Wie kann man sich auf die Sanierung einer Wohnung einigen?

Jeder von uns lebt in Bewegung, und der Tag kommt, an dem eine Wohnung oder ein Privathaus nicht mehr zu uns passt. Wir führen kosmetische oder gründlichere Überholungen durch. In einigen Fällen müssen Sie die Genehmigung der Behörden einholen, um eine der Mauern zu beseitigen oder eine andere zu errichten, da die Sanierung eine äußerst wichtige Maßnahme darstellt. Die Welt der Beamten lebt von ihren eigenen Regeln, die manchmal von bloßen Sterblichen nicht immer verstanden werden. In der Zwischenzeit ist es bei ihnen notwendig, ihre Baupläne zu koordinieren. Dieser Vorgang kann verzögert werden, wenn eine Person nicht in ihren Feinheiten eingeweiht ist. Wenn Sie jedoch genau wissen, wie Sie die Sanierung koordinieren, können Sie Zeit und Nerven sparen.

Trotz der Tatsache, dass es sich um eine Wohnung handelt, die Ihr Eigentum ist, werden nicht alle darin enthaltenen Aktionen korrekt und unabhängig von der Meinung eines Spezialisten ausgeführt. Das größte Risiko ist dabei die Veränderung der Lagerdecken. Wenn es sich um ein mehrstöckiges Gebäude handelt, dann beinhaltet seine Gestaltung eine bestimmte Konstruktion von Wänden, gegen die verstoßen wird. Dies kann zum Einsturz des gesamten Gebäudes führen. Es gibt Fragen zum Ändern der Position des Badezimmers oder der Kommunikationsleitungen. Es kommt vor, dass der Eigentümer in einem neuen Gebäude noch vor Abschluss aller Arbeiten versucht, den Standort von Wohn- und manchmal auch Nichtwohngebäuden für seine Interessen zu optimieren. Und er macht es, indem er Bauherren einlädt oder selbstständig mit seinem Werkzeug. In diesem Fall ist zur strikten Einhaltung des Gesetzes (SNiP) die Erlaubnis des zuständigen kommunalen Dienstes oder der Organisation erforderlich, die die Erlaubnis zur Ausführung dieser Arbeiten besitzt. In jedem Fall ermöglichen Ihnen die vereinbarten Dokumente, nachts ruhig zu schlafen.

Was ist besser als erstes zu tun: Sanierung oder Koordination?

Es kommt vor, dass die Zeit nicht toleriert wird und die gewünschte Anordnung der Wohnungen vor Ablauf der Frist für die Einholung der Genehmigung dafür erfolgen muss. Naja, wenn es um ein neues Gebäude geht, in dem sich die Leute noch nicht niedergelassen haben. Und wenn wir über eine Wohnung in einem heruntergekommenen Wohnhaus sprechen? Erstens ist dies mit Unzufriedenheit mit Nachbarn behaftet, die absolut kein Interesse an Ihrem großartigen Projekt haben. Sie können umgehend eine Beschwerde beim Rospotrebnadzor-Dienst einreichen, und bei einer solchen Entwicklung kann der Fall zu einer Geldstrafe und einem Verbot von unabhängig ausgeführten Arbeiten führen. Mit der Erlaubnis zur Reparatur von Räumlichkeiten sollte man nur die „Stunden der Stille“ strikt einhalten.

Wenn Sie sich ohne ein Projekt dazu entschließen, eine Mauer abzureißen, und sogar eine tragende, dann können Sie mit einer sehr hohen Geldstrafe rechnen. Darüber hinaus müssen Sie in die Wiederherstellung des ursprünglichen Aussehens der Wohnung investieren.

Stulchak - er braucht auch Koordination

Dies passiert auch: Eine Person ahnt nicht einmal, dass der Umzug des Badezimmers an eine andere Wand oder in einen anderen Raum ebenfalls der Zustimmung der Aufsichtsbehörde bedarf. In einem Neubau ist eine solche Frage für den Bauunternehmer leicht zu beantworten, der alle Einzelheiten kennt, wie dies zu koordinieren ist und was genau der behördlichen Genehmigung bedarf. In einem Haus, das schon lange in Auftrag gegeben wurde, ist es jedoch besser, sich im Voraus zu erkundigen, welche vereinbarten Dokumente benötigt werden.

