Jak se dohodnout na sanaci bytu

Každý z nás žije v pohybu a den přichází, když nám přestane vyhovovat byt nebo soukromý dům. Provádíme kosmetické nebo hloubkové opravy. V některých případech, abyste odstranili jednu ze zdí nebo postavili další, musíte přijmout povolení úřadů, protože sanace je životně důležitá akce. Svět úředníků žije podle svých vlastních pravidel, někdy ne vždy chápaných pouhými smrtelníky. Mezitím je třeba s nimi koordinovat své stavební plány. Tento proces může být zpožděn, pokud není osoba zahajována ve svých jemnostech. Pokud však víte, jak přesně koordinovat sanaci, můžete ušetřit čas a nervy.

Přesto, že mluvíme o bytě, které je vaším majetkem, ne všechny akce v něm budou správně provedeny nezávisle, bez názoru odborníka. Největším rizikem v tomto ohledu je změna stropů ložisek. Pokud mluvíme o vícepodlažní budově, pak její návrh zahrnuje určitou konstrukci stěn, což narušuje, což může způsobit zhroucení celé budovy. Existují otázky týkající se změny umístění koupelny nebo komunikačních trubek. Stává se, že v nové budově se vlastník snaží ještě před ukončením všech prací optimalizovat umístění obytných a někdy nebytových prostor pro své zájmy. A dělá to tak, že vyzve stavitele nebo samostatně pomocí svého nástroje. V každém takovém případě je pro přísné dodržování zákona (SNiP) vyžadováno povolení příslušné městské služby nebo organizace, která má povolení k provádění této práce. V každém případě vám dohodnuté dokumenty umožní klidný spánek v noci.

Co je lepší udělat nejdřív: sanace nebo koordinace?

Stává se, že čas netoleruje a že požadované uspořádání jejich bydlení musí být provedeno před termínem pro získání povolení. Pokud jde o novou budovu, kde se lidé dosud neusadili. A pokud mluvíme o bytě v zchátralém činžovním domě? Především je to nespokojenost se sousedy, kteří se o váš úžasný projekt absolutně nezajímají. Okamžitě mohou podat stížnost na službu Rospotrebnadzor as takovým vývojem může případ vyústit v pokutu a zákaz samostatně vykonávané práce. Měli byste mít po ruce povolení, při opravě prostor byste měli pouze striktně dodržovat „hodiny ticha“.

Pokud se bez projektu rozhodnete zbourat zeď a dokonce i nosnou, můžete čelit velmi značné pokutě. Kromě toho budete muset investovat do navrácení bytu do původního vzhledu.

Stulchak - vyžaduje také koordinaci

To se také stává: člověk ani netuší, že přesun koupelny na jinou zeď nebo do jiné místnosti vyžaduje také schválení regulačního orgánu. V nové budově takovou otázku snadno zvládne dodavatel, který zná všechny podrobnosti, jak to koordinovat a co přesně podléhá oficiálnímu povolení. Ale v domě, který byl uveden do provozu po dlouhou dobu, je lepší předem konzultovat, abychom zjistili, jaké dohodnuté dokumenty jsou potřebné.

V hlavním městě, povoluje nebo zakazuje sanace bytů Moszhilinspektsiya.Chcete-li získat ceněný papír, existují různé formáty akcí. Se zjednodušenou přestavbou koupelny stačí náčrt, náčrt od ruky (nejlépe s poznámkou od správcovské společnosti). Tyto akce jsou úředně schváleny, pokud:

• podle vašich záměrů nemusíte zvětšit velikost koupelny na úkor ostatních místností, smíte odstraňovat pouze jednu ze stěn v bytě - tu, která je mezi koupelnou a toaletou;
• Kromě toho můžete získat povolení pouze pro jednu skicu, pokud se zavazujete samostatně přesunout koupelnu na jinou zeď.

V jakých případech budete muset vyrobit a koordinovat samostatný projekt:

• pokud hodláte umístit bidet nebo kabinu hygienické sprchy vedle záchodu, je to další odtok pro kanalizační systém a vyžaduje úřední návrh zákona;
• pokud se místnost rozšiřuje kvůli jiným obývacím pokojům, které samozřejmě budou doprovázeny sanací zdí.

Všechny dokumenty potřebné k povolení vašich nezávislých akcí jsou obsaženy v konkrétním balíčku z datového listu ZINZ, jednoho dokumentu o bydlení, vlastně náčrtu, zelené poznámky k bytu a písemného souhlasu majitelů domů.

