Преустройство: почит към модата или рационално решение?

Промените в първоначалните параметри на планиране по време на ремонта на апартамент се превърнаха почти в универсално явление. Космическите трансформации могат да бъдат ограничени до минимална намеса (преместване на врати или комбиниране на бани) или да доведат до мащабна работа с демонтирането на повечето прегради и пренасочването на комунални услуги.

Плюсове и минуси на най-често срещаните решения за планиране

Крайната цел на всички усилия за преустройство на апартамента е да се получи по-просторно жилищно пространство, оптимално приспособено към нуждите на конкретно семейство. Трябва обаче да се има предвид, че всяко решение за планиране има своите предимства и определени недостатъци.

Асоциация на бани. Комбинацията от баня и тоалетна се прибягва най-често при ремонт на апартаменти с малки размери в къщи, построени от Съветския съюз. Това решение дава възможност да се намери място в стаята за инсталиране на допълнителни разновидности на санитарно оборудване или необходими домакински уреди (например пералня). Комбинираната баня не е най-добрият вариант за оформление, ако апартаментът има няколко поколения, например възрастни деца и възрастни родители.
Присъединяване към лоджията. Присъединяването към лоджията значително ще увеличи полезната площ на кухнята или хола. Тук можете да създадете визуално отделна функционална зона - трапезария, работна зона или място за почивка. Въпреки това, за да се прикрепи лоджията към жилищните помещения, е необходимо да се извърши цял комплекс от доста скъпи мерки - да се изолират стени и тавани, да се оборудва отопление.
Отворено пространство. Максимално възможното съчетание на жилищни и нежилищни помещения на апартамента - кухня, хол, коридори, зали. В много случаи само бани се оставят като затворена частна зона. Безспорното предимство на това решение е получаването на голямо открито пространство. Освен това има шанс да спестите от декорация и обзавеждане. Значително намалени разходите за закупуване на блокове за врати, довършителни материали за стени. Предимството на такова оформление - откритото пространство - може да се превърне в недостатък, защото животът на всички членове на семейството ще се осъществява един пред друг.

Опциите за преустройство не се ограничават до тези случаи. Освен това всяка отделна къща може да има свои собствени характеристики и ограничения, свързани с архитектурните решения на сградата, дизайна и състоянието на носещите елементи.

Забрана за планиране

Разнообразие от нови решения за планиране е ограничено не само от въображението и финансовите възможности на собственика на апартамента. Има законодателни забрани относно определени действия при ремонт на апартаменти.

Бани. Забранено е увеличаването на баните поради всекидневни или кухни. Разширяването на банята или тоалетната е възможно само за сметка на транзитни зони (коридор, зала) или помощни помещения (килер). Не можете също да прехвърляте бани, ако в резултат те са над жилищни помещения или кухня.
Кухнята. В къщи с газови печки не можете да разрушите преградата между кухнята и хола.
Инженерно оборудване.Препланирането не може да бъде легализирано, ако в резултат на трансформациите е блокиран свободен достъп до елементите на общо оборудване за строителство, разположени вътре в апартамента: спирателни клапани, кранове, ревизионни люкове или прегледът на измервателните уреди е затворен.

В допълнение към общите законодателни забрани може да има и местни ограничения, приети на градско ниво. Няма директории с готови решения за преустройство. Тези, които живеят в къщи тип, могат да търсят подходящи проекти в интериорни списания или в специализирани сайтове. Когато купувате недвижими имоти в нова сграда, трябва да разберете за възможностите за промяна на съществуващи решения за планиране от представителя на предприемача и за да подготвите проектна документация в преговорните инстанции, трябва да се обърнете към професионалисти, които имат пълна информация за законодателните стандарти в тази област.