In der Hauptstadt erlaubt oder verbietet die Sanierung von Wohnungen Moszhilinspektsiya.Um das geschätzte Papier zu erhalten, gibt es verschiedene Formate von Aktionen. Bei einer vereinfachten Sanierung des Badezimmers genügt eine Skizze, eine Freihandskizze (vorzugsweise mit einem Vermerk der Verwaltungsgesellschaft). Diese Aktionen werden offiziell genehmigt, wenn:

• Nach Ihren Absichten müssen Sie die Größe des Badezimmers nicht zu Lasten anderer Räume erhöhen. Sie dürfen nur eine der Wände in Ihrer Wohnung entfernen - die zwischen dem Bad und der Toilette.
• Darüber hinaus können Sie nur für eine Skizze die Erlaubnis erhalten, wenn Sie sich verpflichten, das Bad eigenständig an eine andere Wand zu verlegen.

In welchen Fällen müssen Sie ein separates Projekt herstellen und koordinieren:

• Wenn Sie vorhaben, ein Bidet oder eine Duschkabine neben die Toilette zu stellen, ist dies ein weiterer Abfluss für das Abwassersystem, für den ein gesetzlicher Entwurf erforderlich ist.
• wenn der Raum durch andere Wohnräume erweitert wird, was natürlich mit einer Sanierung der Wände einhergeht.

Alle Dokumente, die für ein unabhängiges Handeln erforderlich sind, sind in einem bestimmten Paket aus dem BTI-Datenblatt, einem einzigen Wohnungsdokument, einer Skizze, einem grünen Zettel für die Wohnung und der schriftlichen Zustimmung der Hausbesitzer enthalten.

Ein weiterer Punkt, den Sie unbedingt wissen sollten: Das Badezimmer sollte nicht von unten oder von der Seite über der Küche oder anderen Wohnbereichen der Hausnachbarn angeordnet werden. In Ihrer Wohnung sollte er nicht direkt ins Schlafzimmer oder in die gleiche Küche gehen, dies ist verboten. Um jedoch die Fläche des Badezimmers durch Verkleinerung des Flurs zu vergrößern, genügt es, sich das entsprechende Projekt vorzustellen.

Wenn Sie am Ende alle Genehmigungen bezüglich des Badezimmers erhalten und den Umbau des Hauses abgeschlossen haben, müssen Sie danach die BTI-Spezialisten anrufen. Sie führen alle Messungen durch, ändern den technischen Pass Ihrer Wohnung und geben ihn Ihnen.

Sanierung in einem neuen Haus - wie geht das richtig?

Die Erlaubnis zur Übergabe des Badezimmers kann in der Regel in einem lang bewohnten Mehrfamilienhaus erfolgen. Eine andere Sache ist ein neues Gebäude, jetzt versuchen viele Eigentümer, vor dem Umzug in eine neue Wohnung, es für sich selbst auszustatten. Und oft sprechen wir über die Sanierung der Räumlichkeiten, den Abriss der Wände, einschließlich des Lagers, sowie andere Maßnahmen, die den Umbau des Badezimmers umfassen können. Die Hauptsache ist, nicht zu warten, bis die Dekoration der Räumlichkeiten beginnt, um kein zusätzliches Geld auszugeben. In diesem Fall können Sie nicht an die Reaktion der Nachbarn auf die lauten Geräusche des Schleifers oder das Klopfen des Hackers in den Räumen durch die Wand denken.

