Как да ремонтирате общински апартамент?
За да отговорите на този въпрос, трябва да разберете какво точно е общинското жилище. Според Гражданския кодекс, това жилище, което не е в личното притежание на жителите, е собственост на регионалните или федералните власти и се предоставя на живущите за пребиваване чрез социален трудов договор.
Както обаче показва практиката, много граждани, живеещи в апартаменти от общински тип, не само че не са чели, но дори не са видели такъв документ, още по-малко го имат в ръцете си. Следователно непознаването на техните задължения и права по отношение на поддържането на общински жилища обикновено води до спорни ситуации между собствениците на общински апартаменти и техните наематели, особено когато е необходимо ремонт на общински апартамент.
Правни отношения на страните при ремонта на общински апартамент
Основните правила, уреждащи правоотношенията между собствениците на жилища и техните наематели, са изброени в Кодекса за жилищното настаняване. В случая с общински жилища, списъкът с правила се разширява чрез допълнително споразумение за социално наемане.
Наемател на общински жилища трябва да изпълни следните задължения:
- извършват своевременни плащания за апартамента и за предоставяните комунални услуги;
- експлоатират жилища по предназначение;
- поддържат установения ред в хола, т.е. спазват установените санитарни стандарти, извършват текущи ремонти;
Задълженията на собственика включват:
- своевременно прехвърляне на наемателя жилище без права на други лица;
- редовно участват в ремонта на обща собственост в сградата, в която се намират наетите помещения;
- осигуряват на наемателя предоставянето на обществени услуги в необходимия обем и с подходящо качество;
Следователно, малък козметичен ремонт на общинския апартамент се извършва за сметка на наемателя.
Основен ремонт на общински апартамент: кой плаща?
Въз основа на правилата на жилищното законодателство тежестта за поддържане на общинската собственост е възложена на нейния собственик, следователно, основният ремонт на общинския апартамент трябва да се извърши от наемодателя, посочен в договора за социален наем. Наемателят може да изиска от общината да извърши основен ремонт на апартамента, а собственикът е длъжен да го извърши. Ако наемателят бъде отказан основен ремонт на общинския апартамент, експертната проверка на техническото състояние на жилището трябва да се извърши от независими специалисти и да се изиска съдебна заповед за неговия основен ремонт.
Освен това работодателят има право да възстанови избора:
- възстановяване на разходи за независим основен ремонт;
- Компенсация за вреди, причинени от наемодателя, нелоялно изпълнение или неизпълнение като цяло на посочените задължения в договора;
- намаляване на таксите за ползване на общински апартамент;
За да могат общинските власти да извършат ремонт, наемателят е длъжен да се обърне към градската администрация с писмено искане. След това можете да продължите директно към ремонта на помещенията, който започва с избора на правилния завършек. За следващата фаза на ремонта подробно прочетете тук.
