Com acordar la reurbanització d’un apartament

Cadascú de nosaltres viu en moviment i arriba el dia que un apartament o una casa privada no ens convenen. Realitzem revisions cosmètiques o més en profunditat. En alguns casos, per eliminar un dels murs o construir-ne un altre, cal tenir el permís de les autoritats, perquè la reurbanització és una acció de vital importància. El món dels funcionaris viu per les seves pròpies regles, de vegades no sempre entès per simples mortals. Mentrestant, és amb ells que cal coordinar els seus plans de construcció. Aquest procés es pot retardar si una persona no s’inicia en les seves subtileses. Tanmateix, si saps exactament com coordinar la reurbanització, pots estalviar temps i nervis.

Tot i que estem parlant d’un apartament que és propietat seva, no totes les accions en ell es realitzaran correctament de manera independent, sense l’opinió d’un especialista. El risc més important en aquest sentit és l’alteració dels sostres del coixinet. Si parlem d’un edifici de diversos pisos, el seu disseny comporta una certa construcció de murs, violant el que, pot provocar l’ensorrament de tot l’edifici. Hi ha preguntes sobre com canviar la ubicació del bany o les canonades de comunicació. Passa que en un edifici nou, fins i tot abans de finalitzar tota l'obra, el propietari busca optimitzar la ubicació dels locals residencials i, de vegades, no residencials, per als seus interessos. I ho fa convidant constructors o de forma independent, amb la seva eina. En qualsevol cas, per complir estrictament la llei (SNiP), cal el permís del servei o organització municipal que tingui permís per fer aquesta obra. En qualsevol cas, els documents acordats us permetran dormir tranquil de nit.

Què és millor fer primer: la reurbanització o la coordinació?

Passa que el temps no tolera i l’ordenació desitjada del seu habitatge s’ha de fer abans del termini per obtenir el permís per obtenir-lo. Bé, si es tracta d’un edifici nou, on la gent encara no s’ha instal·lat. I si estem parlant d’un apartament situat en un edifici d’apartaments dilapidats? En primer lloc, aquesta insatisfacció amb els veïns que no estan del tot interessats en el vostre sorprenent projecte. Poden presentar una queixa al servei Rospotrebnadzor de forma immediata i, amb aquest desenvolupament, el cas pot donar lloc a una multa i prohibició de treballs realitzats de manera independent. Tenir permís a la mà, a l’hora de reparar locals, només s’ha d’observar estrictament les “hores de silenci”.

Si, sense un projecte, decidiu enderrocar un mur i fins i tot un de càrrega, aleshores podreu afrontar una multa molt substancial. A més, haurà d’invertir en tornar l’apartament al seu aspecte original.

Stulchak: també requereix coordinació

Això també passa: una persona ni tan sols sospita que traslladar el bany a una altra paret o a una altra habitació també requereixi l’aprovació de l’òrgan regulador. En un nou edifici, el contractista, que coneix tots els detalls, pot gestionar aquesta pregunta fàcilment, com coordinar-la i què està subjecte al permís oficial. Però en una casa que s’ha encarregat des de fa temps, és millor consultar amb antelació per saber quins documents van acordar.

A la capital, permet o prohibeix la reurbanització d'apartaments Moszhilinspektsiya.Per obtenir el paper valorat, hi ha diversos formats d’accions. Amb una reurbanització simplificada del bany, n'hi ha prou amb un croquis, un croquis a mà lliure (preferiblement amb una nota de l'empresa gestora). Aquestes accions estan aprovades oficialment si:

• segons les vostres intencions, no haureu d’augmentar la mida del bany en detriment d’altres habitacions, només se us permet treure una de les parets del vostre apartament: la que es troba entre el bany i el vàter;
• a més, només podeu obtenir permís per a un sol esbós, si us comprometeu a moure el bany independentment a una altra paret.

En quins casos us haureu de fabricar i coordinar un projecte independent:

• si voleu posar un bidet o una cabina de dutxa higiènica al costat del vàter, aquesta és una altra sortida per al sistema de depuració i requereix un projecte de llei oficial;
• si la sala s’està ampliant a causa d’altres sales d’estar, que, per descomptat, aniran acompanyades d’una reurbanització de les parets.

Tots els documents necessaris per permetre les vostres accions independents s’inclouen en un paquet específic de la fitxa de dades BTI, un document d’habitatge únic, en realitat un croquis, una nota verda per a l’apartament i el consentiment per escrit dels propietaris.

