Как да се споразумеем за преустройството на апартамент

Всеки от нас живее в движение и идва денят, когато апартамент или частна къща престават да ни устройват. Предприемаме козметични или по-задълбочени основни ремонти. В някои случаи, за да премахнете една от стените или да изградите друга, трябва да вземете разрешението на властите, тъй като преустройството е жизненоважно действие. Светът на чиновниците живее по собствените си правила, понякога не винаги разбиран от простосмъртните. Междувременно именно с тях е необходимо да се съгласуват техните строителни планове. Този процес може да се забави, ако човек не е иницииран в своите тънкости. Ако обаче знаете как точно да координирате преустройството, можете да спестите време и нерви.

Въпреки факта, че говорим за апартамент, който е ваша собственост, не всички действия в него ще бъдат правилно извършени независимо, без мнението на специалист. Най-големият риск в това отношение е промяната на носещите тавани. Ако говорим за многоетажна сграда, тогава нейният дизайн включва определена конструкция на стени, нарушавайки която, можете да предизвикате срутването на цялата сграда. Има въпроси относно промяната на местоположението на банята или комуникационните тръби. Случва се, че в нова сграда, дори преди края на цялата работа, собственикът се стреми да оптимизира местоположението на жилищни, а понякога и нежилищни помещения за своите интереси. И го прави, като кани строители или независимо, с инструмента си. Във всеки такъв случай, за да се спазва стриктно законът (SNiP), е необходимо разрешението на съответната общинска служба или организация, която има разрешение за извършване на тази работа. Във всеки случай договорените документи ще ви позволят да спите спокойно през нощта.

Какво е по-добре да направите първо: преустройство или координация?

Случва се времето да не търпи и желаното подреждане на жилищата им трябва да се извърши преди крайния срок за получаване на разрешение за това. Е, ако става въпрос за нова сграда, в която хората все още не са се настанили. И ако говорим за апартамент, разположен в разрушена жилищна сграда? На първо място, това е изпълнено с недоволство от съседите, които абсолютно не се интересуват от вашия невероятен проект. Те могат незабавно да подадат жалба до службата на Роспотребнадзор и при подобно развитие случаят може да доведе до глоба и забрана за независимо извършена работа. Имайки разрешение на ръка, когато ремонтирате помещения, трябва само стриктно да спазвате „часовете на мълчание“.

Ако без проект решите да разрушите стена и дори носеща такава, тогава можете да бъдете изправени пред много съществена глоба. Освен това ще трябва да инвестирате във връщането на апартамента в първоначалния му вид.

Щулчак - той също изисква координация

Това също се случва: човек дори не подозира, че преместването на банята в друга стена или в друга стая също изисква одобрението на регулаторния орган. В нова сграда такъв въпрос лесно се обработва от изпълнителя, който знае всички подробности, как да координира това и какво точно подлежи на официално разрешение. Но в къща, която е пусната в експлоатация отдавна, е по-добре да се консултирате предварително, за да знаете какви договорени документи са необходими.

В столицата, разрешава или забранява преустройството на апартаменти Moszhilinspektsiya.Има различни формати на действия за получаване на ценната хартия. С опростено преустройство на банята е достатъчна скица, скица на свободни ръце (за предпочитане с бележка от управляващата компания). Тези действия са официално одобрени, ако:

• според вашите намерения, не е необходимо да увеличавате размера на банята в ущърб на други помещения, позволено е да премахнете само една от стените в апартамента си - тази, която е между банята и тоалетната;
• в допълнение, можете да получите разрешение само за една скица, ако се ангажирате самостоятелно да преместите банята до друга стена.

В какви случаи ще се изисква да изработите и координирате отделен проект:

• ако възнамерявате да поставите биде или кабина на хигиеничен душ до тоалетната, това е друг изход за канализацията и той изисква официален проект на закон;
• ако стаята се разширява поради други дневни, което, разбира се, ще бъде придружено от преустройство на стените.

Всички документи, необходими за разрешаване на вашите независими действия, са включени в конкретен пакет от информационния лист за BTI, един-единствен жилищен документ, всъщност скица, зелена бележка за апартамента и писмено съгласие на собствениците на жилища.

