Sanace: pocta módě nebo racionální řešení?

Změny v počátečních parametrech plánování během opravy bytu se staly téměř univerzální událostí. Transformace prostoru mohou být omezeny minimálním zásahem (pohybující se dveře nebo kombinace koupelen) nebo mohou vést k rozsáhlé práci s demontáží většiny oddílů a přesměrováním obslužných programů.

Výhody a nevýhody nejčastějších plánovacích rozhodnutí

Konečným cílem veškerého úsilí o přestavbu bytu je získání prostornějšího obytného prostoru, optimálně přizpůsobeného potřebám konkrétní rodiny. Je však třeba mít na paměti, že každé řešení plánování má své výhody a určité nevýhody.

Asociace koupelen. Při opravě malých bytů v sovětských domech se nejčastěji používá kombinace koupelny a toalety. Toto řešení umožňuje získat místo v místnosti pro instalaci dalších druhů vodovodního vybavení nebo potřebných domácích spotřebičů (například pračka). Kombinovaná koupelna není nejlepším řešením, pokud má byt několik generací, například dospělé děti a starší rodiče.
Připojování se k lodžii. Vstup do lodžie výrazně zvýší užitnou plochu kuchyně nebo obývacího pokoje. Zde můžete vytvořit vizuálně oddělený funkční prostor - jídelnu, pracovní část nebo místo k odpočinku. Abychom však mohli k lodžii připojit lodžii, je nutné provést celý komplex poměrně nákladných opatření - izolovat stěny a stropy, vybavit vytápění.
Open Space. Maximální možná kombinace bytových a nebytových prostor bytu - kuchyně, obývací pokoj, chodby, haly. V mnoha případech zůstanou jako uzavřená soukromá zóna pouze koupelny. Nepochybnou výhodou takového řešení je příjem velkého otevřeného prostoru. Kromě toho existuje možnost ušetřit na výzdobě a vybavení. Výrazně se snížily náklady na nákup dveřních bloků, dokončovacích materiálů na stěny. Výhoda takového uspořádání - otevřeného prostoru - se může stát nevýhodou, protože život všech členů rodiny se bude odehrávat před sebou.

Možnosti sanace se na tyto případy neomezují. Kromě toho může mít každý jednotlivý dům své vlastní charakteristiky a omezení spojená s architektonickými rozhodnutími budovy, návrhem a stavem podpůrných prvků.

Plánování zákazů

Řada nových plánovacích rozhodnutí je omezena nejen představivostí a finančními možnostmi majitele bytu. Při opravách bytů existují legislativní zákazy týkající se určitých akcí.

Koupelny Je zakázáno zvětšovat koupelny kvůli obývacím pokojům nebo kuchyním. Rozšíření koupelny nebo toalety je možné pouze na úkor tranzitních zón (chodba, hala) nebo technické místnosti (spíž). Nemůžete také přenést koupelny, pokud jsou nad obytnými místnostmi nebo do kuchyně.
V kuchyni. V domech s plynovými kamny nemůžete zbourat přepážku mezi kuchyní a obývacím pokojem.
Technické vybavení.Plánování nelze legalizovat, pokud je v důsledku transformací blokován volný přístup k prvkům běžného vybavení budov umístěných uvnitř bytu: uzavírací ventily, jeřáby, kontrolní poklopy nebo revize měřidel jsou uzavřeny.

Kromě obecných legislativních zákazů mohou existovat také místní omezení, která jsou přijímána na úrovni města. Neexistují žádné adresáře s hotovými řešeními sanace. Ti, kteří žijí v typových domech, mohou hledat vhodné projekty v interiérových časopisech nebo na specializovaných stránkách. Při koupi nemovitosti v nové budově se musíte dozvědět o možnostech změny stávajících plánovacích rozhodnutí od zástupce developera a při přípravě projektové dokumentace v vyjednávacích případech byste se měli obrátit na profesionály, kteří mají úplné informace o legislativních normách v této oblasti.