Jak opravit obecní byt

Jak opravit obecní byt?

/1 komentář/v /z

Chcete-li odpovědět na tuto otázku, musíte přesně pochopit, co je obecní bydlení. Podle občanského zákoníku je toto bydlení, které není v osobním vlastnictví obyvatel, majetkem krajských nebo federálních úřadů a je poskytováno obyvatelům k bydlení na základě sociální pracovní smlouvy.

Jak však ukázala praxe, mnoho občanů žijících v bytech městského typu nejen tento dokument nečetlo, ale dokonce ani nevidělo, o to méně ho má ve svých rukou. Neznalost jejich povinností a práv týkajících se údržby obecního bydlení obvykle vede ke sporným situacím mezi majiteli obecních bytů a jejich nájemci, zejména v případě potřeby oprava obecního bytu.

Právní vztahy stran při opravě obecního bytu

Základní pravidla upravující právní vztahy mezi majiteli domu a jejich nájemníky jsou uvedena v bytovém zákoníku. V případě obecního bydlení se seznam pravidel rozšiřuje prostřednictvím dodatečné dohody o společenském pronájmu.

Nájemce obecního bydlení musí splňovat následující povinnosti:

  1. provádět včasné platby za byt a za poskytované služby;
  2. provozovat bydlení pro zamýšlený účel;
  3. udržovat zavedený pořádek v obývacím pokoji, tj. dodržovat zavedené hygienické normy, provádět probíhající opravy;

Povinnosti majitele zahrnují:

  1. včasný převod na nájemce bytu bez práv jiných osob;
  2. pravidelně se podílejí na opravě společného majetku v budově, ve které se nachází pronajaté prostory;
  3. poskytovat nájemci poskytování veřejných služeb v požadovaném objemu a odpovídající kvalitě;

V důsledku toho se na náklady nájemce provádí malá „kosmetická“ oprava obecního bytu.

Generální oprava obecního bytu: kdo platí?

V souladu s právními předpisy o bydlení je zátěž spojená s údržbou obecního majetku svěřena jeho majiteli, proto musí generální opravu obecního bytu provést pronajímatel uvedený v dohodě o sociálním pronájmu. Nájemce může požadovat, aby obec provedla generální opravu bytu a majitel je povinen jej dokončit. Pokud je nájemci odmítnuto velké přepracování obecního bytu, měli by odborníci přezkoumat technický stav obydlí nezávislými znalci a pro generální opravu by měl být vyžádán soudní příkaz.

Kromě toho má zaměstnavatel právo na výběr:

  1. náhrada výdajů za nezávislou opravu;
  2. Náhrada škody způsobené pronajímatelem, nekalým plněním nebo neplněním obecně stanovených povinností ve smlouvě;
  3. snížení poplatků za užívání obecního bytu;

Aby mohly městské úřady provádět opravy, je nájemce povinen obrátit se na městskou správu s písemnou žádostí. Poté můžete přistoupit přímo k opravě objektu, která začíná výběrem správného cíle. Pro další fázi opravy podrobně číst zde.