Cómo acordar la remodelación de un apartamento

Cada uno de nosotros vive en movimiento, y llega el día en que un departamento o una casa privada deja de satisfacernos. Realizamos revisiones cosméticas o más profundas. En algunos casos, para eliminar uno de los muros o construir otro, debe pedir permiso a las autoridades, porque la reconstrucción es una acción de vital importancia. El mundo de los funcionarios vive según sus propias reglas, a veces no siempre entendidas por simples mortales. Mientras tanto, es con ellos que es necesario coordinar sus planes de construcción. Este proceso puede retrasarse si una persona no se inicia en sus sutilezas. Sin embargo, si sabe exactamente cómo coordinar la reurbanización, puede ahorrar tiempo y nervios.

A pesar de que estamos hablando de un apartamento que es de su propiedad, no todas las acciones en él se realizarán correctamente por sí mismas, sin la opinión de un especialista. El mayor riesgo a este respecto es la alteración de los techos de los rodamientos. Si estamos hablando de un edificio de varios pisos, entonces su diseño involucra una cierta construcción de paredes, violando lo cual, puede causar el colapso de todo el edificio. Hay preguntas sobre cómo cambiar la ubicación del baño o las tuberías de comunicación. Sucede que en un edificio nuevo, incluso antes del final de todo el trabajo, el propietario busca optimizar la ubicación de los locales residenciales y, a veces, no residenciales para sus intereses. Y lo hace invitando a constructores o de forma independiente, con su herramienta. En cualquier caso, para cumplir estrictamente con la ley (SNiP), se requiere el permiso del servicio u organización municipal relevante que tenga permiso para hacer este trabajo. En cualquier caso, los documentos acordados le permitirán dormir tranquilo por la noche.

¿Qué es mejor hacer primero: reurbanización o coordinación?

Sucede que el tiempo no tolera, y la disposición deseada de su vivienda debe hacerse antes de la fecha límite para obtener el permiso. Bueno, si se trata de un nuevo edificio, donde la gente aún no se ha establecido. ¿Y si estamos hablando de un apartamento ubicado en un edificio en ruinas? En primer lugar, esto está plagado de insatisfacción con los vecinos que no están absolutamente interesados ​​en su increíble proyecto. Pueden presentar una queja al servicio Rospotrebnadzor al instante, y con tal desarrollo, el caso puede resultar en una multa y la prohibición del trabajo realizado de forma independiente. Tener permiso a mano, al reparar locales, uno solo debe observar estrictamente las "horas de silencio".

Si, sin un proyecto, decide demoler un muro, e incluso uno que soporta carga, entonces puede enfrentar una multa muy sustancial. Además, deberá invertir en devolver el apartamento a su aspecto original.

Stulchak: también requiere coordinación

Esto también sucede: una persona ni siquiera sospecha que trasladar el baño a otra pared o a otra habitación también requiere la aprobación del organismo regulador. En un edificio nuevo, el contratista maneja fácilmente dicha pregunta, quien conoce todos los detalles, cómo coordinar esto y qué está sujeto exactamente a un permiso oficial. Pero en una casa que ha sido encargada durante mucho tiempo, es mejor consultar con anticipación para saber qué documentos acordados se necesitan.

En la capital, permite o prohíbe la remodelación de apartamentos Moszhilinspektsiya.Para obtener el preciado papel, existen varios formatos de acciones. Con una remodelación simplificada del baño, un boceto es suficiente, un boceto a mano alzada (preferiblemente con una nota de la compañía administradora). Estas acciones son aprobadas oficialmente si:

• de acuerdo con sus intenciones, no necesita aumentar el tamaño del baño en detrimento de otras habitaciones, solo se le permite quitar una de las paredes de su apartamento, la que está entre el baño y el inodoro;
• Además, puede obtener permiso para un solo boceto, si se compromete a mover el baño de forma independiente a otra pared.

En qué casos se le pedirá que fabrique y coordine un proyecto separado:

• Si tiene la intención de colocar un bidé o una cabina de ducha higiénica al lado del inodoro, esta es otra salida para el sistema de alcantarillado, y requiere un borrador oficial por ley;
• si la sala se está expandiendo debido a otras salas de estar, que, por supuesto, irán acompañadas de la remodelación de las paredes.

Todos los documentos necesarios para permitir sus acciones independientes se incluyen en un paquete específico de la hoja de datos BTI, un documento de vivienda único, en realidad un boceto, una nota verde para el apartamento y el consentimiento por escrito de los propietarios.