Dalším bodem, o kterém byste měli vědět: koupelna by neměla být umístěna nad kuchyní nebo jinými obytnými částmi sousedů domu zespodu nebo ze strany. Ve vašem bytě by neměl jít přímo do ložnice nebo do stejné kuchyně, to je zakázáno. Ale pro zvětšení plochy koupelny zmenšením plochy chodby si stačí představit odpovídající projekt.

Pokud jste nakonec dostali všechna povolení týkající se koupelny a dokončili sanaci domu, pak musíte zavolat specialistům BTI. Provedou všechna měření, provedou změny technického pasu vašeho bytu a předají vám ho.

Sanace v novém domě - jak to udělat správně?

Povolení k převodu koupelny se zpravidla může vyskytnout v dlouhodobě obývaném činžovním domě. Další věcí je nová budova, nyní se mnoho majitelů snaží před přestěhováním do nového bytu vybavit pro sebe. A často mluvíme o sanaci prostor, demolici stěn, včetně uložení, a také o dalších akcích, které mohou zahrnovat přesun koupelny. Hlavní věcí je nečekat, až začne výzdoba areálu, aby nedošlo k utrácení peněz navíc. V tomto případě nemůžete přemýšlet o reakci sousedů na hlasité zvuky brusky nebo klepání štípačky v místnostech skrz zeď.

Hlavním dokumentem, který odlišuje schválení v nové budově od ostatních povolení, je osvědčení majitele bytu. Pokud vývojář ještě musí dokončit všechny doklady o stavbě domu, může dojít k potížím. A ne na týden, ale na několik měsíců. Dnes se však od tvůrce požaduje, aby takové papíry zpočátku koordinoval. Ale pokud uděláte všechno sami, aniž byste na někoho čekali, pak se záležitost může obrátit na soud - s požadavkem uvést byt do souladu s původním projektem. V nových budovách to není vtip, protože mluvíme o desítkách životů jiných obyvatel.

Je samozřejmě vhodné konzultovat s odborníky, ale i bez toho je zřejmé, že například projekt přemisťování nosných podlah domu podléhá povinnému schválení.

Mezi akce, které nevyžadují koordinaci v nové budově, patří:

• přelakování prostor uvnitř domu (to se týká malířských stěn, tapetování, instalace složitých stropů, linolea přepracování, výměny dveřních a okenních konstrukcí);
• vybavení vnitřních prostor domu instalatérstvím, instalace topných zařízení, přemístění plynového sporáku a dalšího vybavení, pokud to nevyžaduje pokládku nových sítí;
• vybavení prostor prvky vestavěného nábytku (skříně), instalace televizní antény.

V nové budově však existují případy, kdy nepotřebujete samostatné povolení, ale musíte podat příslušnou žádost technickému účetnímu orgánu:

• odstranění otvorů nosných stěn (jejich základní pokládka cihel nebo jiných stavebních materiálů);
• nastavení předních dveří;
• pokud je dům panel, je možné rozebrat přepážku, která nesouvisí s nosnými stropy;
• v nové budově můžete namontovat další oddíly, ale beze změny zatížení podlah;
• Okna z PVC můžete instalovat na balkon (pokud je součástí celkového projektu).

Zvláštní povolení musí být získáno bezchybně, pokud v nové budově majitel domu:

• má svůj vlastní projekt přestavby bytu na účet podkroví, suterénu nebo jiného technického prostoru domu neoprávněně obsazeným;
• vyjmutí baterií ústředního topení na balkónu a dalších místnostech nezařazených do kategorie obytných;
• je také nemožné vyloučit dveře, které spojují kuchyň s jiným obývacím pokojem, pokud je v kuchyni plynový sporák;
• Neměli byste začít vybavovat vyhřívanou podlahovou krytinu vyrobenou z výpočtu dobití z ústředního topení, aniž byste dostali oficiální papír;
• Je nepřijatelné demontovat ventilační kanály a snížit jejich počet.

Dojde-li v nové budově k některému z uvedených porušení stavebních předpisů a norem, má příslušný státní orgán právo, aniž by čekal na uvedení bytu do stavu původního projektu, zažalovat pronajímatele. V tomto případě budete muset nejen utratit peníze za uvedení areálu do vhodného stavu, ale také zaplatit pokutu za neoprávněné nezákonné akce.

V současné době je získání požadovaného povolení pro existující projekt výrazně zjednodušeno. Není třeba procházet různými úřady a koordinovat jejich činnost s každým z nich. Stačí shromáždit všechny dokumenty a předložit je MFC.