Sådan repareres en kommunal lejlighed?
For at besvare dette spørgsmål skal du forstå nøjagtigt, hvad kommunale boliger er. I henhold til Civilloven er denne bolig, som ikke er i beboernes personlige besiddelse, ejendom for regionale eller føderale myndigheder og leveres til beboere til ophold i henhold til en social ansættelseskontrakt.
Som praksis har vist, har mange borgere, der bor i lejligheder af en kommunal type, ikke kun ikke læst, men ikke engang set et sådant dokument, langt mindre har det i deres hænder. Uvidenhed om deres pligter og rettigheder vedrørende vedligeholdelse af kommunale boliger fører derfor normalt til omstridte situationer mellem ejere af kommunale lejligheder og deres lejere, især når det er nødvendigt reparation af en kommunal lejlighed.
Parternes retlige forhold i reparationen af en kommunal lejlighed
De grundlæggende regler for det juridiske forhold mellem husejere og deres lejere er anført i boligkoden. For kommunale boliger udvides listen over regler gennem en yderligere social lejeaftale.
En lejer af kommunale boliger skal opfylde følgende forpligtelser:
- foretage rettidige betalinger for lejligheden og for de leverede forsyningstjenester;
- betjene boliger til det tilsigtede formål;
- opretholde den etablerede orden i stuen, dvs. overholde etablerede hygiejnestandarder, udføre løbende reparationer;
Ejerens pligter inkluderer:
- rettidig overførsel til lejeren en bolig fri for andre personers rettigheder;
- regelmæssigt deltage i reparationen af fælles ejendom i den bygning, hvor de lejede lokaler ligger;
- give lejeren levering af offentlige forsyningsselskaber i den krævede mængde og af passende kvalitet
Derfor udføres en lille “kosmetisk” reparation af den kommunale lejlighed på bekostning af lejeren.
Revision af en kommunal lejlighed: hvem betaler?
Baseret på reglerne i boliglovgivningen er byrden ved at opretholde den kommunale ejendom tildelt dens ejer, derfor skal revisionen af den kommunale lejlighed udføres af udlejeren, der fremgår af den sociale lejeaftale. Lejeren kan kræve, at kommunen foretager en større revision af lejligheden, og ejeren er forpligtet til at fuldføre den. Hvis lejeren nægtes en større revision af den kommunale lejlighed, skal en ekspertundersøgelse af den tekniske tilstand i boligen udføres af uafhængige specialister, og der skal kræves en retsafgørelse for at revidere den.
Derudover har arbejdsgiveren ret til at inddrive valget:
- refusion af udgifter til uafhængig revision
- Erstatning for skader forårsaget af udlejer, urimelig ydeevne eller manglende opfyldelse generelt af de specificerede forpligtelser i kontrakten;
- reduktion af gebyrer for brug af en kommunal lejlighed;
For at de kommunale myndigheder skal udføre reparationer er lejeren forpligtet til at henvende sig til byadministrationen med en skriftlig anmodning. Derefter kan du fortsætte direkte til reparation af lokalerne, der begynder med valg af den rigtige finish. For den næste fase af reparation i detaljer læs her.