Друг момент, който не забравяйте да знаете: банята не трябва да бъде разположена над кухнята или други жилищни помещения на съседите на къщата отдолу или отстрани. Във вашия апартамент той не трябва да влиза директно в спалнята или в същата кухня, това е забранено. Но за да увеличите площта на банята, като намалите площта на коридора, достатъчно е да си представите съответния проект.

Ако в крайна сметка сте получили всички разрешения по отношение на банята и сте завършили санирането на къщата, тогава след това трябва да се обадите на специалистите на BTI. Те ще извършат всички измервания, ще направят промени в техническия паспорт на вашия апартамент и ще ви го дадат.

Преустройство в нова къща - как да го направите правилно?

По правило разрешение за прехвърляне на банята може да се появи в жилищна сграда с дълго обитаване. Друго нещо е нова сграда, сега много собственици се опитват преди да се преместят в нов апартамент, да я оборудват за себе си. И често говорим за саниране на помещенията, разрушаване на стените, включително лагера, както и други действия, които могат да включват прехвърляне на банята. Основното нещо е да не чакате, докато започне декорацията на помещенията, за да не харчите допълнителни пари. В този случай не можете да мислите за реакцията на съседите на силните звуци на мелничката или чукането на чипъра в стаите през стената.

Основният документ, който отличава одобрението в нова сграда от другите разрешителни, е удостоверение на собственика на апартамента. Ако предприемачът все още не е попълнил всички документи за построената къща, тогава могат да възникнат трудности. И то не за седмица, а за няколко месеца. Въпреки това, днес се изисква от строителя първоначално да координира такива документи. Но ако направите всичко сами, без да чакате никого, впоследствие въпросът може да се обърне към съда - с изискването да приведете апартамента в съответствие с първоначалния проект. В новите сгради това не е шега, защото говорим за десетки животи на други жители.

Разбира се, препоръчително е да се консултирате със специалисти, но дори и без това е ясно, че например проектът за прехвърляне на носещи подове на къща подлежи на задължително разрешение.

Сред действията, които не изискват съгласуване в новата сграда, включват:

• саниране на помещенията вътре в къщата (това се отнася за боядисване на стени, тапети, инсталиране на сложни тавани, преработка на линолеум, подмяна на конструкции на врати и прозорци);
• оборудване на помещенията вътре в къщата с водопровод, инсталиране на отоплителни уреди, преместване на газова печка и друго оборудване, ако това не изисква полагане на нови мрежи;
• оборудване на помещения с елементи на вградени мебели (шкафове), монтаж на телевизионна антена.

Но има случаи в нова сграда, когато не е необходимо да ходите за отделно разрешение, но трябва да подадете подходящо заявление до техническия счетоводен орган:

• елиминиране на отвори на носещи стени (елементарно полагане на тях с тухла или други строителни материали);
• регулиране на входната врата;
• ако къщата е панел, тогава е възможно да се разглоби преграда, която не е свързана с носещи тавани;
• в нова сграда можете да монтирате допълнителни прегради, но без да променяте натоварването на подовете;
• Можете да инсталирате PVC прозорци на балкона (ако това е част от цялостния проект).

Трябва да се получи специално разрешение, ако в новата сграда собственикът на жилището:

• има свой собствен проект за преустройство на апартамента по отношение на таванското помещение, мазето или други технически помещения на къщата, заети неоторизирано;
• ще извадите батерии за централно отопление на балкона и други помещения, които не са включени в категорията жилищни;
• също така е невъзможно без одобрението да се премахнат вратите, които свързват кухнята с друга всекидневна, ако кухнята има газова печка;
• Не бива да започвате да оборудвате отопление за подово отопление, направено от изчисляването на презареждането от централното отопление, без да получавате официална хартия;
• неприемливо е демонтирането на вентилационните канали, намалявайки техния брой.

Ако някое от тези нарушения на правилата и нормите за строеж е настъпило в новата сграда, съответният държавен орган има право, без да чака апартамента да бъде приведен в състояние на първоначалния проект, да съди наемодателя. В този случай ще трябва не само да харчите пари за привеждане на помещенията в подходящо състояние, но и да платите глоба за неправомерни незаконни действия.

Понастоящем получаването на желаното разрешение за съществуващ проект е значително опростено. Не е необходимо да тичате през различни власти и да координирате действията си с всеки от тях. Достатъчно е да съберете всички документи и да ги представите в MFC.