Genudvikling: en hyldest til mode eller en rationel løsning?

Ændringer i de indledende planlægningsparametre under reparation af en lejlighed er næsten en universel forekomst. Rumomdannelser kan begrænses til minimal indgriben (bevægelse af døråbninger eller kombination af badeværelser) eller resultere i storstilt arbejde med afmontering af de fleste partitioner og omdirigering af værktøjer.

Fordele og ulemper ved de mest almindelige planlægningsbeslutninger

Det endelige mål for alle bestræbelser på at genopbygge lejligheden er at få et mere rummeligt opholdsrum optimalt tilpasset behovene i en bestemt familie. Det skal dog huskes, at enhver planlægningsløsning har sine egne fordele og visse ulemper.

Sammenslutning af badeværelser. Kombinationen af et badeværelse og et toilet bruges oftest til, når man reparerer små lejligheder i sovjetbyggede huse. Denne løsning gør det muligt at få et sted i rummet til installation af yderligere varianter af VVS-udstyr eller nødvendige husholdningsapparater (for eksempel en vaskemaskine). Et kombineret badeværelse er ikke den bedste layoutindstilling, hvis lejligheden har flere generationer, for eksempel voksne børn og ældre forældre.
Deltag i loggien. Ved at slutte sig til loggien vil det nyttige areal i køkkenet eller stuen markant øges. Her kan du oprette et visuelt separat funktionsområde - en spisestue, et arbejdsområde eller et sted at slappe af. For at fastgøre loggiaen i boligkvarteret er det imidlertid nødvendigt at gennemføre et helt kompleks med ganske dyre foranstaltninger - at isolere vægge og lofter, for at udstyre opvarmning.
Åben plads. Den maksimale mulige kombination af bolig- og ikke-beboelsesejendomme i lejligheden - køkken, stue, korridorer, haller. I mange tilfælde er kun badeværelser tilbage som en lukket privat zone. Den utvivlsomme fordel ved en sådan løsning er modtagelsen af en stor åben plads. Derudover er der en chance for at spare på udsmykning og møblering. Reducer betydeligt omkostningerne ved at købe dørblokke, efterbehandlingsmaterialer til vægge. Fordelen ved en sådan layout - åben plads - kan blive til en ulempe, fordi livet for alle familiemedlemmer finder sted foran hinanden.

Muligheder for genudvikling er ikke begrænset til disse tilfælde. Derudover kan hvert enkelt hus have sine egne karakteristika og begrænsninger forbundet med bygningens arkitektoniske beslutninger, konstruktion og tilstand af understøtningselementerne.

Planlægning af forbud

En række nye planlægningsbeslutninger er ikke kun begrænset af fantasien og økonomiske mulighederne for ejeren af lejligheden. Der er lovgivningsmæssige forbud vedrørende visse handlinger ved reparation af lejligheder.

Badeværelserne. Det er forbudt at øge badeværelserne på grund af stuer eller køkkener. At udvide badeværelset eller toilet er kun muligt på bekostning af transitzoner (korridor, hal) eller bryggers (pantry). Du kan heller ikke overføre badeværelser, hvis de derfor er over boliger eller et køkken.
Køkkenet. I huse med gasovne kan du ikke ødelægge skillevæggen mellem køkkenet og stuen.
Ingeniørudstyr.Omplanlægningen kan ikke legaliseres, hvis der som følge af omdannelserne er fri adgang til elementerne i fælles bygningsteknisk udstyr placeret inde i lejligheden: Afstandsventiler, kraner, inspektionsluge eller gennemgang af målere er lukket.

Ud over de generelle lovforbud kan der også være lokale begrænsninger, der vedtages på byniveau. Der er ingen mapper med færdigfremstillede genudviklingsløsninger. De, der bor i typehuse, kan søge egnede projekter i interiørmagasiner eller på specialiserede websteder. Når du køber fast ejendom i en ny bygning, skal du finde ud af mulighederne for at ændre eksisterende planlægningsbeslutninger fra repræsentanten for bygherren og for at forberede projektdokumentation i forhandlingsinstanserne, skal du henvende dig til fagfolk, der har komplette oplysninger om lovgivningsmæssige standarder på dette område.