Das Hauptdokument, das die Genehmigung in einem neuen Gebäude von anderen Genehmigungen unterscheidet, ist eine Bescheinigung des Eigentümers der Wohnung. Wenn der Entwickler noch nicht alle Papiere für das zu bauende Haus fertiggestellt hat, können Schwierigkeiten auftreten. Und das nicht für eine Woche, sondern für mehrere Monate. Heutzutage ist es jedoch vom Bauherrn erforderlich, solche Papiere zunächst zu koordinieren. Wenn Sie jedoch alles selbst erledigen, ohne auf jemanden zu warten, kann die Angelegenheit anschließend vor Gericht gebracht werden - mit der Auflage, die Wohnung an das ursprüngliche Projekt anzupassen. Bei Neubauten ist dies kein Scherz, da es sich um Dutzende von Leben anderer Bewohner handelt.

Natürlich ist es ratsam, sich an Spezialisten zu wenden, aber auch ohne diese ist es klar, dass zum Beispiel das Projekt der Verlagerung von tragenden Fußböden eines Hauses genehmigungspflichtig ist.

Zu den Maßnahmen, die keine Koordinierung im neuen Gebäude erfordern, gehören:

• Renovierung der Räumlichkeiten im Inneren des Hauses (dies gilt für das Streichen von Wänden, Tapezieren, Installieren komplexer Decken, Nacharbeiten von Linoleum, Ersetzen von Tür- und Fensterkonstruktionen);
• Ausstattung der Räumlichkeiten im Inneren des Hauses mit Sanitäranlagen, Installation von Heizgeräten, Transport eines Gasherds und anderen Geräten, sofern keine neuen Netze verlegt werden müssen;
• Ausstattung von Räumen mit Einbaumöbelelementen (Schränke), Einbau einer Fernsehantenne.

Es gibt jedoch Fälle in einem neuen Gebäude, in denen Sie keine separate Genehmigung beantragen müssen, sondern einen entsprechenden Antrag bei der technischen Buchhaltungsbehörde einreichen müssen:

• Beseitigung von Öffnungen von tragenden Wänden (elementare Verlegung mit Ziegeln oder anderen Baustoffen);
• Einstellung der Vordertür;
• Wenn es sich bei dem Haus um ein Paneel handelt, ist es möglich, eine Trennwand zu demontieren, die sich nicht auf tragende Decken bezieht.
• In einem neuen Gebäude können Sie zusätzliche Trennwände anbringen, ohne jedoch die Belastung der Böden zu ändern.
• Sie können PVC-Fenster auf dem Balkon installieren (wenn dies Teil des Gesamtprojekts ist).

Eine Sondergenehmigung muss unbedingt eingeholt werden, wenn in einem Neubau der Hausbesitzer:

• hat sein eigenes Projekt der Sanierung der Wohnung in Bezug auf den Dachboden, Keller oder andere technische Räumlichkeiten des Hauses, unbefugt besetzt;
• Zentralheizungsbatterien auf dem Balkon und in anderen Räumen herausnehmen, die nicht in der Wohnkategorie enthalten sind;
• Es ist auch unmöglich, ohne die Genehmigung die Türen zu entfernen, die die Küche mit einem anderen Wohnzimmer verbinden, wenn die Küche einen Gasherd hat.
• Sie sollten nicht damit beginnen, einen beheizten Fußbodenbelag aus der Berechnung des Nachladevorgangs für die Zentralheizung ohne Vorlage eines offiziellen Papiers auszustatten.
• Es ist nicht akzeptabel, die Lüftungskanäle zu zerlegen und ihre Anzahl zu verringern.

Bei einem der im Neubau angegebenen Verstöße gegen Bauvorschriften und -normen hat die zuständige Landesbehörde das Recht, den Vermieter zu verklagen, ohne darauf zu warten, dass die Wohnung in den Zustand des ursprünglichen Projekts versetzt wird. In diesem Fall müssen Sie nicht nur Geld ausgeben, um die Räumlichkeiten in einen angemessenen Zustand zu versetzen, sondern auch eine Geldstrafe für nicht autorisierte rechtswidrige Handlungen zahlen.

Gegenwärtig wird das Erhalten der gewünschten Genehmigung für ein vorhandenes Projekt stark vereinfacht. Es ist nicht erforderlich, verschiedene Behörden zu durchlaufen und ihre Aktionen mit jeder von ihnen zu koordinieren. Es reicht aus, alle Dokumente zu sammeln und dem MFC zu übermitteln.