Otro punto que debe saber: el baño no debe ubicarse encima de la cocina u otras viviendas de los vecinos de la casa desde abajo o desde un lado. En su departamento, no debe ir directamente al dormitorio ni a la misma cocina, esto está prohibido. Pero para aumentar el área del baño reduciendo el área del corredor, es suficiente imaginar el proyecto correspondiente.

Si al final recibió todos los permisos relacionados con el baño y completó la remodelación de la casa, entonces debe llamar a los especialistas en BTI. Realizarán todas las mediciones, realizarán cambios en el pasaporte técnico de su apartamento y se lo entregarán.

Reurbanización en una casa nueva: ¿cómo hacerlo bien?

Como regla general, el permiso para transferir el baño puede ocurrir en un edificio de apartamentos habitados durante mucho tiempo. Otra cosa es un edificio nuevo, ahora muchos propietarios están intentando, antes de mudarse a un nuevo apartamento, equiparlo para sí mismos. Y a menudo estamos hablando de la remodelación de las instalaciones, la demolición de las paredes, incluido el rodamiento, así como otras acciones, que pueden incluir la transferencia del baño. Lo principal es no esperar hasta que comience la decoración del local, para no gastar dinero extra. En este caso, no puede pensar en la reacción de los vecinos ante los ruidos fuertes del molino o el golpe de la astilladora en las habitaciones a través de la pared.

El documento principal que distingue la aprobación en un nuevo edificio de otros permisos es un certificado del propietario del apartamento. Si el desarrollador aún no ha completado todos los documentos sobre la casa que se está construyendo, entonces pueden surgir dificultades. Y no por una semana, sino por varios meses. Sin embargo, hoy se requiere del constructor para coordinar dichos documentos inicialmente. Pero si hace todo por su cuenta, sin esperar a nadie, luego el asunto puede ir a la corte, con el requisito de alinear el apartamento con el proyecto original. En edificios nuevos esto no es una broma, porque estamos hablando de docenas de vidas de otros residentes.

Por supuesto, es aconsejable consultar con especialistas, pero incluso sin esto está claro que, por ejemplo, el proyecto de transferir pisos de carga de una casa está sujeto a autorización obligatoria.

Entre las acciones que no requieren coordinación en el nuevo edificio se incluyen:

• redecorar las instalaciones dentro de la casa (esto se aplica a pintar paredes, empapelar, instalar techos complejos, retrabajo de linóleo, reemplazar estructuras de puertas y ventanas);
• equipar las instalaciones dentro de la casa con plomería, instalar aparatos de calefacción, mover una estufa de gas y otros equipos, si esto no requiere instalar nuevas redes;
• Equipamiento de locales con elementos de mobiliario empotrado (armarios), instalación de una antena de televisión.

Pero hay casos en un edificio nuevo en los que no necesita solicitar un permiso por separado, pero debe presentar una solicitud apropiada a la autoridad contable técnica:

• eliminación de aberturas de muros de carga (colocación elemental de ellos con ladrillo u otros materiales de construcción);
• ajuste de la puerta de entrada;
• si la casa es un panel, entonces es posible desmontar la partición que no está relacionada con los pisos de soporte;
• en un edificio nuevo, puede montar particiones adicionales, pero sin cambiar la carga en los pisos;
• Puede instalar ventanas de PVC en el balcón (si esto es parte del proyecto general).

Se debe obtener un permiso especial sin falta si en un edificio nuevo el propietario:

• tiene su propio proyecto de remodelación del apartamento en la cuenta del ático, sótano u otras instalaciones técnicas de la casa, ocupadas de manera no autorizada;
• va a sacar baterías de calefacción central en el balcón y otras habitaciones no incluidas en la categoría de residenciales;
• También es imposible sin la aprobación eliminar las puertas que conectan la cocina con otra sala de estar, si la cocina tiene una estufa de gas;
• No debe comenzar a equipar un revestimiento de piso con calefacción, hecho a partir del cálculo de la recarga de la calefacción central, sin recibir el documento oficial;
• Es inaceptable desmontar los conductos de ventilación, reduciendo su número.

Si alguna de estas violaciones de las reglas y normas del edificio ocurriera en el nuevo edificio, el organismo estatal relevante tiene el derecho, sin esperar a que el apartamento entre en el estado del proyecto original, para demandar al propietario. En este caso, no solo tendrá que gastar dinero para llevar las instalaciones a un estado apropiado, sino también pagar una multa por acciones ilegales no autorizadas.

En la actualidad, la obtención del permiso deseado para un proyecto existente se simplifica enormemente. No es necesario pasar por varias autoridades y coordinar sus acciones con cada una de ellas. Es suficiente recolectar todos los documentos y enviarlos al MFC.