Reurbanización: ¿un homenaje a la moda o una solución racional?

Los cambios en los parámetros de planificación inicial durante la reparación de un apartamento se han convertido casi en un hecho universal.Las transformaciones de espacio pueden limitarse a una intervención mínima (mover puertas o combinar baños) o dar como resultado un trabajo a gran escala con el desmantelamiento de la mayoría de las particiones y el cambio de ruta de los servicios públicos.

Pros y contras de las decisiones de planificación más comunes

El objetivo final de todos los esfuerzos para reconstruir el apartamento es obtener un espacio de vida más espacioso, adaptado de manera óptima a las necesidades de una familia en particular. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que cualquier solución de planificación tiene sus propias ventajas y ciertas desventajas.

Asociación de baños. La combinación de un baño y un inodoro se utiliza con mayor frecuencia cuando se reparan apartamentos pequeños en casas de construcción soviética. Esta solución permite obtener un lugar en la habitación para instalar variedades adicionales de equipos de plomería o electrodomésticos necesarios (por ejemplo, una lavadora). Un baño combinado no es la mejor opción de diseño si el apartamento tiene varias generaciones, por ejemplo, hijos adultos y padres ancianos.
Unirse a la logia. Unirse a la logia aumentará significativamente el área útil de la cocina o sala de estar. Aquí puede crear un área funcional visualmente separada: un comedor, un área de trabajo o un lugar para relajarse. Sin embargo, para unir la logia a las viviendas, es necesario llevar a cabo todo un complejo de medidas bastante caras: aislar paredes y techos, equipar la calefacción.
Espacio abierto. La combinación máxima posible de locales residenciales y no residenciales del apartamento: cocina, sala de estar, pasillos, pasillos. En muchos casos, solo los baños se dejan como una zona privada cerrada. La ventaja indudable de esta solución es la recepción de un gran espacio abierto. Además, existe la posibilidad de ahorrar en decoración y mobiliario. Redujo significativamente el costo de comprar bloques de puertas, materiales de acabado para paredes. La ventaja de este diseño, el espacio abierto, puede convertirse en una desventaja, porque la vida de todos los miembros de la familia tendrá lugar uno frente al otro.

Las opciones de redesarrollo no se limitan a estos casos. Además, cada casa individual puede tener sus propias características y limitaciones asociadas con las decisiones arquitectónicas del edificio, el diseño y la condición de los elementos de soporte.

Prohibiciones de planificación

Una variedad de nuevas decisiones de planificación está limitada no solo por la imaginación y las capacidades financieras del propietario del apartamento. Existen prohibiciones legislativas con respecto a ciertas acciones al reparar apartamentos.

Baños Está prohibido aumentar los baños debido a salas de estar o cocinas. Expandir el baño o el inodoro solo es posible a expensas de las zonas de tránsito (pasillo, pasillo) o cuartos de servicio (despensa). Tampoco puede transferir baños si, como resultado, están por encima de las viviendas o la cocina.
La cocina En casas con estufas de gas, no puede demoler la partición entre la cocina y la sala de estar.
Equipamiento de ingeniería. La nueva planificación no se puede legalizar si, como resultado de las transformaciones, se bloquea el libre acceso a los elementos del equipo de ingeniería de construcción común ubicado dentro del apartamento: se cierran las válvulas de cierre, grúas, trampillas de inspección o la revisión de los medidores.

Además de las prohibiciones legislativas generales, también puede haber restricciones locales que se adoptan a nivel de la ciudad. No hay directorios con soluciones de reurbanización listas para usar. Quienes viven en casas tipográficas pueden buscar proyectos adecuados en revistas de interiores o en sitios especializados. Al comprar bienes inmuebles en un nuevo edificio, debe conocer las posibilidades de cambiar las decisiones de planificación existentes del representante del desarrollador, y para preparar la documentación del proyecto en las instancias de negociación, debe recurrir a profesionales,quienes tienen información completa sobre las regulaciones legislativas en esta área.