Com reparar un pis municipal?
Per respondre a aquesta pregunta, heu d’entendre exactament què és l’habitatge municipal. Segons el Codi civil, aquest habitatge, que no està en possessió personal dels residents, és propietat d’autoritats regionals o federals i es proporciona als residents per viure, sota un contracte social de treball.
No obstant això, com ha demostrat la pràctica, molts ciutadans que viuen en apartaments de tipus municipal, no només no van llegir, ni tan sols veure aquest document, i molt menys el tenen a les mans. Per tant, el desconeixement dels seus deures i drets respecte al manteniment de l’habitatge municipal sol provocar situacions contencioses entre els propietaris d’apartaments municipals i els seus inquilins, especialment quan sigui necessari reparació d’un pis municipal.
Relacions jurídiques de les parts en la reparació d’un pis municipal
Les normes bàsiques que regulen la relació jurídica entre els propietaris i els seus inquilins figuren al Codi de l'habitatge. En el cas dels habitatges municipals, la llista de normes s’amplia mitjançant un contracte de contractació social addicional.
Un arrendatari d’habitatge municipal ha de complir les obligacions següents:
- efectuar pagaments puntuals per l’apartament i pels serveis d’utilitat subministrats;
- explotar l'habitatge per al seu propòsit previst;
- mantenir l’ordre establert a la sala d’estar, és a dir. complir les normes sanitàries establertes, dur a terme reparacions en curs;
Les funcions del propietari inclouen:
- traslladar puntualment a l’arrendatari una vivenda lliure dels drets de les altres persones;
- participa regularment en la reparació de la propietat comuna a l’edifici on s’ubiquen els locals llogats;
- proporcionar a l’inquilí la prestació d’utilitat pública en el volum requerit i de qualitat adequada;
En conseqüència, es realitza una petita reparació “cosmètica” de l’habitatge municipal a càrrec de l’arrendatari.
Revisió d’un pis municipal: qui paga?
Segons la normativa de l’habitatge, la càrrega de manteniment de la propietat municipal s’assigna al seu propietari, per tant, la revisió de l’habitatge municipal ha de ser realitzada pel propietari que figura al contracte de lloguer social. L’arrendatari pot requerir que el municipi realitzi una revisió important de l’apartament i el propietari està obligat a completar-lo. Si se li nega a l’arrendatari una revisió important del pis municipal, un especialista independent ha de realitzar un examen expert de l’estat tècnic de l’habitatge i s’hauria de requerir una ordre judicial per revisar-lo.
A més, l’empresari té dret a recuperar una opció:
- reemborsament de despeses per revisió independent;
- Indemnització per danys causats pel propietari, rendiment injust o incompliment en general de les obligacions especificades en el contracte;
- reducció de taxes per ús d’un pis municipal;
Per tal que les autoritats municipals puguin realitzar reparacions, l’arrendatari està obligat a sol·licitar l’administració de la ciutat amb una sol·licitud per escrit. Després d’això, podeu procedir directament a la reparació del local, que comença amb la selecció de l’acabat correcte. Per a la següent fase de reparació en detall llegiu aquí
