Kako popraviti općinski stan?
Da biste odgovorili na to pitanje, trebate razumjeti što je zapravo komunalno stanovanje. Prema Građanskom zakoniku, ovo stanovanje, koje nije u osobnom vlasništvu stanovnika, vlasništvo je regionalnih ili saveznih vlasti, a pruža se stanovnicima za život, socijalnim ugovorom o radu.
Međutim, kao što pokazuje praksa, mnogi građani koji žive u stanovima općinskog tipa, ne samo da nisu čitali, nego čak nisu ni vidjeli takav dokument, još manje ga imaju u rukama. Stoga nepoznavanje njihovih dužnosti i prava u pogledu održavanja komunalnog stana obično dovodi do spornih situacija između vlasnika općinskih stanova i njihovih stanara, posebno kad je to potrebno popravak općinskog stana.
Pravni odnosi stranaka u popravljanju općinskog stana
Osnovna pravila koja reguliraju pravni odnos između vlasnika kuća i njihovih stanara navedena su u Stambenom zakoniku. U slučaju komunalnog stanovanja, popis pravila proširuje se dodatnim sporazumom o socijalnom zapošljavanju.
Stanar komunalnog stana mora ispunjavati sljedeće obveze:
- pravovremeno vršiti plaćanja za stan i za pružene komunalne usluge;
- upravljaju kućištem prema predviđenoj svrsi;
- održavaju uspostavljeni red u dnevnoj sobi, tj. udovoljavati utvrđenim sanitarnim standardima, vršiti tekuće popravke;
Dužnosti vlasnika uključuju:
- pravovremeno premjestiti stanaru stan bez prava drugih osoba;
- redovito sudjeluju u popravljanju zajedničke imovine u zgradi u kojoj se nalaze iznajmljeni prostori;
- osigurati stanaru pružanje komunalnih usluga u potrebnom obujmu i odgovarajuće kvalitete;
Slijedom toga, mali „kozmetički“ popravak općinskog stana provodi se o trošku stanara.
Remont općinskog stana: tko plaća?
Na temelju pravila stambenog zakonodavstva, teret održavanja općinske imovine pripisuje se njegovom vlasniku, dakle, remont općinskog stana mora izvršiti stanodavac naveden u ugovoru o socijalnoj najamnini. Stanar može zahtijevati od općine da izvrši veći remont stana, a vlasnik je dužan dovršiti ga. Ako stanaru bude odbijen veći remont općinskog stana, stručni pregled tehničkog stanja stana trebao bi provesti neovisni stručnjaci, a za njegovu reviziju treba potražiti sudski nalog.
Uz to, poslodavac ima pravo na povrat izbora:
- nadoknadu troškova za samostalni remont;
- Naknada štete koju je posjednik uzrokovao, nepošteno izvršavanje ili neizvršavanje općenito navedenih obaveza iz ugovora;
- smanjenje naknada za korištenje gradskog stana;
Da bi općinske vlasti izvršile popravak, stanar je dužan pismenim zahtjevom podnijeti zahtjev gradskoj upravi. Nakon toga možete nastaviti izravno s popravkom prostora, koji započinje odabirom ispravnog završetka. Za sljedeću fazu popravka detaljno pročitajte ovdje.
