Comment réparer un appartement municipal?
Pour répondre à cette question, vous devez comprendre exactement ce qu'est le logement municipal. Selon le Code civil, ce logement, qui n'est pas en possession personnelle des résidents, est la propriété des autorités régionales ou fédérales, et est mis à la disposition des résidents pour vivre, dans le cadre d'un contrat social de travail.
Cependant, comme la pratique l'a montré, de nombreux citoyens vivant dans des appartements de type municipal non seulement n'ont pas lu, mais n'ont même pas vu un tel document, et encore moins l'ont entre leurs mains. Par conséquent, l'ignorance de leurs devoirs et droits concernant l'entretien des logements municipaux conduit généralement à des situations litigieuses entre les propriétaires d'appartements municipaux et leurs locataires, surtout en cas de besoin réparation d'un appartement municipal.
Relations juridiques des parties dans la réparation d'un appartement municipal
Les règles de base régissant les relations juridiques entre les propriétaires et leurs locataires sont énumérées dans le Code du logement. Dans le cas du logement municipal, la liste des règles est en cours d'élargissement grâce à un accord de location sociale supplémentaire.
Un locataire d'un logement municipal doit remplir les obligations suivantes:
- effectuer des paiements en temps opportun pour l'appartement et pour les services publics fournis;
- exploiter le logement aux fins prévues;
- maintenir l'ordre établi dans le salon, c'est-à-dire se conformer aux normes sanitaires établies, effectuer les réparations en cours;
Les devoirs du propriétaire comprennent:
- transférer en temps opportun au locataire un logement libre des droits d'autrui;
- participer régulièrement à la réparation des biens communs de l'immeuble dans lequel se trouvent les locaux loués;
- fournir au locataire la fourniture de services publics dans le volume requis et de qualité appropriée;
En conséquence, une petite réparation «cosmétique» de l'appartement municipal est effectuée aux frais du locataire.
Révision d'un appartement municipal: qui paie?
Sur la base des règles de la législation sur le logement, la charge de l'entretien de la propriété municipale est attribuée à son propriétaire, par conséquent, la révision de l'appartement municipal doit être effectuée par le propriétaire figurant dans le contrat de location sociale. Le locataire peut demander à la municipalité de procéder à une révision majeure de l'appartement et le propriétaire est tenu de l'achever. Si le locataire se voit refuser une révision majeure de l'appartement municipal, un examen expert de l'état technique du logement doit être effectué par des spécialistes indépendants et une ordonnance du tribunal doit être requise pour la refaire.
De plus, l'employeur a le droit de récupérer le choix:
- remboursement des frais de révision indépendante;
- Indemnisation pour les dommages causés par le propriétaire, l'exécution injuste ou l'inexécution en général des obligations spécifiées dans le contrat;
- réduction des frais d'utilisation d'un appartement municipal;
Afin que les autorités municipales effectuent les réparations, le locataire est tenu de s'adresser à l'administration de la ville avec une demande écrite. Après cela, vous pouvez procéder directement à la réparation des locaux, qui commence par la sélection de la finition correcte. Pour la prochaine phase de réparation en détail lire ici.
