gyakorlat megmutatta, sok önkormányzati típusú apartmanban élő polgár nemcsak nem olvasta, hanem még nem is látott ilyen dokumentumot, még kevésbé volt a kezükben. Ezért az önkormányzati lakások fenntartásával kapcsolatos kötelezettségeik és jogaik tudatlansága általában vitahelyzetet eredményez az önkormányzati lakások tulajdonosai és bérlői között, különösen, ha erre szükség van önkormányzati lakás javítása.
A felek jogviszonyai önkormányzati lakás javításában
A háztulajdonosok és bérlőik közötti jogviszonyra irányadó alapvető szabályokat a Lakáskódex tartalmazza. Az önkormányzati lakások esetében a szabályok listáját kiegészítő szociális bérleti megállapodással bővítik.
Az önkormányzati lakásbérlőnek teljesítenie kell a következő kötelezettségeket:
- időben kifizetéseket fizet a lakásért és a nyújtott közüzemi szolgáltatásokért;
- működtesse a házat a rendeltetésszerűen;
- tartsa fenn a kialakított rendet a nappaliban, azaz tartsa be a meghatározott egészségügyi előírásokat, végezzen folyamatos javításokat;
A tulajdonos kötelezettségei között szerepel:
- más személyek jogaitól mentes lakás időben történő átadása a bérlőnek;
- rendszeresen részt vegyen az épületben található ingatlan vagyon javításában, amelyben a bérelt helyiségek találhatók;
- biztosítsa a bérlőnek a szükséges mennyiségű és megfelelő minőségű közműszolgáltatást;
Következésképpen az önkormányzati lakás „kozmetikai” javítását a bérlő költségén végzik el.
Önkormányzati lakás nagyjavítása: ki fizet?
A lakásjogi jogszabályok alapján az önkormányzati ingatlan fenntartásának terhe a tulajdonosra hárul, ezért az önkormányzati lakás nagyjavítását a szociális bérleti szerződésben szereplő birtokosnak kell elvégeznie. A bérlő megkövetelheti az önkormányzattól a lakás nagyjavításának elvégzését, a tulajdonos pedig köteles ezt elvégezni. Ha a bérlőt megtagadják az önkormányzati lakás nagyjavításáért, független szakembereknek szakértői vizsgálatot kell végezniük a ház műszaki állapotáról, és bírósági végzés szükséges a ház nagyjavításához.
Ezenkívül a munkáltatónak joga van a választás visszaszerzésére:
- a független átalakítás költségeinek megtérítése;
- A bérbeadó által okozott kár megtérítése, a szerződésben meghatározott kötelezettségek általános tisztességtelen teljesítése vagy nem teljesítése;
- a városi lakás használatáért fizetendő díjak csökkentése;
Annak érdekében, hogy az önkormányzati hatóságok javításokat végezzenek, a bérlő köteles írásbeli kérelmet kérni a városi közigazgatáshoz. Ezután közvetlenül folytathatja a helyiség javítását, amely a megfelelő kivitel kiválasztásával kezdődik. Részletesen a javítás következő szakaszára olvassa el itt.