Un altre punt que cal saber: el bany no ha de situar-se a sobre de la cuina ni a altres zones habitables de la casa veïnes de baix o de costat. Al vostre apartament no hauria d’entrar directament al dormitori ni a la mateixa cuina, això està prohibit. Però per augmentar la superfície del bany reduint la zona del passadís, n’hi ha prou d’imaginar el projecte corresponent.

Si al final heu rebut tots els permisos pel que fa al bany i heu completat la reurbanització de la casa, aleshores heu de trucar als especialistes de la BTI. Realitzaran totes les mesures, faran canvis al passaport tècnic del vostre apartament i us el donaran.

Reurbanització d'una casa nova, com fer-ho bé?

Per regla general, el permís per transferir el bany es pot produir en un edifici d’habitatges de molt temps habitat. Una altra cosa és un edifici nou, ara molts propietaris estan intentant abans d’instal·lar-se en un nou apartament, per equipar-los ells mateixos. I sovint estem parlant de la reurbanització del local, l’enderroc de les parets, inclòs el rodament, així com d’altres accions, que poden incloure el trasllat del bany. El principal és no esperar fins que comenci la decoració del local, per no gastar diners addicionals. En aquest cas, no es pot pensar en la reacció dels veïns davant els sorolls forts del molinet o el cop del trinquet a les habitacions de la paret.

El document principal que distingeix l’aprovació en un edifici nou d’altres permisos és un certificat del propietari de l’apartament. Si el promotor encara ha de completar tots els papers sobre la casa que s’està construint, poden aparèixer dificultats. I no durant una setmana, sinó durant diversos mesos. Tanmateix, actualment es requereix del constructor que coordini inicialment aquests papers. Però si ho fas tot, sense esperar a ningú, aleshores l’assumpte pot anar davant dels tribunals, amb el requisit d’ajustar l’apartament al projecte original. Als edificis nous, això no és cap broma, perquè parlem de desenes de vides d’altres residents.

Per descomptat, és recomanable consultar amb especialistes, però fins i tot sense que quedi clar que, per exemple, el projecte de transferència de pisos portadors d’una casa està subjecte a l’autorització obligatòria.

Entre les accions que no requereixen coordinació al nou edifici destaquen:

• redecoració dels locals a l’interior de la casa (això s’aplica a pintar parets, pintar parets, instal·lar sostres complexos, reelaborar linòleum, substituir les estructures de portes i finestres);
• equipar els locals a l'interior de la casa amb fontaneria, instal·lar electrodomèstics de calefacció, traslladar una estufa de gas i altres equips, si no cal que es posin noves xarxes;
• equipament de locals amb elements de mobiliari encastat (armaris), instal·lació d’una antena de televisió.

Però hi ha casos en un edifici nou quan no cal que sol·liciteu un permís independent, però heu d’enviar una sol·licitud adequada a l’autoritat tècnica de comptabilitat:

• eliminació d’obertures de parets portadores (col·locació elemental d’elles amb maó o altres materials de construcció);
• arranjament de la porta principal;
• si la casa és un panell, és possible desmuntar una partició que no estigui relacionada amb els sostres;
• en un edifici nou, podeu muntar particions addicionals, però sense canviar la càrrega als pisos;
• Podeu instal·lar finestres de PVC al balcó (si aquest forma part del projecte general).

Cal obtenir un permís especial sense fallar si en un nou edifici el propietari de l'habitatge:

• té el seu propi projecte de reurbanització de l’habitatge en termes de les golfes, soterrani o altres locals tècnics de la casa, ocupats no autoritzats;
• extreure bateries de calefacció central al balcó i altres habitacions no incloses en la categoria d'habitatges.
• també és impossible sense l’aprovació eliminar les portes que connecten la cuina a un altre saló si la cuina té una estufa de gas;
• No heu de començar a equipar un revestiment de sòl escalfat, fet pel càlcul de la recàrrega de la calefacció central, sense rebre paper oficial;
• és inacceptable desmuntar els conductes de ventilació, reduint-ne el nombre.

Si s’ha produït alguna d’aquestes infraccions a les normes i normes d’edificació en el nou edifici, l’organisme estatal pertany el dret, sense esperar que el pis s’introdueixi a l’estat del projecte inicial, a demandar l’arrendador. En aquest cas, no només haureu de gastar diners per portar els locals a un estat adequat, sinó també pagar una multa per accions il·legals no autoritzades.

Actualment, l'obtenció del permís desitjat per a un projecte existent es simplifica molt. No és necessari passar per diverses autoritats i coordinar les seves accions amb cadascuna d’elles. N’hi ha prou amb recollir tots els documents i enviar-los a l’MFC.