Kuinka korjata kunnallinen asunto?

Tähän kysymykseen vastaamiseksi sinun on ymmärrettävä tarkalleen, mikä kunnallinen asunto on. Siviililain mukaan tämä asunto, joka ei ole asukkaiden henkilökohtaisessa hallussa, on alueellisten tai liittovaltion viranomaisten omaisuutta, ja se annetaan asukkaille elantona sosiaalisen työsopimuksen perusteella.

Kuten käytäntö on osoittanut, monet kuntityyppisissä asunnoissa asuvat kansalaiset eivät vain lukeneet, eivätkä edes nähneet tällaista asiakirjaa, mutta vielä vähemmän heillä on sitä heidän käsissään. Siksi kuntien asuntojen ylläpitoon liittyvien velvollisuuksien ja oikeuksien tietämättömyys johtaa yleensä kiistanalaisiin tilanteisiin kuntien asuntojen omistajien ja vuokralaisten välillä, etenkin tarvittaessa kunnallisen asunnon korjaus.

Osapuolten oikeussuhteet kunnallisen asunnon korjaamisessa

Asunnonomistajien ja heidän vuokralaisten välistä oikeussuhdetta koskevat perussäännöt on lueteltu asuntolaissa. Kunnallisten asuntojen osalta sääntöluetteloa laajennetaan lisäsosiaalisella vuokraussopimuksella.

Kunnallisten asuntojen vuokralaisen on täytettävä seuraavat velvoitteet:

1. suorittaa maksut asunnosta ja toimitetuista palveluista ajoissa;
2. käytä koteloa aiottuun tarkoitukseen;
3. ylläpitää vakiintunutta järjestystä olohuoneessa, ts. noudatettava vahvistettuja terveysstandardeja, suoritettava jatkuvia korjauksia;

Omistajan tehtäviin kuuluu:

1. asunnon oikea-aikainen siirtäminen vuokralaiselle ilman muiden henkilöiden oikeuksia;
2. osallistua säännöllisesti kiinteistön korjausrakentamiseen rakennuksessa, jossa vuokratilat sijaitsevat;
3. tarjota vuokralaiselle tarvittavat määrät ja asianmukaisen laadun julkiset palvelut;

Tämän seurauksena pieni ”kosmeettinen” kunnallisen asunnon korjaus tehdään vuokralaisen kustannuksella.

Kunnan asunnon peruskorjaus: kuka maksaa?

Asumislainsäädännön sääntöjen mukaan taakka kunnallisen omaisuuden ylläpidosta on asetettu omistajalle, joten kunnallisen asunnon kunnossapidon on suoritettava sosiaalisessa vuokrasopimuksessa mainittu vuokranantaja. Vuokralainen voi vaatia kuntaa suorittamaan asunnon merkittävän kunnostuksen, ja omistajan on suoritettava se loppuun. Jos vuokralaiselta evätään kunnallisen asunnon peruskorjaus, riippumattomien asiantuntijoiden tulee suorittaa asunnon teknisen kunnon asiantuntijalausunto ja asunnon kunnostamiseksi vaaditaan tuomioistuimen määräys.

Lisäksi työnantajalla on oikeus palauttaa valinta:

1. itsenäisen kunnostuksen kustannusten korvaaminen;
2. Korvaukset vuokranantajan aiheuttamista vahingoista, sopimuksessa määriteltyjen velvoitteiden epäoikeudenmukaisesta suorittamisesta tai laiminlyönnistä;
3. kunnan asunnon käytöstä perittävien maksujen alentaminen;

Jotta kunnallisviranomaiset voisivat suorittaa korjauksia, vuokralainen on velvollinen hakeutumaan kaupunginhallintoon kirjallisella pyynnöllä. Sen jälkeen voit siirtyä suoraan tilojen korjaukseen, joka alkaa oikean pinnan valinnasta. Seuraavaa korjausvaihetta varten yksityiskohtaisesti lue täältä.