El re-desenvolupament: un homenatge a la moda o una solució racional?

Els canvis en els paràmetres inicials de planificació durant la reparació d’un apartament s’han convertit gairebé en un fet universal.Les transformacions d’espai es poden limitar amb una intervenció mínima (moure les portes o combinar banys) o donar lloc a treballs a gran escala amb el desmuntatge de la majoria de particions i la redirecció d’utilitat.

Pros i contres de les decisions de planificació més comunes

L’objectiu final de tots els esforços per reurbanitzar l’apartament és obtenir un espai de vida més ampli, adequat òptimament a les necessitats d’una determinada família. Tot i això, cal tenir en compte que qualsevol solució de planificació té els seus propis avantatges i certs desavantatges.

Associació de banys. La combinació d’un bany i un vàter s’utilitza més sovint a l’hora de reparar apartaments de mida petita en cases construïdes de manera soviètica. Aquesta solució permet obtenir un lloc a l’habitació per instal·lar varietats addicionals d’equips de fontaneria o electrodomèstics necessaris (per exemple, una rentadora). Un bany combinat no és la millor opció per dissenyar si l’apartament té diverses generacions, per exemple, nens adults i pares grans.
Unint la loggia. Unir la loggia augmentarà significativament la superfície útil de la cuina o la sala d’estar. Aquí podeu crear una àrea funcional separada visualment: un menjador, una zona de treball o un lloc on relaxar-se. Tanmateix, per unir la loggia als salons, cal dur a terme tot un complex de mesures força cares: aïllar parets i sostres, equipar calefacció.
Espai Obert. La màxima combinació possible de locals residencials i no residencials de l’apartament - cuina, saló, passadissos, vestíbuls. En molts casos, només es queden els banys com a zona privada tancada. L’indubtable avantatge d’aquesta solució és la recepció d’un gran espai obert. A més, hi ha la possibilitat d’estalviar en decoració i mobiliari. Reduït significativament el cost de compra de blocs de portes, acabats de materials per a parets. L’avantatge d’un disseny d’aquest tipus –espai obert– pot convertir-se en un desavantatge, ja que la vida de tots els membres de la família tindrà lloc els uns dels altres.

Les opcions de re-desenvolupament no es limiten a aquests casos. A més, cada casa pot tenir les seves característiques i limitacions associades a les decisions arquitectòniques de l’edifici, al disseny i l’estat dels elements de suport.

Planificació de prohibicions

Una varietat de noves decisions de planificació està limitada no només per la imaginació i les capacitats financeres del propietari de l’apartament. Hi ha prohibicions legislatives sobre determinades actuacions a l’hora de reparar apartaments.

Banys Està prohibit augmentar els banys degut a salons o cuines. Per ampliar el bany o el vàter només és possible a costa de zones de trànsit (passadís, vestíbul) o safareigs (rebost). Tampoc podeu transferir banys si, per tant, es troben per sobre de les sales d’estar o d’una cuina.
La cuina. A les cases amb estufes de gas, no es pot enderrocar la partició entre la cuina i la sala d’estar.
Equips d’enginyeria. La reordenació no es pot legalitzar si, com a resultat de les transformacions, es bloqueja l’accés lliure als elements dels equipaments d’enginyeria d’edificis habituals situats a l’interior de l’apartament: tanquen vàlvules de tancament, grues, portes d’inspecció o la revisió dels comptadors.

A més de les prohibicions legislatives generals, també hi pot haver restriccions locals que s’adopten a nivell de ciutat. No hi ha directoris amb solucions de reurbanització preparades. Els que viuen en cases tipus poden cercar projectes adequats en revistes interiors o en llocs especialitzats. Quan compreu béns immobles en un edifici nou, heu de posar-vos en contacte amb el representant del desenvolupador per conèixer les possibilitats de canviar les decisions de planificació existents i preparar la documentació del projecte en els casos de negociació, us heu de dirigir a professionals,que tinguin informació completa sobre la normativa legislativa en aquest àmbit.